Pēc pārdomātām pārdomām (vai varbūt pēc impulsa, kā daži no mūsu klientiem, kuri ir iemīlējuši salu uzreiz), jūs pērkat māju Madeira. Kā juristi un grāmatveži, mūsu komanda saprot, ka ieguldījums īpašumā vienmēr ir finansiāls darbs, un, veicot ieguldījumus ārvalstīs, ir nepieciešama rūpīga plānošana.
Ņemot vērā iepriekš minēto, tika izveidots piecu galveno darbību saraksts, lai sniegtu norādījumus un izpratni par mājas pirkšanas procesu Madeirā.
Vai pērkat māju Madeirā? 5 lietas, kas jums jāzina iepriekš pērkot īpašumu
1. Noalgojiet advokātu
Tas var izklausīties klišejiski, taču, ja jūs nedzīvojat Madeirā un neesat iepazinies ar Portugāles un Madeiras tiesību aktiem, specializēts nekustamā īpašuma jurists var pārstāvēt, konsultēt un vadīt jūs visā iegādes (vai nomas) procesā.
Mūsu komanda plkst MCS sastāv no četriem angliski runājošiem juristiem, kuru karjera vienmēr ir bijusi saistīta ar ārvalstu klientu konsultēšanu ieguldot Madeiras salā.
2. Iegūstiet Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numuru
Jebkurš emigrants, kas dzīvo Madeirā, apstiprinās, ka jūs nevarat neko darīt Portugāles teritorijā bez Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numura (NIF —). Número de Identificação Fiscal).
Pirms tu steidzies uz Loja do Cidadao vai Portugāles nodokļu un muitas iestādes filiālē, jums jāapsēžas pie sertificēta grāmatveža vai zvērināta ekonomista, lai labāk izprastu ietekmi un nianses saistībā ar NIF pieteikumiem.
NIF iegūšana ir diezgan ātra lieta, taču ir svarīgi detalizēti aprakstīt savus īpašos apstākļus. Tāpēc mūsu komandas dalībniekiem būs jāzina (lai sniegtu jums labākus padomus):
- Jūsu plāni (pērkat vasaras brīvdienas vai pārvācaties uz Madeiru?);
- Jūsu ģimenes stāvoklis;
- Pašreizējā dzīvesvietas valsts;
- Vai jums ir bērni?
Mūsu sertificētie grāmatveži izmantos iepriekš minēto informāciju, lai noteiktu jūsu NIF dzīvesvietas statusu (no tā izrietošās iespējamās nodokļu sekas) un nepieciešamību citiem ģimenes locekļiem iegūt NIF.
Visbeidzot, bet ne mazāk svarīgi, izmantojot iepriekš minēto informāciju, mēs arī varēsim noteikt, vai saskaņā ar likumu jums būs jāieceļ Portugāles nodokļu pārstāvis. Nodokļu pārstāvja iecelšana ir nepieciešama, ja persona dzīvo ārpus Eiropas Savienības.
3. Pienācīga rūpība
Mūsu juristu komanda veiks juridisko izpēti par nekustamo īpašumu, kuru vēlaties iegādāties. Šāda uzticamības pārbaude ietver vismaz šādu dokumentu aptauju un analīzi: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano pašvaldības direktors; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Iepriekš minētā dokumentācija ir jāanalizē pirms jebkura līguma parakstīšanas, lai pēc iespējas samazinātu ar īpašuma iegādes procesu saistītos riskus.
Pirms īpašuma iegādes ieteicams veikt arī zvērināta arhitekta vai zvērināta būvinženiera tehnisko padziļināto pārbaudi, lai pārliecinātos, ka mājoklim, kuru plānojat iegādāties, nav strukturālu bojājumu, un garantētu, ka visi atjaunošanas plāni, ko vēlaties veikt, atbilst. to atļauj pašvaldība (vai reģionālā valdība), kuras jurisdikcijā ir īpašums (vai tā telpas).
4. Parādu pirkšanas un pārdošanas līgums
Portugāles tiesību akti par nekustamā īpašuma iegādi ir iedibinājuši ierasto praksi, ka abām pusēm ir jāparaksta obligāts pirkšanas un pārdošanas līgums (saīsināti CPCV).
CPCV galvenais mērķis ir piesaistīt abas puses nākotnes darījumam. Saskaņā ar minēto līgumu katra puse noteiks pirkšanas un pārdošanas noteikumus, apņemoties veikt turpmāko uzņēmējdarbību saskaņā ar līguma nosacījumiem.
Ar CPCV pirkums apņemas arī iemaksāt pirmo iemaksu (parasti 10% no īpašuma kopējās vērtības), jo tas ir veids, kā ne tikai formalizēt darījumu un nosacījumus, kādos tas tiek veikts, bet arī saistīt abas puses, kā minēts iepriekš. Ja pārdevējs nožēlo grēkus, jums kā pircējam ir tiesības saņemt dubultu depozīta summu. Ja jūs esat tas, kurš atsakās, jūs zaudējat depozītu.
5. Publisks pirkšanas un pārdošanas akts
Galīgo pirkuma un pārdošanas līgumu sagatavo darījumā iesaistītie juristi, un puses (vai tā likumīgie pārstāvji) paraksta pie notāra (vai citas likumā pilnvarotas iestādes), kas būs subjekts, kas apliecinās, ka darījums notiek. vietā pēc vienošanās, pārbaudot cenas samaksu, apliecinot pušu identitāti, dokumentus, kas attiecas uz īpašumtiesībām un nodokļu saistību samaksu.
Pircējam ar publisko aktu būs jāmaksā Pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMN).
Atkarībā no jūsu darījuma konkrētā gadījuma notārs (vai cita saskaņā ar likumu pilnvarota iestāde) ir arī atbildīgs par iegādes reģistrēšanu jaunā īpašnieka vārdā Portugāles zemesgrāmatā.
Kā minēts iepriekš, lai ievērotu visas pirkšanas un pārdošanas procesa dažādo posmu īpatnības, ieteicams puses, gan pircēju, gan pārdevēju, pienācīgi konsultēt jurists, kas specializējies nekustamo īpašumu zālienā, un sertificēts konts (īpaši ja jūs, pircējs, esat ārzemnieks). Ja izvēlaties iegādāties māju Madeirā ar trasta, privāta fonda vai uzņēmuma starpniecību, noteikti runājiet ar mūsu komandu, jo process nedaudz atšķiras no iepriekš aprakstītā, un ir jāveic nodokļu analīze, lai nodrošinātu minētās struktūras šāda veida ieguldījumos/darījumos.
Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu.
Kopš 1998. gada Ambrosio Jardim ir strādājis galvenokārt komerctiesību (korporatīvās, apvienošanās un pārņemšanas, kopuzņēmumu, pārstrukturēšanas un plānošanas), valsts un starptautisko nodokļu tiesību un nekustamā īpašuma jomās. Vairāk
