Pēc dziļas izpētes (vai varbūt pēc instinkta, tāpat kā vairāki mūsu klienti, kuri uzreiz iemīlējuši salu), jūs esat nolēmis iegādāties nekustamo īpašumu Madeiras salā, Atlantijas okeāna pērlē. Kā juristi un grāmatveži mūsu komanda zina, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir finansiāls darbs un ka, pērkot īpašumu Madeirā, ļoti svarīga ir rūpīga plānošana.
Lietas, kas jāzina vai jādara, pērkot nekustamo īpašumu Madeirā
1. Noalgojiet advokātu
Tas var izklausīties klišejiski, taču, ja jūs nedzīvojat Madeirā un neesat iepazinies ar Portugāles un Madeiras tiesību aktiem, specializēts nekustamā īpašuma jurists var jūs pārstāvēt, konsultēt un vadīt jūs visā iegādes (vai nomas) procesā. MCS sadarbojas ar angļu valodā runājošiem juristiem, kuri nodarbojas ar ārvalstu klientu konsultēšanu, kas investē Madeiras salā.
3. Pienācīga rūpība, pērkot īpašumu Portugālē
Mūsu juristi veiks juridisko, uzticamības pārbaudi attiecībā uz nekustamo īpašumu, kuru vēlaties iegādāties. Šāda uzticamības pārbaude ietver vismaz šādu dokumentu aptauju un analīzi: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano pašvaldības direktors; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Iepriekš minētā dokumentācija ir jāanalizē pirms jebkura līguma parakstīšanas, lai pēc iespējas samazinātu ar īpašuma iegādes procesu saistītos riskus.
Pirms īpašuma iegādes ieteicams veikt arī zvērināta arhitekta vai zvērināta būvinženiera tehnisko padziļināto pārbaudi, lai pārliecinātos, ka mājoklim, kuru plānojat iegādāties, nav strukturālu bojājumu, un garantētu, ka visi atjaunošanas plāni, ko vēlaties veikt, atbilst. to atļauj pašvaldība (vai reģionālā valdība), kuras jurisdikcijā ir īpašums (vai tā telpas).
4. Noalgot mērnieku
Lai gan tā nav izplatīta prakse Portugāles īpašumu pircēju vidū, saskarsme ar anglosakšu tirgu ir padarījusi par ierastu lietu īpašuma inspektora nolīgšanu pirms īpašuma iegādes pabeigšanas. Saskaņā ar Portugāles tiesību aktiem pastāvīgie Arhitektu ordeņa un Inženieru ordeņa locekļi ir vienīgie, kas drīkst veikt īpašuma apsekojumus par mājas vai dzīvokļa apdzīvojamības apstākļiem.
5. Pašvaldības īpašuma nodokļi
Portugālē nodokļu maksātāji maksā ikgadēju pašvaldības īpašuma nodokli (IMI — Imposto Municipal Sobre Imóveis) kā nekustamā īpašuma īpašniekiem.
Pienākums maksāt IMI nodokli iestājas, ja īpašums pieder īpašumā attiecīgā taksācijas gada (kalendārā gada) pēdējā dienā.
Īpašuma nodokļa likmes ir no 0,3% līdz 0,45%; tie attiecas uz īpašuma īpašuma nodokļa vērtību. Kamēr īpašumi laukos tiek aplikti ar 0,8% nodokli, īpašumi vairāk pilsētu teritorijās tiek aplikti ar nodokli minētajā diapazonā. Ja īpašums ir pārvērtēts kopš 2004. gada, iepriekš minētais nodoklis samazināsies no 0,2% līdz 0,5%. Ja īpašums ir novērtēts pirms 2004. gada, likme ir no 0,4% līdz 0,8%.
No otras puses, ja īpašums pieder korporācijai, kuras rezidents ir melnajā sarakstā iekļautajā jurisdikcijā, IMI likme būs 7,5%.
Izņemot IMI, pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMT — Imposto Municipal sobre kā Transmissões Onerosas de Imóveis) tiek iekasēta katru reizi, kad Portugālē tiek nopirkta māja.
Pirms īpašuma iegādes noteikti sazinieties ar savu juristu vai grāmatvedi, lai veiktu simulāciju par IMIT, kas jāmaksā, un lai uzzinātu, vai jums ir tiesības uz unikāliem nodokļu atvieglojumiem vai atbrīvojumiem.
Lai iegūtu papildinformāciju par īpašuma iegādi Madeirā, lūdzu, noklikšķiniet šeit.
Nodokļu priekšrocības
Pārdodot nekustamo īpašumu Portugālē, tostarp Madeiras salā, ir iespējams izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa, ja tiek izpildīti daži nosacījumi. Ieguvumi, kas rodas, nododot nekustamo īpašumu, kas paredzēts nodokļa maksātāja vai viņa ģimenes dzīvesvietai, tiek izslēgti no nodokļiem Portugālē, ja tiek kumulatīvi pārbaudīti šādi nosacījumi.
- Realizācijas vērtība, no kuras atskaitīta jebkura īpašuma iegādei ņemtā kredīta amortizācija, tiek reinvestēts iegūstot īpašumā citu īpašumu, zemi īpašuma celtniecībai un/vai tā celtniecībai vai tikai cita īpašuma paplašināšanai vai labiekārtošanai tam pašam mērķim (pastāvīgā dzīvesvieta), kas atrodas Portugāles teritorijā vai citas Eiropas Savienības vai Eiropas Ekonomikas zonas dalībvalsts teritorijā, ja pēdējā gadījumā notiek informācijas apmaiņa nodokļu jautājumos;
- Iepriekšējā apakšpunktā paredzētā reinvestēšana tiek veikta 24 mēnešus pirms vai 36 mēnešus pēc nodošanas datuma.
- Nodomu reinvestēt, kaut vai daļēji, nodokļu maksātājs pauž, minot attiecīgo summu nodošanas gada nodokļa deklarācijā.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka iepriekš minēto nodokļu atvieglojumu nepiemēro, ja nekustamais īpašums ir guvis labumu neatmaksājams atbalsts ko valsts vai citas publiskas personas piešķir iegādei, celtniecībai, rekonstrukcijai vai konservācijas darbiem, kuru vērtība pārsniedz 30% no īpašuma ar nodokli apliekamās īpašuma vērtības IMI vajadzībām, tiek pārdots, pirms ir pagājuši desmit gadi kopš tā iegādes datuma, parakstīšanas deklarāciju par darbu saņemšanu vai pēdējo izdevumu apmaksu, kas saistīti ar neatmaksājamo publisko atbalstu, uz kuru saskaņā ar normatīvajiem aktiem neattiecas nekāds pienākums vai īpaši režīmi, kas ierobežo vai nosaka attiecīgos atsvešināšanās.
Noklikšķiniet šeit lai iegūtu vairāk informācijas par izvairīšanos no kapitāla pieauguma nodokļa, pārdodot īpašumu.
Vai Madeirā ir nekustamā īpašuma burbulis?
Mūsu ekonomists domā, ka Madeirā ir nekustamā īpašuma burbulis. Tomēr Madeiras ekonomikas vēsture liecina, ka nekustamo īpašumu burbuļi Madeirā ir pakļauti lielai laika nobīdei salīdzinājumā ar to līdzinieku Eiropas kontinentālajā daļā, un dažreiz ir vajadzīgi gadu desmiti, lai pārplīstu.
Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu.
Kopš 1998. gada Ambrosio Jardim ir strādājis galvenokārt komerctiesību (korporatīvās, apvienošanās un pārņemšanas, kopuzņēmumu, pārstrukturēšanas un plānošanas), valsts un starptautisko nodokļu tiesību un nekustamā īpašuma jomās. Vairāk
