Nekustamā īpašuma iegāde Madeiras salā tiek uzskatīta par stabilu un drošu ieguldījumu, ņemot vērā, ka tirgus pēdējos gados ir piedzīvojis stabilu izaugsmi.
Neatkarīgi no tā, vai plānojat iegādāties māju uz salas, lai kalpotu par savu galveno dzīvesvietu, vai arī apsverat to kā ilgtermiņa ieguldījumu iespēju, priekšrocības ir nebeidzamas – sākot ar drošību, investējot valstī ar stabilu politisko situāciju. klimats un izaugsmes iespējas, ko nodrošina arvien pieaugošais tūrisms, mierīgs, bet kosmopolītisks dzīvesveids, maigs un saulains laiks visu gadu un augsta dzīves kvalitāte pēc Eiropas standartiem.
Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka, tāpat kā jebkuram ieguldījumam, ir īpašas sekas, kas jums jāapzinās, lai ātri virzītos uz investīciju procesu nekustamajā īpašumā Madeiras salā.
Rezidences statuss
Ikviens var izvēlēties investēt nekustamajā īpašumā neatkarīgi no tā, vai viņš ir iedzīvotājs vai nē. Tomēr nodokļi joprojām ir jāmaksā par jebkuru īpašumu, kas iegādāts Portugālē, pat ja persona nav rezidents. Personu, kas pavada mazāk nekā 183 dienas gadā (taksācijas kalendārajā gadā) Portugālē, neuzskata par nodokļu rezidentu.
Būt rezidentam var sniegt dažas priekšrocības, iegādājoties nekustamo īpašumu no nodokļu viedokļa, ja šo īpašumu paredzēts izmantot kā pastāvīgu mājokli.
Maksājamie nodokļi
1) Pašvaldības īpašuma nodoklis (IMI): Šis nodoklis, ko iekasē no īpašuma patrimoniālās vērtības, ir jāmaksā katru gadu no brīža, kad pircējs iegādājas īpašumu.
Katra Portugāles pašvaldība nosaka piemērojamo likmi, taču jums tas jāņem vērā, aprēķinot IMI. Šis aprēķins ir balstīts uz tabulu ar diapazoniem, kas iekļauti Pašvaldības īpašuma nodokļa kodeksā.
atbrīvojumi: Ir iespējams tikt atbrīvotam no šī nodokļa maksāšanas divās dažādās situācijās, padarot atbrīvojumu pagaidu vai pastāvīgu.
Pagaidu atbrīvojums - Ja īpašums tiek iegādāts kā pastāvīgs mājoklis, tā vērtība nepārsniedz 125,000 XNUMX eiro, un mājsaimniecības ar nodokli apliekamie ienākumi IRS vajadzībām ir mazāki par 153,300 XNUMX eiro, tad ģimene var tikt atbrīvota no IMI maksāšanas uz trim gadiem.
mūža atbrīvojums - Par to mājsaimniecības gada ienākumi nedrīkst pārsniegt 15,469.85 XNUMX eiro.
2) Pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMN): To iekasē ikreiz, kad tiek iegādāta māja. To piemēro ar nodokli apliekamā aktīva vērtībai vai aktā deklarētajai vērtībai, kas ir lielākā no abām summām. Turklāt ir jāatņem likmei atbilstošā daļa.
Šis nodoklis ir jāsamaksā pirms īpašuma iegādes, un tā aprēķinā tiek ņemtas vērā četras specifiskas pazīmes:
Īpašuma veids: lauks vai pilsēta;
Pirkuma mērķis: Pastāvīgs vai sekundārais mājoklis;
Izņēmumi: Lai atbrīvotu no IMT maksāšanas, īpašums jāizmanto kā pastāvīga mājvieta, un tā vērtība nedrīkst pārsniegt 115,509 tūkstošus eiro.
3) Zīmognodeva (IS): Tas ir jāmaksā, pērkot un pārdodot īpašumu. Kad akts ir parakstīts, pircējam šis nodoklis jānomaksā notāram. Šajā gadījumā zīmognodeva ir 0.8%.
Ja tiek piešķirts mājokļa kredīts, pircējam ir jāmaksā zīmognodeva par finansēto summu. Šis nekustamā īpašuma nodoklis tiks nomaksāts, kad finansējuma summa tiks pārskaitīta uz klienta bankas kontu, kurš pērk jaunu mājokli.
Šajā gadījumā ir divas dažādas likmes: Kredītlīgumiem, kuru maksāšanas termiņš pārsniedz piecus gadus, zīmognodeva ir 0.6%, bet, ja maksāšanas termiņš ir mazāks par pieciem gadiem, likme ir 0.5%.
4) Bagātības/turības nodoklis
Portugāle 2017. gadā ieviesa Addicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), ko bieži dēvē par pašvaldības īpašuma nodokli vai luksusa nodokli. Tas attiecas tikai uz īpašumu īpašniekiem, kuru nekustamais īpašums pārsniedz 600,000 XNUMX eiro.
Lūdzu, nevilcinieties sazināties ar mums, lai uzzinātu vairāk par nodokļu likmēm, kas piemērojamas jūsu konkrētajā situācijā, un saņemtu konsultācijas par investīciju iespējām IsIslando nekustamajā īpašumā, lai optimizētu iespējamās priekšrocības.
Atruna: šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem, un tā nav jāuzskata par ieguldījumu konsultāciju, juridisku vai nodokļu konsultāciju. Ieguldot nekustamajā īpašumā Madeirā, lūdzu, konsultējieties ar a kvalificēts profesionālis lai saņemtu īpašus norādījumus, kas pielāgoti jūsu apstākļiem.
Rosana Rodrigues ir TFRA Law Firm līdzdibinātājs un partneris. Viņas darbs galvenokārt ir saistīts ar ārvalstu investoru konsultēšanu Portugālē, īpaši uzņēmumu un nodokļu tiesību jomās. Viņa ir arī daudz strādājusi kuģniecības tiesību jomā… Vairāk
