Mūsu juristu komanda ar vairāk nekā 25 gadu pieredzi nekustamo īpašumu jomā ir izveidojusi sarakstu, kā izvairīties no neveiksmēm, iegādājoties īpašumu Portugālē, īpaši Madeiras salā. Tālāk ir sniegts īss kontrolsaraksts par to, kas jums būtu jādara vai jāpieskata, pērkot nekustamo īpašumu.
1. Pienācīga rūpība
Pienācīga rūpība nozīmē rūpīgu atrašanās vietas un īpašuma izpēti ar nekustamā īpašuma jurista, neatkarīga mērnieka un nekustamā īpašuma aģenta palīdzību. Šī uzticamības pārbaude ir ļoti svarīga, lai izprastu vietējo tirgu un noteiktu patieso tirgus vērtību, novērtētu apkārtni un tās atbilstību pircēja vajadzībām un pārbaudītu iespējamās problēmas ar īpašumu, piemēram, zonējuma noteikumus.
2. Noalgojiet advokātu
Tas var izklausīties klišejiski, taču, ja jūs nedzīvojat Madeirā un neesat iepazinies ar Portugāles un Madeiras tiesību aktiem, specializēts nekustamā īpašuma jurists var jūs pārstāvēt, konsultēt un vadīt jūs visā iegādes (vai nomas) procesā.
Mūsu komanda at MCS sastāv no četriem angļu valodā runājošiem juristiem, kuri var jums palīdzēt jūsu īpašuma iegādes procesā un nodrošināt, ka jūs ievērojat vietējos likumus un noteikumus; izskatīt un izskaidrot pirkuma līgumus; veikt nosaukumu meklēšanu un īpašumtiesību apdrošināšanu; aizsargāt savas likumīgās tiesības un intereses; apspriest noteikumus un nosacījumus jūsu vārdā; sniegt konsultācijas par nodokļu sekām un juridiskajiem pienākumiem; veicināt vienmērīgu īpašumtiesību nodošanu; un identificēt un atrisināt visas iespējamās problēmas vai strīdus.
Skaidra izpratne par Portugāles īpašuma tiesību aktiem un nodokļiem ļauj izvairīties no galvenajām kļūmēm, iegādājoties īpašumu Portugālē.
3. Veiciet pareizu īpašuma apsekošanu.
Lai gan tā nav izplatīta prakse Portugāles īpašumu pircēju vidū, saskarsme ar anglosakšu tirgu ir padarījusi par ierastu lietu īpašuma inspektora nolīgšanu pirms īpašuma iegādes pabeigšanas. Saskaņā ar Portugāles likumiem pastāvīgie Arhitektu ordeņa locekļi (Ordem dos Arquitectos) un Inženieru rīkojumu (Ordem dos Engenheiros) ir vienīgie, kas drīkst veikt īpašuma apsekojumus par mājas vai dzīvokļa apdzīvojamības apstākļiem.
4. Apsveriet pastāvīgās izmaksas saistībā ar īpašuma piederību, piemēram, īpašuma nodokļi un uzturēšanas izdevumi.
Portugālē nodokļu maksātāji maksā ikgadēju pašvaldības īpašuma nodokli (IMI — Imposto Municipal Sobre Imóveis) kā nekustamā īpašuma īpašniekiem. Pienākums maksāt IMI nodokli iestājas, ja īpašums pieder īpašumā attiecīgā taksācijas gada (kalendārā gada) pēdējā dienā.
Īpašuma nodokļa likmes ir no 0,3% līdz 0,45%; tie attiecas uz īpašuma īpašuma nodokļa vērtību. Laukos esošie īpašumi tiek aplikti ar nodokli 0,8% apmērā, savukārt īpašumi pilsētās tiek aplikti ar nodokli minētajā diapazonā. Ja īpašums ir pārvērtēts kopš 2004. gada, iepriekš minētais nodoklis samazināsies no 0,2% līdz 0,5%. Līdz 2004.gadam aprēķinātā īpašuma nodokļa vērtība ietilpst nodokļa likmes robežās no 0,4% līdz 0,8%.
No otras puses, ja īpašums pieder korporācijai, kuras rezidents ir melnajā sarakstā iekļautajā jurisdikcijā, IMI likme būs 7,5%.
Izņemot IMI, pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMT — Imposto Municipal sobre kā Transmissões Onerosas de Imóveis) tiek iekasēta katru reizi, kad nodokļu maksātājs pērk māju Portugālē.
Pirms īpašuma iegūšanas noteikti sazinieties ar savu juristu vai grāmatvedi, lai veiktu IMIT simulāciju un uzzinātu, vai jums ir tiesības uz unikāliem nodokļu atvieglojumiem vai atbrīvojumiem.
5. Nesteidzieties ar pirkšanu, veltiet laiku, lai pieņemtu pārdomātu lēmumu.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir milzīgs solis, pret kuru nevajadzētu izturēties viegli. Pirkuma veikšana bez pārdomām var izraisīt nožēlu un finansiālu stresu. Īpašumam, apkārtnei un pašreizējiem tirgus apstākļiem ir ļoti svarīgi pievērst viņiem pelnīto uzmanību. Varat izmantot šo informāciju, lai izdarītu aprēķinātu izvēli.
Ir arī prātīgi kontrolēt savas emocijas, veicot šādu lielu pirkumu. Tas var pasliktināt lēmumu pieņemšanu un likt jums palaist garām svarīgu informāciju vai labākas alternatīvas. Ja steidzaties veikt pirkumu, iespējams, nesaņemsiet labāko cenu vai nosacījumus. Lai ietaupītu naudu un veiktu labu pirkumu, jums vajadzētu iepirkties un rūpīgi salīdzināt cenas. Pirms apņematies kaut ko darīt, jums vajadzētu veikt savu izpēti, pārdomāt savus ilgtermiņa mērķus un vēlmes un rūpīgi izprast pārdošanas noteikumus un nosacījumus.
At MCS, we var jums palīdzēt ar nodokļu un imigrācijas jautājumiem Portugāles teritorijā. Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nedrīkst uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu. Ja jums ir kādi jautājumi, lūdzu, nevilcinieties to darīt SAZINIETIES AR MUMS.
Isabel absolvēja Koimbras Universitātes Juridisko fakultāti 2015. gadā, iegūstot juridisko grādu… Vairāk
