Madeiras salas nekustamo īpašumu tirgus pēdējos pāris gados ir bijis uzplaukums, kas piedāvā plašu investīciju iespēju klāstu nekustamajā īpašumā tiem, kas meklē patiesi starptautisku nekustamo īpašumu tirgu, un bez uzpūstajām cenām, kas ir skārušas Portugāles kontinentālo daļu.
Nedaudz mazāk kā divu stundu lidojuma attālumā no Lisabonas, Portugāles Madeiras sala saņēma balvu "Pasaules vadošās salas galamērķis". Pasaules ceļojumu balvas kopš 2015. gada, gāzt no troņa Bali un Maldīvu salas. Šī arhipelāga galvenā sala ir viena no retajām pasaulē, kas piedāvā gan salas dzīvesprieku un atmosfēru, gan īstas pilsētas rosību.
Šī pilsētas kņadas un subtropu salu dzīves dualitāte atrod ceļu nekustamā īpašuma tirgū, kur investīciju iespējas varētu iedalīt četrās kategorijās: Funšala, Madeiras galvaspilsēta; dienvidu saulainā piekraste (gar tā saukto “banānu līniju”, kur banānu plantācijas piedzīvo augšanai optimālu klimatu), ziemeļu piekraste un Porto Santo sala, Madeiras māsas sala.
Oficiālā statistika, kas apkopota no Portugāles Nacionālā statistikas institūta un Madeiras reģionālās valdības Statistikas direktorāta, liecina, ka jau 2018. gadā vidējā īres maksa par jauniem ģimenes mājokļu nomas līgumiem Madeirā bija EUR 5.15/m2, kas ir augstāka nekā vērtība reģistrēta Portugālei (EUR 4.39 / m2). Šie skaitļi ierindoja Madeiru kā otro reģionu starp septiņiem reģioniem ar augstākajiem īres ienākumiem, aiz Lisabonas metropoles apgabala (6.06 EUR/m2) un apsteidzot Algarve (5.00 EUR/m2), kas ierindojās trešajā pozīcijā.
Saskaņā ar to pašu iestāžu sniegto informāciju mājokļu vidējā cena Madeirā palika Portugāles 3 labāko reģionu vidū. 2018. gadā Algarve (1,500 EUR/m2), Lisabonas metropoles apgabals (1,318 EUR/m2) un Madeiras autonomais reģions (1,203 EUR/m2) pārsniedza valsts vidējo rādītāju 984 EUR/m2.
Iepriekš minētās vērtības atbalsta fakts, ka Madeiras autonomais reģions ir vienīgais Portugāles tūrisma galamērķis visu gadu ne tikai pastāvīgā pavasarīgajam laikapstākļos, bet arī tūrisma vēstures dēļ, kas aizsākās 19. gadsimtā, kad tas bija iekārots galamērķis starp Eiropas honorāriem un muižniekiem. Starp šiem izcilajiem viesiem jūs atradīsiet Austrijas ķeizarieni Sisi, Meksikas imperatoru Maksimiliānu un vēlāk sers Vinstons Čērčils, kas šeit uzturējās ilgāku laiku, un pavisam nesen Zviedrijas karaliene Silvija un Zviedrijas kroņprincese Viktorija.
Funšala, salas galvaspilsēta, ir vieta, kur būt. Pilsēta ir ne tikai galvenais salas tūrisma centrs, bet arī politiskais, ekonomiskais un zinātniskais centrs (šeit atrodas visas augstākās izglītības iestādes, tostarp Madeiras Universitāte). Funšala ar 111,892 42 iedzīvotājiem ir Madeiras lielākā pilsēta, kurā dzīvo gandrīz XNUMX% no četru salu arhipelāga iedzīvotājiem.
Funšalas Sé un San Martinho pagastos dzīvokļu īre var dot ikmēneša īres ienākumus (ilgtermiņa īre) no 1,800 līdz 2,000 eiro par 270,000 196 eiro ieguldījumu 2 m500 dzīvoklī. Ja izvēlaties īstermiņa īrēšanu, piemēram, AirBnB, tas pats dzīvoklis, kas atrodas labā vietā, var maksāt no 1,000 līdz XNUMX eiro nedēļā.
Ārpus Funšalas pašvaldības ilgtermiņa nomas ienākumi uz kvadrātmetru samazinās, proti, Santakrusas (4.46 €/m2), Kamāras de Lobosas (3.81 €/m2) un Mačiko (3.68 €/m2) pašvaldībās.
Tomēr, tāpat kā Madeiras galvaspilsēta, arī Santakrusas pilsēta, īpaši Kaniso pagastā, var dot labus īstermiņa īres ienākumus (1,200 eiro nedēļā), jo šo Madeiras apgabalu iecienījuši ģermāņu iedzīvotāji. tirgus. Šeit triks ir ieguldīt villā ar labu skatu uz Atlantijas okeānu. Kaniso pagastā villas maksā no 250,000 XNUMX eiro, un atkarībā no skata uz okeānu tās var pieaugt par pusmiljonu vai vairāk eiro, īpaši ļoti iekārojamajā Garajau rajonā.
Papildus esošajām mājām un dzīvokļiem, kas jau ir pieejami pārdošanai, dažas Madeiras nekustamo īpašumu tirgus ieinteresētās puses piedāvā vienreiz mūžā ieguldījumu iespējas, kas var pārvērsties par lieliskiem īstermiņa īres ienākumu avotiem: ekskluzīvas modernas villas un tradicionālās Madeiras muižas mājas, kas pazīstamas vietējā līmenī. kā Madeiras “kvintas”.
Lai gan tiem, kas piedāvā ekskluzīvas villas, parasti ir nepieciešams sākotnējais ieguldījums vismaz EUR 350,000 1 apmērā par pilnībā personalizētu villu, kas uzbūvēta no nulles un gar slaveno banānu līniju, Ponta do Sol un Ribeira Brava pašvaldībās Madeiras kvinta nekad netiks pārdota zem EUR. XNUMX miljona slieksnis.
Ekskluzīva villas projekta priekšrocība ir tā, ka ar vienu ieguldījumu jūs iegūstat iespēju uzbūvēt māju tā, kā vēlaties, un atkarībā no iegūtā zemes gabala jūs varat uzbūvēt divus papildu luksusa bungalo īstermiņa īrēšanai un ar paredzamo termiņu. ienesīgums EUR 1.000/nedēļā.
No otras puses, Madeiras kvintas parasti atrodas dabā vai “paslēptas” pilsētas centrā, un tām ir īpaša arhitektūra, kurā tiek sajaukts vietējais stils un britu stils. Tos vienmēr ieskauj skaisti dārzi, starp gadsimtiem veciem kokiem, ziediem, dīķiem un pat moderniem peldbaseiniem klātām takām. Šāda veida nekustamo īpašumu vienmēr ir iecienījuši Madeiras muižnieki, tirgotāji un briti kopš 18. gadsimta.
Lielākā daļa no kvintām, kas pieejamas pārdošanai Madeiras nekustamā īpašuma tirgū, ir lieliski saglabātas un apvieno vēsturi un tradīcijas ar mūsdienu ērtībām. Lai arī īrei tiek atvēlēti maz, ienesīgums šādam investīciju variantam nekad nav zem 1000 EUR/nedēļā, pateicoties mierpilnām un romantiskām ainavām, kas iedvesmo atpūtu un laimi ceļotājiem un saimniekiem.
Neatkarīgi no jūsu ieguldījumu izvēles un tā, vai vienkārši vēlaties dažādot savu ieguldījumu portfeli, mēs pārceļamies uz Madeiru, ziniet, ka pašreizējais Madeiras nekustamo īpašumu tirgus uzplaukst ar piedāvājumu un pieprasījumu, un tie, kas meklē ieguldījumus no īres ienākumiem, var paļauties uz to, ka tūristu skaits, šobrīd 13,3% izvēlas mājokļa īri.
Dzīve salā Madeirā nekad nav garlaicīga un pilnīgi bez stresa gan vietējiem iedzīvotājiem, gan emigrantiem, gan tūristiem, un kultūras piedāvājums salai ir ārkārtīgi daudzveidīgs. Muzeji ar flāmu un reliģisko mākslu, baznīcas, kurās notiek ērģeļmūzikas festivāli, ikmēneša simfoniskā orķestra un kamermūzikas koncerti, angļu valodas teātra izrādes, gastronomijas un tradicionālās tautas festivāli visa gada garumā, kā arī periodiskas mākslas izstādes ir tikai daži Madeiras aktīvās kultūras piemēri.
Tie, kas meklē atkāpšanos no pilsētas dzīves un pilnīgā kopībā ar dabu, tāpēc lētāk un noslēgtāk, bet tomēr tikai 40 minūšu attālumā no Funšalas, var apskatīt Madeiras ziemeļu krastu vai Porto Santo (2h30 stundu brauciena attālumā ar prāmi no Funšalas vai 15 minūšu brauciena attālumā ar lidmašīnu), kur mājokļu cenas ir ievērojami lētākas.
Madeiras autonomais reģions, kas ir Portugāles neatņemama sastāvdaļa, ar tās demokrātiski ievēlētās likumdošanas asamblejas un reģionālās valdības starpniecību spēj papildināt Portugāles Zelta vīzu programmu un Neparastā rezidenta nodokļu statuss ar ārkārtīgi konkurētspējīgiem stimuliem tiem, kuri ne tikai plāno pārcelties uz citu vietu pēc aiziešanas pensijā, bet arī gatavojas doties pensijā ārzemēs.
Gan konsultanti, gan uzņēmēji, kuri vēl nevēlas doties pensijā, bet jau alkst pēc miera, var papildināt savu jauno ieguldījumu nekustamajā īpašumā salā, pārceļot savu biznesu uz Madeiras Starptautisko biznesa centru (MIBC).
Pagājušā gadsimta astoņdesmitajos gados izveidotā MIBC šobrīd piedāvā zemāko uzņēmumu ienākuma nodokļa likmi Eiropā tiem, kas sniedz starptautiskus pakalpojumus vai nu kā konsultanti vai uzņēmēji, tiem, kas gūst ienākumus no intelektuālā īpašuma, tiem, kas nodarbojas ar tirdzniecību vai e-komerciju.
Atbilstoši licencētam MIBC uzņēmumam, kas veic augstāk minēto saimniecisko darbību, parastās 5% likmes vietā tiks piemērota 21% uzņēmumu nodokļa likme (no ārvalstīs gūtajiem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem). Šis pabalsts tiek piešķirts, ja ieguldāt EUR 75.000 XNUMX materiālos vai nemateriālajos aktīvos (šim mērķim atbilst nekustamā īpašuma kopīpašums) un izveidojat vismaz vienu pilnas slodzes darba vietu, kurā jūs varat būt MIBC direktors. uzņēmums.
Ja jums pieder jahta, ziniet, ka Madeira piedāvā arī Starptautisko kuģniecības reģistru, kas šobrīd ir 3. lielākais reģistrs Eiropā.
Visus šos nodokļu atvieglojumus var apvienot ar jūsu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā salā un ar jau pieejamo Portugāles zelta vīzu un neparastā nodokļu rezidenta statusu.
Tomēr, atšķirībā no Portugāles cietzemes, lielāks ietaupījumu potenciāls rodas arī tāpēc, ka dzīves dārdzība salā ir daudz zemāka nekā Lisabonā, Porto un Algarves reģionā.
Funšalas gadījumā dzīves dārdzība Madeiras galvaspilsētā, salīdzinot ar Lisabonu, ir par 17% zemāka un 5.77% zemāka, salīdzinot ar Porto. Pievienojiet to faktam, ka PVN likmes un iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmes, ja jūs neatbilstat NHR, ir zemākas nekā Portugāles pastā, un jūs iegūsit papildu ietaupījumus, lai sevi palutinātu.
Pēdējais, bet ne mazāk svarīgi, pateicoties spēcīgajai britu klātbūtnei salā, lielākā daļa Madeiras iedzīvotāju runā angliski, un Madeira bija pirmā teritorija Portugālē, kurā tika ieviesta obligātā angļu valoda, sākot ar pamatskolu. Angļu valoda līdzās franču un vācu valodai mazākā mērā ir galvenā otrā valoda, kurā runā vietējie iedzīvotāji.
Šī spēcīgā saikne ar britu kopienu ir redzama arī Madeiras medicīnas un tiesību nozarēs. Jums nebūs problēmu atrast angliski runājošus ārstus vai juristus, kas apkalpo emigrantu kopienu.
Mūsu komanda plkst MCS, ar vairāk nekā 20 gadu pieredzi šajā nozarē, var palīdzēt pārcelties uz Madeiru. Lai iegūtu vairāk informācijas, noklikšķiniet uz šeit, lai iegūtu informāciju par mūsu pakalpojumiem, noklikšķiniet šeit.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
