Selepas pertimbangan yang bernas (atau mungkin atas dorongan hati, seperti sesetengah pelanggan kami yang langsung jatuh cinta dengan pulau itu), anda membeli rumah di Madeira. Sebagai peguam dan akauntan, pasukan kami memahami bahawa pelaburan dalam hartanah sentiasa merupakan usaha kewangan, dan perancangan yang teliti diperlukan dengan ketara apabila melabur di negara asing.
Dengan mengambil kira perkara di atas, senarai lima langkah asas berikut telah dibuat untuk memberi sedikit panduan dan pemahaman tentang proses membeli rumah di Madeira.
Membeli Rumah di Madeira? 5 perkara yang anda perlu tahu sebelum ini membeli hartanah
1. Upah peguam
Ia mungkin kedengaran klise, tetapi jika anda tidak tinggal di Madeira atau tidak mengetahui undang-undang Portugis dan Madeiran, peguam hartanah khusus boleh mewakili, menasihati dan membimbing anda sepanjang keseluruhan pemerolehan (atau proses penyewaan).
Pasukan kami di MCS terdiri daripada empat peguam berbahasa Inggeris yang kerjayanya sentiasa terikat dengan menasihati pelanggan ekspatriat melabur di Pulau Madeira.
2. Dapatkan Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Portugis
Mana-mana ekspatriat yang tinggal di Madeira akan mengesahkan bahawa anda tidak boleh melakukan apa-apa di wilayah Portugis tanpa Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Portugis (NIF – Número de Identificação Fiskal).
Sebelum anda bergegas ke Loja do Cidadão atau cawangan Pihak Berkuasa Cukai dan Kastam Portugis, anda mesti duduk bersama akauntan bertauliah, atau ahli ekonomi bertauliah, untuk lebih memahami implikasi dan nuansa berkenaan aplikasi NIF.
Mendapatkan NIF adalah perkara yang pantas untuk dilakukan, tetapi adalah penting untuk memperincikan keadaan khusus anda. Oleh itu, ahli pasukan kami perlu tahu (untuk menasihati anda dengan lebih baik):
- Rancangan anda (adakah anda membeli percutian musim panas atau adakah anda berpindah ke Madeira?);
- Status perkahwinan anda;
- Negara tempat tinggal semasa;
- Adakah awak mempunyai anak?
Akauntan bertauliah kami akan menggunakan maklumat di atas untuk menentukan status kediaman NIF anda (potensi implikasi cukai yang timbul daripadanya) dan keperluan untuk ahli keluarga lain memiliki NIF.
Akhir sekali, dengan maklumat yang dinyatakan di atas, kami juga akan dapat menentukan sama ada anda akan dikehendaki, di bawah undang-undang, untuk melantik wakil cukai Portugis atau tidak. Pelantikan wakil cukai adalah perlu jika seseorang itu tinggal di luar Kesatuan Eropah.
3. Ketekunan wajar
Pasukan peguam kami akan menjalankan usaha wajar undang-undang ke atas harta tanah yang anda ingin perolehi. Usaha wajar tersebut termasuk tinjauan dan analisis, sekurang-kurangnya, dokumen berikut: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Pengarah Perbandaran; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Dokumentasi di atas perlu dianalisis sebelum sebarang perjanjian ditandatangani untuk mengurangkan sebanyak mungkin risiko yang berkaitan dengan proses pemerolehan hartanah.
Usaha wajar teknikal oleh Arkitek Bertauliah atau Jurutera Awam Bertauliah juga disyorkan untuk dijalankan sebelum pemerolehan harta untuk memastikan tiada kerosakan struktur pada rumah yang anda ingin beli dan untuk menjamin bahawa sebarang pelan baik pulih yang ingin anda lakukan adalah dibenarkan oleh majlis perbandaran (atau Kerajaan Wilayah) yang mempunyai bidang kuasa ke atas harta itu (atau premisnya).
4. Kontrak Promissory Pembelian dan Jualan
Undang-undang Portugis mengenai pemerolehan hartanah telah mewujudkan amalan biasa meminta kedua-dua pihak menandatangani Kontrak Promissory of Purchase and Sale (CPCV untuk ringkasnya).
Tujuan utama CPCV adalah untuk mengikat kedua-dua pihak kepada transaksi masa hadapan. Di bawah kontrak tersebut, setiap pihak akan menetapkan terma dan syarat untuk pembelian dan penjualan, dengan memberi komitmen kepada perniagaan masa hadapan di bawah terma kontrak.
Dengan CPCV, pembelian juga komited kepada pembayaran wang muka (biasanya 10% daripada jumlah nilai hartanah), kerana ini bukan sahaja cara untuk merasmikan perjanjian dan syarat di mana ia dilakukan tetapi juga untuk mengikat kedua-dua pihak seperti yang dinyatakan di atas. Jika penjual bertaubat, anda berhak menerima dua kali ganda deposit yang dibayar sebagai pembeli. Jika anda yang berputus asa, anda kehilangan deposit.
5. Surat Ikatan Pembelian dan Penjualan Awam
Kontrak pembelian dan penjualan terakhir disediakan oleh peguam yang terlibat dalam urus niaga dan ditandatangani oleh pihak-pihak (atau wakil sahnya) di hadapan notari (atau pihak berkuasa lain yang diberi kuasa di bawah undang-undang), yang akan menjadi entiti yang akan memperakui bahawa urus niaga itu mengambil masa. tempat seperti yang dipersetujui, mengesahkan pembayaran harga, mengesahkan identiti pihak-pihak, dokumen yang berkaitan dengan pemilikan dan pembayaran obligasi cukai.
Pembeli perlu membayar Cukai Pindahan Harta Perbandaran (IMT) dengan surat ikatan awam.
Bergantung pada kes khusus transaksi anda, notari (atau pihak berkuasa lain yang diberi kuasa di bawah undang-undang) juga bertanggungjawab untuk mendaftarkan pemerolehan bagi pihak pemilik baharu dengan Pejabat Pendaftaran Tanah Portugis.
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, untuk memerhatikan semua kekhususan peringkat berbeza dalam proses jual beli, adalah disyorkan bahawa pihak, kedua-dua pembeli dan penjual, dinasihatkan dengan sewajarnya oleh peguam yang pakar dalam rumput hartanah dan oleh akaun yang diperakui (terutamanya jika anda, pembeli, adalah warga asing). Sekiranya anda memilih untuk membeli rumah di Madeira melalui amanah, yayasan swasta atau syarikat, pastikan anda bercakap dengan pasukan kami, kerana prosesnya berbeza sedikit daripada yang diterangkan di atas, dan analisis cukai harus dijalankan untuk memastikan keberkesanan berkata struktur dalam jenis pelaburan/urus niaga ini.
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan tidak bertujuan untuk menjadi, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai, nasihat undang-undang atau profesional dalam apa jua bentuk.
Ambrosio Jardim telah, sejak 1998, bekerja terutamanya dalam bidang undang-undang komersial (korporat, penggabungan dan pengambilalihan, usaha sama, penstrukturan dan perancangan), undang-undang cukai negara dan antarabangsa serta hartanah…. Baca lagi
