Pēdējos gados Portugāle ir uzskatīta par drošu patvērumu vairākiem expats un ārvalstu investori, kuri savukārt ir devuši lielu ieguldījumu Portugāles ekonomikas uzlabošanā, ieguldot nekustamo īpašumu sektorā, kas dažkārt vienlaikus ir saistīts ar tūrisma nozari, proti, vietējās naktsmītnēs (īsi tūristu īre, kas zināma Portugālē kā alojamento vietējais), vai tāpēc, ka daudzi vēlas pārcelt savu dzīvi un uzņēmējdarbību uz pastāvīgu dzīvi valstī.
Lai piesaistītu šos investorus un emigrantus, tika uzsāktas vairākas programmas, tostarp programmas ar pievilcīgām nodokļu priekšrocībām, piemēram, neparasto rezidentu (NHR) režīms vai “Zelta vīza“, rezidence pēc investīciju programmas, kurā lielākā daļa ieguldījumu tika veikta, iegādājoties nekustamo īpašumu.
Pēdējos gados šīs programmas ir izraisījušas nekustamo īpašumu iegādes eksponenciālu pieaugumu, īpaši lielajās pilsētās un tūrisma teritorijās, kas arī ir būtiski veicinājis tūrisma nozares izaugsmi, jo liela daļa nekustamā īpašuma iegādes ir atvēlēta vietējā izmitināšana.
Neskatoties uz Covid-19 pandēmijas uzliesmojuma izraisīto krīzi, “Zelta vīza” saglabā labu investoru ievērošanas un pieprasījuma līmeni. Šā gada maijā ir bijis jauns nekustamā īpašuma ieguldījumu vērtības pieaugums, kopumā par 137 miljoniem eiro, kas ir augstākā mēneša investīciju vērtība kopš 2017.gada marta.
Neraugoties uz investoru uzticības vēstījumu krīzes laikā, globālā pandēmija ir saasinājusi dažas sociāli ekonomiskās sekas, kas jau satrauca Portugāles valdību, jo īpaši attiecībā uz mājokļiem lielās pilsētu teritorijās.
Lielais pieprasījums pēc ienesīgiem īpašumiem programmas “Zelta vīza” ietvaros, kā arī tūrisma aktivitātes pieaugums Portugālē un līdz ar to pieaugošās investīcijas vietējās naktsmītnēs, ir paaugstinājis mājokļu īres cenas, īpaši lielajos pilsētu centros, kur lielākā daļa no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā tiek veikti, un kur vislielākie procenti ir vietējās izmitināšanas vietas.
6.gada 2020.jūnijā tika publicēta Ministru padomes rezolūcija Nr.41/2020, ar kuru apstiprināta Ekonomiskās un sociālās stabilizācijas programma, kas satur pasākumus vietējo mītņu pārveidei.
Pastāv liela neskaidrība par tūrisma nozares virzību, kā un kad tas pieaugs un kāda būs mājokļu cenu un īres ilgtspēja šajos pandēmijas laikos. Tūrisms ir aizturējis elpu, un tiem, kas ir ieguldījuši vietējās naktsmītnēs, īstermiņā var būt nepieciešams skābekļa balons.
Ņemot vērā to, ka ir steidzami jāreaģē uz iedzīvotājiem ar vidējiem ienākumiem, iegādājoties pieejamus mājokļu īres līgumus, un to, ka tūrisma nozare, jo īpaši vietējās izmitināšanas iespējas, saskaras ar lielām grūtībām starptautisko ceļojumu ierobežojumu dēļ, vietējo izmitināšanas vietu pārveides pasākums varētu būt atbilde, lai apkarotu abas problēmas.
Pats pasākums tiek īstenots, izmantojot Portugāles valdības atbalstu pašvaldību īres un apakšīres programmām, lai nodrošinātu pieejamāku īres maksu. Šajās programmās publiskas personas maksā 50% no starpības starp samaksātajiem īres ienākumiem un saņemtajiem īres ienākumiem, kas noteikti dos lielāku drošību namīpašniekam, jo 50% ienākumu garantē publiskas personas.
Iepriekš minētajam priekšrocībām ir arī svarīga priekšrocība saistībā ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa un uzņēmumu ienākuma nodokļa atbrīvojumu no nomas vai apakšnomas gūtajiem ienākumiem, kā noteikts Dekrētlikuma Nr. 20/68 2019. pantā.
Šis variants attiecībā uz vietējo mājokļu pārveidošanu par ilgtermiņa īri varētu būt vēl pievilcīgāks, ņemot vērā 3. gada valsts budžeta ietvaros veiktos grozījumus Iedzīvotāju ienākuma nodokļa kodeksa 9. panta 2020. punktā. Šādas izmaiņas paredz, ka vietējā mītne neradīs kapitāla pieaugumu, kad īpašums tiek nodots atpakaļ īpašnieka īpašumā, ja šis īpašums tiek nekavējoties attiecināts uz gūtajiem ilgtermiņa nomas ienākumiem.
Ar šo pasākumu potenciālais risinājums joprojām ir atvērts investoriem, kuri ir paredzējuši savus ieguldījumus nekustamajā īpašumā vietējām izmitināšanas vietām un kuri tagad vēlas nodrošināt ienākumu avotu, kas, lai gan nav tik pievilcīgs kā daudzos gadījumos iegūts, izmantojot vietējo izmitināšanu, atrodas pašreizējā ekonomiskās krīzes scenārijs, ilgtspējīgāks un stabilāks ienākumu avots.
izsoļotājs Pedro Marrana
MCS un tās komandai ir vairāk nekā 20 gadu pieredze palīdzot korporatīvajiem un privātajiem klientiem, kuri vēlas pārcelties uz Madeiru. Lai iegūtu vairāk informācijas par Mūsu pakalpojumi lūdzu, nevilcinieties SAZINIETIES AR MUMS.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
