Pasukan peguam kami, dengan lebih daripada 25 tahun pengalaman dalam sektor hartanah, telah merangka senarai cara untuk mengelakkan perangkap membeli hartanah di Portugal, khususnya Pulau Madeira. Di bawah ialah senarai semak ringkas tentang perkara yang perlu anda lakukan atau jaga apabila membeli hartanah.
1. Ketekunan wajar
Ketekunan wajar bermaksud melakukan penyelidikan menyeluruh mengenai lokasi dan harta tanah dengan bantuan peguam hartanah, juruukur bebas dan ejen hartanah. Usaha wajar ini adalah penting untuk memahami pasaran tempatan dan menentukan nilai pasaran yang saksama, menilai kejiranan dan kesesuaiannya untuk keperluan pembeli dan menyemak potensi isu dengan harta tanah, seperti peraturan pengezonan.
2. Upah peguam
Ia mungkin kedengaran klise, tetapi jika anda tidak tinggal di Madeira atau tidak mengetahui undang-undang Portugis dan Madeiran, peguam hartanah khusus boleh mewakili, menasihati dan membimbing anda sepanjang keseluruhan pemerolehan (atau proses penyewaan).
Kami pasukan at MCS terdiri daripada empat peguam berbahasa Inggeris yang boleh membantu anda semasa proses pembelian hartanah anda dan memastikan anda mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan; menyemak dan menerangkan perjanjian pembelian; mengendalikan carian tajuk dan insurans tajuk; melindungi hak dan kepentingan undang-undang anda; berunding terma dan syarat bagi pihak anda; memberikan nasihat tentang implikasi cukai dan tanggungjawab undang-undang; memudahkan pemindahan hak milik yang lancar; dan mengenal pasti dan menyelesaikan sebarang isu atau pertikaian yang berpotensi.
Pemahaman yang jelas tentang undang-undang dan cukai harta Portugis membolehkan anda mengelakkan perangkap utama membeli hartanah di Portugal.
3. Dapatkan tinjauan sewajarnya ke atas harta tersebut.
Walaupun bukan amalan biasa dalam kalangan pembeli hartanah Portugis, pendedahan kepada pasaran Anglo-Saxon, telah menjadikan rutin biasa untuk mengupah juruukur hartanah sebelum memuktamadkan pembelian hartanah itu. Di bawah undang-undang Portugis, ahli tetap Order of the Architects (Ordem dos Arquitectos) dan Perintah Jurutera (Ordem dos Engenheiros) adalah satu-satunya yang dibenarkan untuk melakukan tinjauan hartanah mengenai keadaan kebolehdiaman rumah atau pangsapuri.
4. Pertimbangkan kos berterusan untuk memiliki hartanah, seperti cukai harta dan perbelanjaan penyelenggaraan.
Di Portugal, pembayar cukai membayar cukai harta perbandaran tahunan (IMI – Iposto Perbandaran Sobre Imóveis) sebagai pemilik hartanah. Liabiliti untuk membayar cukai IMI berlaku apabila seseorang memiliki harta itu pada hari terakhir tahun cukai masing-masing (tahun kalendar).
Kadar cukai harta adalah antara 0,3% hingga 0,45%; ini terpakai kepada nilai cukai patrimonial aset tersebut. Walaupun hartanah di kawasan luar bandar dikenakan cukai sebanyak 0,8%, hartanah di lebih banyak kawasan bandar dikenakan cukai dalam julat yang dinyatakan. Jika hartanah telah dinilai semula sejak 2004, cukai yang dinyatakan di atas akan jatuh antara 0,2% dan 0,5%. Nilai cukai hartanah yang dinilai sebelum tahun 2004 adalah dalam kadar cukai antara 0,4% dan 0,8%.
Sebaliknya, sekiranya harta itu dimiliki melalui pemastautin perbadanan dalam bidang kuasa yang disenaraihitamkan, kadar IMI ialah 7,5%.
Selain daripada IMI, Cukai Pindahan Harta Perbandaran (IMT – Imposto Municipal sobre sebagai Transmissões Onerosas de Imóveis) dikutip setiap kali pembayar cukai membeli rumah di Portugal.
Sila pastikan anda menghubungi peguam atau akauntan anda untuk simulasi mengenai IMIT yang perlu dibayar sebelum anda mendapatkan harta itu dan untuk mengetahui sama ada anda layak mendapat faedah atau pengecualian cukai yang unik.
5. Jangan tergesa-gesa membeli, luangkan masa anda untuk membuat keputusan termaklum.
Melabur dalam hartanah adalah satu langkah besar yang tidak boleh dikendalikan dengan mudah. Membuat pembelian tanpa memikirkannya mungkin mengakibatkan penyesalan dan tekanan kewangan. Adalah penting untuk memberikan harta, kawasan sekitar dan keadaan pasaran semasa perhatian yang sewajarnya. Anda boleh menggunakan maklumat ini untuk membuat pilihan yang dikira.
Ia juga bijak untuk mengawal emosi anda semasa membuat pembelian besar seperti ini. Ini mungkin menjejaskan pembuatan keputusan dan menyebabkan anda terlepas maklumat penting atau melepaskan alternatif yang lebih baik. Jika anda tergesa-gesa untuk membuat pembelian, anda mungkin tidak mendapat harga atau terma yang terbaik. Untuk menjimatkan wang dan membuat pembelian yang baik, anda harus membeli-belah dan membandingkan harga dengan teliti. Sebelum melakukan sesuatu, anda harus melakukan penyelidikan anda, memikirkan matlamat dan keinginan jangka panjang anda, dan memahami terma dan syarat jualan dengan teliti.
At MCS, we boleh membantu anda dengan urusan cukai dan imigresen anda di wilayah Portugis. Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan tidak bertujuan untuk menjadi, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai, nasihat undang-undang atau profesional dalam apa jua bentuk. Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, sila jangan teragak-agak untuk bertanya hubungi kami.
Isabel lulus pada 2015 dengan Ijazah Undang-undang dari Fakulti Undang-undang Universiti Coimbra… Baca lagi
