Memperolehi hartanah di Pulau Madeira dianggap sebagai pelaburan yang stabil dan selamat, memandangkan pasaran telah mengalami pertumbuhan yang stabil dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Sama ada anda berhasrat untuk membeli rumah di pulau itu untuk dijadikan kediaman utama anda atau sama ada anda menganggapnya sebagai peluang pelaburan jangka panjang, kelebihannya tidak berkesudahan – Bermula daripada keselamatan melabur di negara yang mempunyai politik yang stabil iklim dan peluang pertumbuhan disebabkan oleh pelancongan yang semakin meningkat kepada keselesaan cara hidup yang santai lagi kosmopolitan, cuaca yang sederhana dan cerah sepanjang tahun dan kualiti hidup yang tinggi mengikut piawaian Eropah.
Walau bagaimanapun, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa seperti mana-mana pelaburan, terdapat implikasi khusus yang perlu anda ketahui untuk menavigasi proses pelaburan dalam hartanah di Pulau Madeira dengan pantas.
Status pemastautin
Sesiapa sahaja boleh memilih untuk melabur dalam hartanah, sama ada mereka seorang pemastautin atau tidak. Walau bagaimanapun, cukai masih perlu dibayar ke atas mana-mana hartanah yang dibeli di Portugal, walaupun seseorang itu bukan pemastautin. Seseorang yang menghabiskan masa kurang daripada 183 hari setahun (tahun kalendar cukai) di Portugal tidak akan dianggap sebagai pemastautin cukai.
Menjadi pemastautin boleh menawarkan beberapa kelebihan apabila membeli hartanah dari sudut percukaian jika hartanah ini ingin digunakan sebagai rumah kekal.
Cukai kena bayar
1) Cukai Harta Perbandaran (IMI): Cukai yang dikenakan ke atas Nilai Patrimonial hartanah mesti dibayar setiap tahun dari saat pembeli memperoleh harta tersebut.
Setiap majlis perbandaran di Portugal menetapkan kadar untuk digunakan, tetapi anda harus mempertimbangkannya apabila mengira IMI. Pengiraan ini adalah berdasarkan jadual dengan julat yang disertakan dalam Kod Cukai Harta Perbandaran.
Pengecualian: Adalah mungkin untuk dikecualikan daripada membayar cukai ini dalam dua situasi berbeza, menjadikan pengecualian sama ada sementara atau kekal.
Pengecualian sementara—Jika hartanah dibeli sebagai rumah kekal, nilai aset tidak melebihi 125,000 euro, dan pendapatan boleh cukai isi rumah adalah kurang daripada 153,300 euro untuk tujuan IRS, maka keluarga boleh dikecualikan daripada membayar IMI selama tiga tahun.
Pengecualian seumur hidup - Untuk ini, pendapatan tahunan isi rumah mestilah tidak melebihi 15,469.85 euro.
2) Cukai Pindahan Harta Perbandaran (IMT): Ini dikenakan setiap kali rumah dibeli. Ia digunakan untuk Nilai Aset Bercukai atau nilai yang diisytiharkan dalam surat ikatan, yang merupakan yang lebih tinggi daripada dua amaun. Di samping itu, bahagian yang sepadan dengan kadar mesti ditolak.
Cukai ini mesti dibayar sebelum harta itu dibeli, dan pengiraannya mengambil kira empat ciri khusus:
Jenis harta: luar bandar atau bandar;
Tujuan pembelian: Kediaman Kekal atau Menengah;
Pengecualian: Untuk dikecualikan daripada membayar IMT, harta itu mesti digunakan sebagai rumah kekal, dan nilainya tidak boleh melebihi 115,509 ribu euro.
3) Duti Setem (IS): Ia perlu dibayar atas pembelian dan penjualan hartanah. Apabila akta ditandatangani, pembeli mesti membayar cukai ini kepada Notari. Dalam kes ini, Duti Setem ialah 0.8%.
Jika pinjaman perumahan diberikan, pembeli mesti membayar Duti Setem ke atas jumlah yang dibiayai. Cukai hartanah ini akan dibayar apabila jumlah pembiayaan dipindahkan ke akaun bank pelanggan yang membeli rumah baharu.
Terdapat dua kadar yang berbeza dalam kes ini: Untuk perjanjian kredit dengan tempoh pembayaran lebih daripada lima tahun, duti setem ialah 0.6%, dan jika tempoh pembayaran kurang daripada lima tahun, kadarnya ialah 0.5%.
4) Cukai Kekayaan/Kemewahan
Portugal melaksanakan Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), sering dikenali sebagai cukai kekayaan perbandaran atau cukai mewah, pada tahun 2017. Ia hanya terpakai kepada pemilik hartanah dengan hartanah bernilai lebih €600,000.
Sila jangan teragak-agak untuk menghubungi kami untuk mengetahui lebih lanjut tentang kadar cukai yang terpakai untuk situasi tertentu anda dan untuk mendapatkan nasihat tentang peluang pelaburan hartanah di IsIslando untuk mengoptimumkan potensi kelebihan.
Penafian: Maklumat dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan, nasihat undang-undang atau cukai. Apabila melabur dalam hartanah di Madeira, sila rujuk a profesional yang berkelayakan untuk panduan khusus yang disesuaikan dengan keadaan anda.
Rosana Rodrigues ialah pengasas bersama dan rakan kongsi TFRA Law Firm. Kerja beliau terutamanya melibatkan menasihati pelabur asing di Portugal, terutamanya dalam bidang undang-undang Korporat dan Cukai. Dia juga telah bekerja secara meluas dalam undang-undang Perkapalan… Maklumat Lanjut
