Pēc pārdomātām pārdomām (vai varbūt pēc impulsa, kā daži no mūsu klientiem, kuri uzreiz iemīlējuši salu), jūs pērkat īpašumu Portugālē vai pat Atlantijas okeāna pērlē, Madeira sala. Kā juristi un grāmatveži, mūsu komanda saprot, ka ieguldījums īpašumā vienmēr ir finansiāls darbs, un rūpīga plānošana ir nepieciešama galvenokārt, veicot ieguldījumus ārvalstīs.
Pērkot īpašumu Portugālē? 10 lietas, kas jums jāzina par 2022. gadu
Mēs izveidojām šādu 10 pamata darbību sarakstu, lai palīdzētu tiem, kas iegādājas īpašumu Portugālē (vai Madeiras sala).
1. Noalgojiet advokātu
Tas var izklausīties klišejiski, taču, ja jūs nedzīvojat Madeirā un neesat iepazinies ar Portugāles un Madeiras tiesību aktiem, specializēts nekustamā īpašuma jurists var jūs pārstāvēt, konsultēt un vadīt visā iegādes (vai nomas) procesā.
Mūsu komanda plkst MCS sastāv no četriem angļu valodā runājošiem juristiem, kuru karjera vienmēr ir bijusi saistīta ar ārvalstu klientu konsultēšanu, veicot ieguldījumus Madeiras salā.
2. Iegūstiet Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numuru
Jebkurš emigrants, kas dzīvo Madeirā, apstiprinās, ka jūs nevarat neko darīt Portugāles teritorijā bez Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numura (NIF —). Número de Identificação Fiscal).
Pirms tu steidzies uz Loja do Cidadao vai Portugāles nodokļu un muitas iestādes filiālē, jums jāapsēžas pie sertificēta grāmatveža vai zvērināta ekonomista, lai labāk izprastu ietekmi un nianses saistībā ar NIF pieteikumiem.
NIF iegūšana ir diezgan ātra lieta, taču ir svarīgi detalizēti aprakstīt savus īpašos apstākļus. Tāpēc mūsu komandas dalībniekiem būs jāzina (lai sniegtu jums labāku padomu):
- Jūsu plāni (pērkat vasaras brīvdienas vai pārvācaties uz Portugāli vai Madeiras salu?);
- Jūsu ģimenes stāvoklis;
- Pašreizējā dzīvesvietas valsts;
- Vai jums ir bērni?
Mūsu sertificētie grāmatveži izmantos iepriekš minēto informāciju, lai noteiktu jūsu NIF dzīvesvietas statusu (no tā izrietošās iespējamās nodokļu sekas) un nepieciešamību citiem ģimenes locekļiem iegūt NIF.
Visbeidzot, bet ne mazāk svarīgi, izmantojot iepriekš minēto informāciju, mēs arī varēsim noteikt, vai saskaņā ar likumu jums būs jāieceļ Portugāles nodokļu pārstāvis. Nodokļu pārstāvja iecelšana ir nepieciešama, ja persona dzīvo ārpus Eiropas Savienības.
3. Zināt savus ienākuma nodokļa atvieglojumus
Ja jūs pērkat īpašumu Portugālē, jūs varat arī apsvērt efektīvu pārcelšanos uz šo valsti. Šādā gadījumā jūsu juristu un grāmatvežu komandai ir jāinformē jūs par 10 gadu nodokļu brīvdienām, kas pieejamas ikvienam, kurš nolemj pastāvīgi dzīvot Portugālē: neparastais iedzīvotājs (NHR) statusu. Vispārīgi runājot, saskaņā ar NHR statusu visi ienākumi, kas gūti no ārvalstīm, var tikt atbrīvoti no iedzīvotāju ienākuma nodokļa Portugālē.
4. Renovācija un Golden Visa
Pērkot īpašumu Portugālē, īpaši Madeirā, uz atjaunot to, lai iegūtu Zelta vīza, ir jāapsver, kas kvalificējams kā atjaunošana.
Lai iegūtu Zelta vīzu, iegādājoties un atjaunojot īpašumu, investoram ir jāveic darbi, kas efektīvi uzlabo īpašuma kvalitāti, uzlabos tā energosertifikāciju vai uzlabo tā saglabāšanas drošību attiecībā pret tā iepriekšējo stāvokli, pat ja tas jau ir guvis labumu no rehabilitācijas darbiem.
Piemēram, logu un durvju nomaiņa attiecībā uz iespējām, kas uzlabo īpašuma energosertifikāciju, vai pat saules paneļu uzstādīšana, grīdas seguma vai iekšējās oderes nomaiņa, tādai, kas uzlabo īpašuma kvalitāti, ir attiecināmi darbi. , un ciest ne vairāk kā līguma pievienošanu par sanācijas darbu veikšanu, ja tas noslēgts ar Publisko tirgu, būvniecības un nekustamā īpašuma institūta, IP atbilstoši pilnvarotu juridisku personu.
5. Pašvaldības īpašuma nodokļi
Portugālē nodokļu maksātāji maksā ikgadēju pašvaldības īpašuma nodokli (IMI — Imposto Municipal Sobre Imóveis) kā nekustamā īpašuma īpašniekiem.
Pienākums maksāt IMI nodokli iestājas, ja īpašums pieder īpašumā attiecīgā taksācijas gada (kalendārā gada) pēdējā dienā.
Īpašuma nodokļa likmes ir no 0,3% līdz 0,45%; tie attiecas uz īpašuma īpašuma nodokļa vērtību. Kamēr īpašumi laukos tiek aplikti ar 0,8% nodokli, īpašumi vairāk pilsētu teritorijās tiek aplikti ar nodokli minētajā diapazonā. Ja īpašums ir pārvērtēts kopš 2004. gada, iepriekš minētais nodoklis samazināsies no 0,2% līdz 0,5%. Ja īpašums ir novērtēts pirms 2004. gada, likme ir no 0,4% līdz 0,8%.
No otras puses, ja īpašums piederētu korporācijai, kas ir rezidents melnajā sarakstā iekļautā jurisdikcija, tad IMI likme būs 7,5%.
Izņemot IMI, pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMT — Imposto Municipal sobre kā Transmissões Onerosas de Imóveis) tiek iekasēta katru reizi, kad Portugālē tiek nopirkta māja.
Pirms īpašuma iegādes noteikti sazinieties ar savu juristu vai grāmatvedi, lai simulētu IMIT, kas jāmaksā, un uzzinātu, vai jums ir tiesības uz īpašiem nodokļu atvieglojumiem, kas saistīti ar atbrīvojumiem.
6. Pienācīga rūpība, pērkot īpašumu Portugālē
Mūsu juristu komanda veiks juridisku, rūpīgu pārbaudi par nekustamo īpašumu, kuru vēlaties iegādāties. Šāda uzticamības pārbaude ietver vismaz šādu dokumentu aptauju un analīzi: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano pašvaldības direktors; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Iepriekš minētā dokumentācija ir jāanalizē pirms jebkura līguma parakstīšanas, lai pēc iespējas samazinātu ar īpašuma iegādes procesu saistītos riskus.
Pirms īpašuma iegādes ieteicams veikt arī zvērināta arhitekta vai zvērināta būvinženiera tehnisko padziļināto pārbaudi, lai pārliecinātos, ka mājoklim, kuru plānojat iegādāties, nav strukturālu bojājumu, un garantētu, ka visi atjaunošanas plāni, ko vēlaties veikt, atbilst. to atļauj pašvaldība (vai reģionālā valdība), kuras jurisdikcijā ir īpašums (vai tā telpas).
7. Noalgot mērnieku
Lai gan tā nav izplatīta prakse Portugāles īpašumu pircēju vidū, saskarsme ar anglosakšu tirgu ir padarījusi par ierastu lietu īpašuma inspektora nolīgšanu pirms īpašuma iegādes pabeigšanas. Saskaņā ar Portugāles tiesību aktiem pastāvīgie Arhitektu ordeņa un Inženieru ordeņa locekļi ir vienīgie, kas drīkst veikt īpašuma apsekojumus par mājas vai dzīvokļa apdzīvojamības apstākļiem.
8. Parādu pirkšanas un pārdošanas līgums
Tiesību akti par īpašuma iegādi Portugālē ir iedibinājuši ierasto praksi, ka abām pusēm ir jāparaksta obligāts pirkšanas un pārdošanas līgums (saīsināti CPCV).
CPCV galvenais mērķis ir piesaistīt abas puses nākotnes darījumam. Saskaņā ar minēto līgumu katra puse noteiks pirkšanas un pārdošanas noteikumus, apņemoties veikt turpmāko uzņēmējdarbību saskaņā ar līguma nosacījumiem.
Ar CPCV pirkums apņemas arī iemaksāt pirmo iemaksu (parasti 10% no īpašuma kopējās vērtības), jo tas ir veids, kā ne tikai formalizēt darījumu un nosacījumus, kādos tas tiek veikts, bet arī saistīt abas puses, kā minēts iepriekš. Ja pārdevējs nožēlo grēkus, jūs varat saņemt dubultu depozītu, kas samaksāts kā pircējs. Ja jūs esat tas, kurš atsakās, jūs zaudējat depozītu.
9. Publisks pirkšanas un pārdošanas akts
Galīgo pirkuma un pārdošanas līgumu sagatavo darījumā iesaistītie juristi, un puses (vai tā likumīgie pārstāvji) paraksta pie notāra (vai citas likumā pilnvarotas iestādes), kas būs subjekts, kas apliecinās, ka darījums notiek. vietā pēc vienošanās, pārbaudot cenas samaksu, apliecinot pušu identitāti, dokumentus, kas attiecas uz īpašumtiesībām un nodokļu saistību samaksu.
Pircējam ar publisko aktu būs jāmaksā Pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMN). Atkarībā no jūsu darījuma konkrētā gadījuma notārs (vai cita saskaņā ar likumu pilnvarota iestāde) ir arī atbildīgs par iegādes reģistrēšanu jaunā īpašnieka vārdā Portugāles zemesgrāmatā.
Ja vēlaties iegādāties īpašumu Portugālē (vai Madeiras salā), izmantojot trastu, privātu fondu vai uzņēmumu, noteikti sazinieties ar mūsu komandu, jo process nedaudz atšķiras no iepriekš aprakstītā. Kā jau minēts iepriekš, lai ievērotu visas pirkšanas un pārdošanas procesa dažādo posmu īpatnības, ieteicams puses, gan pircēju, gan pārdevēju, pienācīgi konsultēt jurists, kas specializējies nekustamo īpašumu zālienā, un sertificēts konts (īpaši ja jūs, pircējs, esat ārzemnieks). Jebkurā gadījumā ir jāveic nodokļu analīze, lai nodrošinātu minēto struktūru efektivitāti šāda veida ieguldījumos/darījumos.
10. Testaments
Īpašuma iegāde Portugālē neizbēgami radīs bažas par mantošanas jautājumiem. Zem 650/2012 Regula (ES) Nr ir paredzēti noteikumi, lai noteiktu, kuras ES dalībvalsts iestādes izskatīs pārrobežu mantošanu un kuri valsts tiesību akti tiks piemēroti šai mantošanai. Tādā veidā pilsonis vai testators (persona, kas sastāda testamentu) var plānot savu mantošanu, un viņu mantiniekiem vairs nav jāsaskaras ar vairākiem valsts tiesību aktiem un iestādēm.
Regula arī atvieglo vienā ES dalībvalstī izdotam tiesas lēmumam vai notariālam dokumentam, kas attiecas uz mantojuma lietu, iestāties spēkā citā ES dalībvalstī. Visbeidzot, regula izveido Eiropas mantojuma apliecību (ECS) — dokumentu, ko var pieprasīt mantinieki (kā arī legatāri, testamenta izpildītāji un mirušā mantas pārvaldītāji), lai pierādītu savu statusu un īstenotu savas tiesības. tiesības citā ES dalībvalstī.
Iepriekš minētie tiesību akti attiecas arī uz konkrētiem procesuāliem jautājumiem, kas saistīti ar pārrobežu mantošanu, proti, kuras ES dalībvalsts iestādes nodarbosies ar mantojumu, kuras valsts tiesību akti tiks piemēroti mantojumam, kā tiks pieņemti tiesas lēmumi un notariālie dokumenti mantošanas lietās. radīt ietekmi citā ES dalībvalstī un kā var izmantot ECS. Regula nerisina pārrobežu mantošanas jautājumus pēc būtības, piemēram, kādai mirušā īpašuma daļai būtu jānonāk viņu bērniem un laulātajam un cik mantojuma atstājējs var brīvi izlemt, kam atstāt savus īpašumus. Šos jautājumus arī turpmāk reglamentēs valsts tiesību akti.
Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu.
Lília ir absolvējusi 2002. gadā tiesību zinātņu grādu Universidade Nova de Lisboa. Viņa pievienojās MCSJuridiskā komanda 2003. gadā, sniedzot atbalstu juridiskajai nodaļai korporatīvajā un kuģniecības jomā… Vairāk
