Pasaran hartanah Pulau Madeira telah berkembang pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menawarkan pelbagai jenis peluang pelaburan hartanah kepada mereka yang mencari pasaran hartanah yang benar-benar antarabangsa dan tanpa harga melambung yang melanda tanah besar Portugis.
Hanya dalam masa dua jam penerbangan dari Lisbon, Pulau Madeira di Portugal telah dianugerahkan "Destinasi Pulau Terkemuka Dunia" oleh Anugerah Perjalanan Dunia sejak 2015, menumbangkan Bali dan Maldives. Pulau utama kepulauan ini adalah salah satu daripada segelintir di dunia yang menawarkan kemeriahan dan suasana kehidupan pulau serta hiruk-pikuk bandar sebenar.
Dualitas buzz bandar dan kehidupan pulau subtropika ini memasuki pasaran hartanah, di mana peluang pelaburan boleh dibahagikan kepada empat kategori: Funchal, ibu negara Madeira; pantai cerah selatan (sepanjang apa yang dipanggil "garisan pisang", di mana ladang pisang mengalami iklim optimum untuk pertumbuhan), pantai utara dan Pulau Porto Santo, Pulau kakak Madeira.
Statistik rasmi yang dikumpul dari Institut Statistik Kebangsaan Portugis dan Direktorat Statistik Kerajaan Wilayah Madeira menunjukkan bahawa, pada tahun 2018, nilai median sewa untuk pajakan baru penginapan keluarga di Madeira ialah EUR 5.15 / m2, yang lebih tinggi daripada nilai yang didaftarkan untuk Portugal (EUR 4.39 / m2). Angka-angka ini meletakkan Madeira sebagai wilayah kedua di antara tujuh wilayah dengan median pendapatan sewa tertinggi, di belakang Kawasan Metropolitan Lisbon (EUR 6.06 / m2) dan mendahului Algarve (EUR 5.00 / m2), yang berada di kedudukan ketiga.
Menurut pihak berkuasa yang sama, harga median perumahan di Madeira kekal antara 3 wilayah teratas Portugal. Pada 2018 Algarve (EUR 1,500 / m2), Kawasan Metropolitan Lisbon (EUR 1,318 / m2) dan Wilayah Autonomi Madeira (EUR 1,203 / m2) semuanya melebihi purata kebangsaan EUR 984 /m2.
Nilai-nilai yang disebutkan di atas dikekalkan oleh fakta bahawa Wilayah Autonomi Madeira adalah destinasi pelancongan sepanjang tahun semata-mata di Portugal kerana bukan sahaja iklim cuaca seperti musim bunga yang kekal, tetapi juga kerana sejarah pelancongannya yang bermula sejak ke-19 abad apabila ia merupakan destinasi yang diidamkan di kalangan bangsawan dan bangsawan Eropah. Di antara tetamu ternama ini, anda akan temui Maharani Sisi dari Austria, Maharaja Maximilian dari Mexico, dan, kemudian, Sir Winston Churchill tinggal untuk tempoh yang lama, dan baru-baru ini Ratu Silvia dari Sweden dan Puteri Mahkota Victoria dari Sweden.
Funchal, ibu kota pulau itu, adalah tempat yang sesuai. Bandar ini bukan sahaja pusat pelancongan utama, tetapi juga pusat politik, ekonomi dan keilmuan (semua institusi pengajian tinggi, termasuk Universiti Madeira, terletak di sini) pulau itu. Dengan populasi 111,892, Funchal ialah bandar utama Madeira dan rumah kepada hampir 42% daripada populasi empat pulau kepulauan itu.
Di paroki awam Funchal, sewa pangsapuri Sé dan São Martinho boleh menghasilkan pendapatan sewa bulanan (sewa jangka panjang) antara EUR 1,800 hingga EUR 2,000 untuk pelaburan EUR 270,000 dalam apartmen seluas 196 m2. Sekiranya anda memilih untuk penyewaan jangka pendek, dalam rupa AirBnB, pangsapuri yang terletak dengan baik boleh menghasilkan antara EUR 500 dan EUR 1,000 seminggu.
Di luar perbandaran Funchal, pendapatan sewa jangka panjang berkurangan setiap meter persegi berkurangan, iaitu di majlis perbandaran Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) dan Machico (3.68 € / m2).
Walau bagaimanapun, sama seperti ibu kota Madeiran, bandar Santa Cruz, terutamanya di paroki awam Caniço, boleh menghasilkan pendapatan sewa jangka pendek yang baik (EUR 1,200/minggu) disebabkan oleh fakta bahawa kawasan Madeira ini popular dengan orang Jerman. pasaran. Caranya di sini adalah untuk melabur dalam vila dengan pemandangan Lautan Atlantik yang baik. Di paroki awam Caniço, vila bermula pada EUR 250,000 dan bergantung pada pemandangan laut anda boleh naik setengah juta atau lebih euro, khususnya di kawasan Garajau yang sangat didambakan.
Selain daripada rumah dan pangsapuri sedia ada yang sedia untuk dijual, sesetengah pihak berkepentingan dalam pasaran hartanah Madeiran menawarkan peluang pelaburan sekali seumur hidup yang boleh bertukar menjadi sumber pendapatan sewa jangka pendek yang hebat: vila moden yang ditempah khas dan rumah manorial tradisional Madeiran yang dikenali tempatan. sebagai Madeiran “quintas”.
Walaupun mereka yang menawarkan vila ditempah biasanya memerlukan pelaburan awal sekurang-kurangnya EUR 350,000 untuk vila diperibadikan sepenuhnya yang dibina dari awal dan di sepanjang garis pisang yang terkenal, di majlis perbandaran Ponta do Sol dan Ribeira Brava, kuinta Madeiran tidak akan dijual di bawah EUR 1 Juta ambang.
Kelebihan projek vila yang dipesan lebih dahulu ialah dengan satu pelaburan anda berpeluang membina rumah mengikut kesukaan anda dan, bergantung pada plot yang anda perolehi, anda boleh membina dua banglo mewah tambahan untuk penyewaan jangka pendek dan dengan jangkaan hasil sebanyak EUR 1.000/minggu.
Sebaliknya, Madeiran quintas biasanya terletak di alam semula jadi, atau "tersembunyi" di dalam pusat bandar, dan mempunyai seni bina tertentu, yang menggabungkan gaya tempatan dan gaya British. Mereka sentiasa dikelilingi oleh taman-taman yang indah, dengan laluan yang dilitupi dengan batu-batu kecil yang digulung, di antara pokok-pokok berusia berabad-abad, bunga, kolam dan juga kolam renang moden. Hartanah jenis ini sentiasa digemari oleh golongan bangsawan Madeiran, pedagang dan British sejak abad ke-18.
Kebanyakan quintas yang tersedia untuk dijual di pasaran hartanah Madeiran dipelihara dengan hebat dan menggabungkan sejarah dan tradisi dengan kemudahan moden. Walaupun sebilangan kecil daripada mereka diperuntukkan untuk sewa, hasil mengenai pilihan pelaburan sedemikian tidak pernah di bawah EUR 1000/minggu, disebabkan oleh pemandangan yang damai dan romantis yang memberi inspirasi kepada rehat dan kebahagiaan di kalangan pengembara dan pemilik.
Tidak kira pilihan pelaburan anda dan sama ada anda hanya ingin mempelbagaikan portfolio pelaburan anda yang kami pindahkan ke Madeira, ketahui bahawa pasaran hartanah Madeiran semasa sedang berkembang pesat dengan penawaran dan permintaan, dan mereka yang mencari pelaburan pendapatan sewa boleh bergantung pada fakta bahawa pertumbuhan yang semakin meningkat. bilangan pelancong, pada masa ini 13,3% memilih untuk sewa rumah.
Kehidupan pulau di Madeira tidak pernah membosankan dan bebas tekanan sepenuhnya untuk penduduk tempatan, ekspatriat dan pelancong, dan persembahan budaya sangat pelbagai untuk sebuah pulau. Muzium dengan seni Flemish dan keagamaan, gereja yang menganjurkan festival muzik organ, orkestra simfoni bulanan dan konsert muzik bilik, drama teater bahasa Inggeris, festival rakyat gastronomi dan tradisional sepanjang tahun, dan pameran seni berulang hanyalah beberapa contoh adegan budaya aktif Madeira.
Mereka yang ingin berundur jauh dari kehidupan bandar dan dalam hubungan penuh dengan alam semula jadi, oleh itu lebih murah dan lebih terpencil, tetapi masih hanya 40 minit dari Funchal, boleh melihat ke pantai utara Madeira atau Porto Santo (2h30 jam perjalanan dengan feri dari Funchal atau 15 minit perjalanan dengan kapal terbang) di mana harga perumahan jauh lebih murah.
Sebagai sebahagian daripada Portugal, Wilayah Autonomi Madeira, melalui Dewan Undangan dan Kerajaan Wilayahnya yang dipilih secara demokratik, dapat melengkapkan program Visa Emas Portugis dan Status cukai Pemastautin Bukan Lazim dengan insentif yang sangat kompetitif bagi mereka yang bukan sahaja ingin berpindah selepas bersara tetapi juga merancang untuk menyediakan persaraan mereka di luar negara.
Perunding dan usahawan sama, yang masih belum bersedia untuk bersara tetapi sudah mendambakan ketenangan fikiran, boleh melengkapkan pelaburan hartanah baharu mereka di pulau itu dengan menempatkan semula perniagaan mereka ke Pusat Perniagaan Antarabangsa Madeira (MIBC).
Diwujudkan pada 1980-an, MIBC kini menawarkan kadar cukai korporat terendah di Eropah bagi mereka yang menyediakan perkhidmatan antarabangsa sama ada sebagai perunding atau usahawan, kepada mereka yang memperoleh pendapatan daripada harta intelek, kepada mereka yang menjalankan perdagangan atau e-dagang.
Syarikat berlesen sewajarnya dalam MIBC, yang menjalankan aktiviti ekonomi yang disebutkan di atas, akan mendapat manfaat daripada kadar cukai korporat 5% (atas pendapatan boleh cukai yang diperoleh dari luar negara) dan bukannya kadar biasa 21%. Faedah ini diberikan dengan syarat anda melabur EUR 75.000 dalam aset ketara atau tidak ketara (pemilikan bersama hartanah layak untuk tujuan ini) dan anda membuat sekurang-kurangnya satu jawatan kerja sepenuh masa, yang boleh menjadi diri anda sendiri sebagai pengarah MIBC syarikat.
Sekiranya anda memiliki kapal layar, ketahui bahawa Madeira juga menawarkan Pendaftaran Penghantaran Antarabangsa, yang kini merupakan pendaftaran ke-3 terbesar di Eropah.
Semua insentif cukai ini boleh digabungkan dengan pelaburan hartanah anda di pulau itu dan dengan status Visa Emas Portugis dan Pemastautin Bukan Cukai Lazim yang sedia ada.
Walau bagaimanapun, dan tidak seperti tanah besar Portugis, potensi penjimatan yang lebih besar juga timbul daripada fakta bahawa kos sara hidup di pulau itu jauh lebih rendah daripada yang terdapat di Lisbon, Porto dan Algarve.
Dalam kes Funchal, kos sara hidup di ibu kota Madeiran jika dibandingkan dengan Lisbon adalah 17% lebih rendah dan 5.77% lebih rendah jika dibandingkan dengan Porto. Tambah ini kepada fakta bahawa kadar VAT dan kadar cukai pendapatan peribadi, sekiranya anda tidak layak sebagai NHR, adalah lebih rendah daripada di tanah besar Portugis, dan anda akan mempunyai beberapa simpanan tambahan untuk memanjakan diri anda.
Akhir sekali, terima kasih kepada kehadiran British yang kuat di pulau itu, kebanyakan orang Madeiran berbahasa Inggeris, dan Madeira merupakan wilayah pertama di Portugal yang melaksanakan pendidikan bahasa Inggeris wajib bermula dengan sekolah rendah. Bahasa Inggeris, bersama-sama Perancis dan Jerman pada tahap yang lebih rendah, adalah bahasa kedua utama yang dituturkan oleh penduduk tempatan.
Ikatan kuat dengan masyarakat British ini juga dilihat dalam sektor perubatan dan undang-undang Madeira. Anda tidak akan menghadapi masalah mencari doktor atau peguam berbahasa Inggeris yang memenuhi keperluan komuniti ekspatriat.
Pasukan kami di MCS, dengan lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam sektor ini, mampu membantu dalam perpindahan anda ke Madeira. Untuk maklumat lanjut klik disini, untuk maklumat perkhidmatan kami klik disini.
Miguel Pinto-Correia memegang Ijazah Sarjana dalam Ekonomi Antarabangsa dan Pengajian Eropah dari ISEG – Lisbon School of Economics & Management dan Ijazah Sarjana Muda dalam Ekonomi dari Nova School of Business and Economics. Beliau adalah ahli tetap Orde Ahli Ekonomi (Ordem dos Economistas)… Baca lagi
