Sebagai salah satu destinasi yang paling dicari di dunia, ramai yang tertanya-tanya jika membeli rumah di Portugal adalah pelaburan yang baik.
Cuaca panasnya, landskap yang menakjubkan, sambungan ke Eropah dan negara berbahasa Portugis, dan rejim cukai yang menarik menjadikannya pilihan ramai warga asing yang berpindah atau membeli hartanah untuk disewa atau bercuti.
Pasaran hartanah di Portugal telah mengalami peningkatan permintaan yang terkenal sejak 2015. Evolusi positif ini sebahagiannya daripada peningkatan bilangan warga asing yang memilih untuk menetap di Portugal atau pelancong yang memilih Portugal sebagai destinasi percutian mereka.
Perniagaan perumahan tempatan telah menyembur di banyak bandar Portugis, menggiatkan semula ekonomi tempatan.
Memandangkan perkara di atas, adakah membeli rumah di Portugal satu pelaburan yang baik?
Portugal mempunyai banyak perkara hebat untuk ditawarkan. Sila ambil perhatian senarai kemajuan hidup kami di Portugal di bawah:
Rejim cukai yang menarik untuk warga asing yang membeli rumah di Portugal
Perundangan Portugis menubuhkan rejim cukai Bukan Pemastautin Lazim, salah satu rejim cukai yang paling bermanfaat dan kompetitif untuk warga asing di dunia.
Katakan seseorang itu bukan pemastautin di Portugal untuk tujuan cukai selama lima tahun berturut-turut yang lalu. Dalam kes itu, dia berhak mendapat rejim cukai khas, iaitu rejim bukan pemastautin lazim.
Di bawah rejim cukai pemastautin bukan lazim, pendapatan daripada pekerjaan atau aktiviti nilai tambah, seperti yang ditakrifkan oleh kerajaan, yang diperoleh oleh benefisiari daripada sumber Portugis dikenakan cukai pada kadar dua puluh peratus.
Pendapatan daripada pencen dikenakan cukai pada kadar sepuluh peratus.
Pendapatan yang diperoleh daripada sumber asing dikenakan cukai dan dikecualikan daripada cukai jika dikenakan cukai ke atas negara asal.
Memandangkan perkara di atas, skim cukai pemastautin bukan lazim, tidak syak lagi, merupakan tarikan penting untuk berpindah ke Portugal.
Undang-undang imigresen
Undang-undang Imigresen Portugis adalah salah satu yang paling fleksibel di dunia, membenarkan pemohon asing mendapatkan permit pemastautin dalam pelbagai situasi.
Pertama sekali, sebagai Portugal ahli Kesatuan Eropah, warga Eropah mempunyai hak untuk tinggal dan bekerja di Portugal tanpa memerlukan permit pemastautin khas, sebaliknya hanya sijil yang menyatakan bahawa mereka tinggal di Portugal.
Hak ini diperluaskan kepada ahli keluarga, iaitu, pasangan, anak dan ibu bapa jika mereka warganegara dari negara bukan Kesatuan Eropah.
Di samping itu, undang-undang imigresen Portugis membenarkan konsesi visa dan permit pemastautin untuk pekerjaan, pekerja bebas dan profesional yang berkelayakan tinggi.
Tahun ini, pindaan baharu kepada undang-undang imigresen telah dibuat, memperkenalkan visa untuk mencari pekerjaan dan pekerja jauh, yang dikenali sebagai nomad digital.
Visa itu akan membolehkan warga asing yang berhasrat untuk bekerja di Portugal datang ke negara itu tanpa perlu mempunyai perjanjian pekerjaan terlebih dahulu dan mengelakkan birokrasi dalam erti kata itu.
Sebaliknya, visa nomad digital ialah jenis visa khusus yang dicipta khas untuk pekerja jauh.
Dengan pandemik, kerja jauh menjadi realiti baharu, dengan semakin banyak syarikat mematuhinya. Visa ini membolehkan nomad digital menjalankan aktiviti mereka sambil menikmati Portugal yang indah.
Visa pendapatan pasif, yang dikenali sebagai Visa D7, juga merupakan alternatif yang berkesan.
Ia membenarkan warga asing yang menerima pencen, keuntungan modal atau jenis pendapatan pasif lain untuk memohon visa di Konsulat Portugis di negara kediaman mereka.
Prosesnya agak pantas dan mudah. Pemohon mesti mengemukakan penyata bank, bukti perumahan dan rekod jenayah.
Ia juga membenarkan penyatuan semula keluarga dan meminta Status Bukan Pemastautin Lazim.
Akhir sekali, Visa Emas ialah program residensi bagi mereka yang ingin melabur di Portugal. residensi Golden Visa membolehkan pelabur memperoleh permit pemastautin di Portugal dengan membeli harta tanah, memindahkan dana atau mewujudkan syarikat atau jawatan pekerjaan.
Kebanyakan pelaburan untuk tujuan Golden Visa adalah dalam hartanah, yang menyumbang kepada dinamika perniagaan hartanah di Portugal.
Pelaburan mestilah sekurang-kurangnya EUR 500,000.00 atau EUR 350,000.00 dalam kes hartanah untuk kerja pemulihan memandangkan ia berusia lebih 30 tahun atau terletak di zon pemulihan.
Di bawah permit pemastautin Golden Visa, pemegang hanya perlu menghabiskan purata tujuh hari setahun di Portugal.
Pelancongan
Portugal adalah salah satu destinasi pelancongan yang paling dicari.
Oleh itu, eksploitasi hartanah untuk Airbnb atau pajakan pelancongan lain telah meningkat dan telah menjadi perniagaan yang menguntungkan bagi kebanyakan pemilik hartanah.
Di samping itu, pajakan tetap untuk tujuan kediaman dan komersial telah menyaksikan peningkatan permintaan di Portugal.
Keadaan ini mewujudkan senario yang menarik bagi mereka yang ingin mengaut keuntungan daripada harta yang dimiliki.
Kualiti-harga
Walaupun harga hartanah di Portugal telah meningkat, ia masih lebih berpatutan berbanding di ibu kota lain, seperti London atau Madrid.
Sambungan ke Eropah dan negara berbahasa Portugis
Portugal ialah Negara Anggota Kesatuan Eropah dan mempunyai Komuniti Negara-negara Bahasa Portugis, yang membolehkan hubungan lebih rapat antara penduduk Portugis dan negara-negara ini.
Di samping itu, pasport Portugis adalah salah satu yang terkuat di dunia, yang merupakan tambahan kepada mempunyai residensi di Portugal.
Memandangkan semua perkara di atas, membeli rumah di Portugal sudah pasti merupakan pilihan bijak untuk ekspatriat.
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan tidak bertujuan untuk menjadi, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai, nasihat undang-undang atau profesional dalam apa jua bentuk. Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, sila jangan teragak-agak untuk bertanya hubungi kami.
Isabel lulus pada 2015 dengan Ijazah Undang-undang dari Fakulti Undang-undang Universiti Coimbra… Baca lagi
