Selepas pemeriksaan mendalam (atau mungkin mengikut naluri, seperti beberapa pelanggan kami yang telah jatuh cinta serta-merta dengan pulau itu), anda telah memutuskan untuk membeli hartanah di pulau Madeira, Pearl of the Atlantic. Sebagai peguam dan akauntan, pasukan kami tahu bahawa pelaburan dalam hartanah sentiasa merupakan usaha kewangan dan perancangan yang teliti adalah penting apabila membeli hartanah di Madeira.
Perkara yang perlu diketahui atau dilakukan apabila membeli hartanah di Madeira
1. Upah peguam
Ia mungkin kedengaran klise, tetapi jika anda tidak tinggal di Madeira atau tidak mengetahui undang-undang Portugis dan Madeiran, peguam hartanah khusus boleh mewakili, menasihati dan membimbing anda sepanjang keseluruhan pemerolehan (atau proses penyewaan). MCS bekerja dengan peguam berbahasa Inggeris yang mendedikasikan diri mereka untuk menasihati pelanggan ekspatriat yang melabur di Pulau Madeira.
3. Ketekunan wajar semasa Membeli Hartanah di Portugal
Peguam kami akan menjalankan undang-undang, usaha wajar ke atas harta tanah yang anda ingin perolehi. Usaha wajar tersebut termasuk tinjauan dan analisis, sekurang-kurangnya, dokumen berikut: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Pengarah Perbandaran; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Dokumentasi di atas perlu dianalisis sebelum sebarang perjanjian ditandatangani untuk mengurangkan risiko yang berkaitan dengan proses perolehan harta sebanyak mungkin.
Usaha wajar teknikal oleh Arkitek Bertauliah atau Jurutera Awam Bertauliah juga disyorkan untuk dijalankan sebelum pemerolehan harta untuk memastikan tiada kerosakan struktur pada rumah yang anda ingin beli dan untuk menjamin bahawa sebarang pelan baik pulih yang ingin anda lakukan adalah dibenarkan oleh majlis perbandaran (atau Kerajaan Wilayah) dengan bidang kuasa ke atas harta itu (atau premisnya).
4. Upah juruukur
Walaupun bukan amalan biasa dalam kalangan pembeli hartanah Portugis, pendedahan kepada pasaran Anglo-Saxon, telah menjadikan rutin biasa untuk mengupah juruukur hartanah sebelum memuktamadkan pembelian hartanah itu. Di bawah undang-undang Portugis, ahli tetap Order of the Architects dan Order of the Engineers adalah satu-satunya yang dibenarkan untuk melakukan tinjauan harta tanah mengenai keadaan kebolehdiaman rumah atau apartmen.
5. Cukai Harta Perbandaran
Di Portugal, pembayar cukai membayar cukai harta perbandaran tahunan (IMI – Iposto Perbandaran Sobre Imóveis) sebagai pemilik hartanah.
Liabiliti untuk membayar cukai IMI berlaku apabila seseorang memiliki harta itu pada hari terakhir tahun cukai masing-masing (tahun kalendar).
Kadar cukai harta adalah antara 0,3% hingga 0,45%; ini terpakai kepada nilai cukai patrimonial aset tersebut. Walaupun hartanah di kawasan luar bandar dikenakan cukai sebanyak 0,8%, hartanah di lebih banyak kawasan bandar dikenakan cukai dalam julat yang dinyatakan. Jika hartanah telah dinilai semula sejak 2004, cukai yang dinyatakan di atas akan jatuh antara 0,2% dan 0,5%. Jika hartanah dinilai sebelum 2004, kadarnya adalah antara 0,4% hingga 0,8%.
Sebaliknya, sekiranya harta itu dimiliki melalui pemastautin perbadanan dalam bidang kuasa yang disenaraihitamkan, kadar IMI ialah 7,5%.
Selain daripada IMI, Cukai Pindahan Harta Perbandaran (IMT – Imposto Municipal sobre sebagai Transmissões Onerosas de Imóveis) dikumpul setiap kali apabila rumah dibeli di Portugal.
Pastikan anda menghubungi peguam atau akauntan anda untuk simulasi mengenai IMIT yang perlu dibayar sebelum memperoleh harta dan untuk mengetahui sama ada anda layak mendapat faedah atau pengecualian cukai yang unik.
Untuk maklumat lanjut tentang membeli hartanah di Madeira, sila klik disini.
Faedah Cukai
Apabila menjual harta tanah di Portugal, termasuk Pulau Madeira, adalah mungkin untuk mengelakkan cukai keuntungan modal, dengan syarat beberapa syarat dipenuhi. Keuntungan yang timbul daripada pemindahan harta tanah yang ditujukan untuk kediaman sendiri dan tetap orang kena cukai atau keluarganya dikecualikan daripada cukai, di Portugal, dengan syarat syarat berikut disahkan secara kumulatif.
- Nilai realisasi, ditolak pelunasan sebarang pinjaman yang diambil untuk pemerolehan harta itu, dilaburkan semula dalam pemerolehan pemilikan harta lain, tanah untuk pembinaan harta dan atau pembinaannya, atau pelanjutan atau penambahbaikan harta lain secara eksklusif untuk tujuan yang sama ( kediaman tetap) yang terletak di wilayah Portugis atau wilayah negara anggota Kesatuan Eropah atau Kawasan Ekonomi Eropah yang lain, dengan syarat, dalam kes kedua, terdapat pertukaran maklumat dalam urusan cukai;
- Pelaburan semula yang diramalkan dalam sub-perenggan sebelumnya dibuat 24 bulan sebelum atau 36 bulan selepas tarikh pemindahan.
- Pembayar cukai menyatakan niat untuk melabur semula, walaupun sebahagiannya, menyebut jumlah masing-masing dalam penyata cukai tahun pemindahan.
Sila ambil perhatian bahawa faedah cukai yang disebut di atas tidak akan digunakan apabila hartanah telah mendapat manfaat daripadanya sokongan yang tidak boleh dikembalikan yang diberikan oleh Negara atau entiti awam lain untuk kerja-kerja pemerolehan, pembinaan, pembinaan semula atau pemuliharaan bernilai lebih daripada 30% daripada nilai patrimonial bercukai harta itu untuk tujuan IMI, dijual sebelum sepuluh tahun berlalu sejak tarikh pemerolehannya, penandatanganan pengisytiharan penerimaan kerja atau pembayaran perbelanjaan terakhir yang berkaitan dengan sokongan awam yang tidak boleh dikembalikan, yang, di bawah terma undang-undang atau peraturan, tidak tertakluk kepada apa-apa tanggungjawab atau rejim khas yang mengehadkan atau syarat masing-masing. pengasingan.
Klik disini untuk maklumat lanjut tentang mengelakkan cukai keuntungan modal apabila menjual hartanah.
Adakah terdapat gelembung hartanah di Madeira?
Pakar Ekonomi kami berpendapat terdapat gelembung hartanah di Madeira. Walau bagaimanapun, sejarah ekonomi Madeira menunjukkan bahawa buih hartanah di Madeira tertakluk kepada selang masa yang tinggi berbanding rakan sejawatannya di tanah besar Eropah dan kadangkala mengambil masa beberapa dekad untuk pecah.
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan tidak bertujuan untuk menjadi, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai, nasihat undang-undang atau profesional dalam apa jua bentuk.
Ambrosio Jardim telah, sejak 1998, bekerja terutamanya dalam bidang undang-undang komersial (korporat, penggabungan dan pengambilalihan, usaha sama, penstrukturan dan perancangan), undang-undang cukai negara dan antarabangsa serta hartanah…. Baca lagi
