최근 몇 년 동안 포르투갈은 여러 사람들에게 안전한 피난처로 여겨져 왔습니다. 외국인 그리고 외국 투자자들은 부동산 부문에 투자하여 포르투갈 경제 개선에 크게 기여했으며 때로는 관광 부문과 동시에 지역 숙박 시설(포르투갈에서 알려진 단기 관광 임대)에 투자했습니다. 같이 알로하멘토 로컬) 또는 많은 사람들이 그들의 삶과 사업 활동을 영구적으로 그 나라로 이전하기를 원하기 때문입니다.
비정규 거주자(NHR) 제도 또는 “황금 비자", 투자 프로그램에 의한 거주지 대부분의 투자는 부동산 취득을 통해 이루어졌습니다.
최근 몇 년 동안 이러한 프로그램으로 인해 특히 대도시 및 관광 지역에서 부동산 취득이 기하급수적으로 증가했으며, 이는 부동산 취득의 상당 부분이 현지 숙소.
코로나19의 대유행으로 인한 위기에도 불구하고 '골든비자'는 투자자들의 높은 순응도와 수요를 유지하고 있다. 올해 137월에는 부동산 투자 가치가 총 2017억 XNUMX만 유로로 새롭게 증가해 XNUMX년 XNUMX월 이후 월간 투자 가치가 가장 높았다.
위기 동안 투자자들이 전달한 자신감의 메시지에도 불구하고, 세계적 대유행은 이미 포르투갈 정부, 특히 대도시 지역의 주택을 걱정하고 있던 일부 사회경제적 영향을 악화시켰습니다.
"황금 비자" 프로그램에 따른 수익성 있는 부동산에 대한 강한 수요는 포르투갈의 관광 활동의 성장과 결합되고 결과적으로 지역 숙박 시설에 대한 투자 증가는 특히 대도시 중심에서 주택 임대 가격을 악화시켰습니다. 부동산 투자의 대부분이 이루어지며 지역 숙박 시설의 비율이 가장 높습니다.
6년 2020월 41일, 지역 숙박 시설의 전환을 위한 조치가 포함된 경제 및 사회적 안정화 프로그램을 승인하는 장관 회의 결의 No 2020/XNUMX이 발표되었습니다.
관광 부문의 방향, 언제, 어떻게 상승할 것인지, 그리고 팬데믹의 이 시기에 주택 가격과 임대의 지속 가능성이 어떻게 될 것인지에 대해 큰 불확실성이 있습니다. 관광업은 숨을 멈췄고, 현지 숙박 시설에 투자한 사람들은 단기적으로 산소 풍선이 필요할 수 있습니다.
중산층의 저렴한 주택임대 확보가 시급하고 관광업, 특히 현지 숙박업이 해외여행 제한 등으로 큰 어려움을 겪고 있는 점을 감안할 때 현지 숙박시설 재전환 조치는 두 가지 문제를 모두 해결하기 위한 대응책이 되어야 합니다.
이 법안 자체는 보다 저렴한 임대료를 위한 시립 임대 및 하위 임대 프로그램에 대한 포르투갈 정부의 지원을 통해 구현됩니다. 이 프로그램에서 공공 기관은 지불한 임대 소득과 수령한 임대 소득 간의 차액의 50%를 지불합니다. 이는 소득의 50%가 공공 기관에서 보장되기 때문에 임대인에게 확실히 향상된 보안을 제공할 것입니다.
위의 혜택에는 또한 법령 No. 20/68의 2019조에 규정된 바와 같이 임대 또는 전대 임대로 인한 임대 소득에 대한 개인 소득세 및 법인 소득세 면제에 관한 중요한 이점이 있습니다.
지역 숙박 시설을 장기 임대로 전환하는 것과 관련된 이 옵션은 3년 주 예산에 의해 수행된 개인 소득세법 9(2020)조의 수정을 고려할 때 훨씬 더 매력적일 수 있습니다. 이러한 변경은 해당 부동산이 생성된 장기 임대 소득에 즉시 할당되는 경우 해당 부동산이 소유자의 부동산으로 다시 이전될 때 현지 숙박 시설이 자본 이득을 생성하지 않을 것으로 예상합니다.
이 법안을 통해 부동산 투자를 지역 숙소에 배정했고 현재 많은 경우 지역 숙소를 통해 얻는 것만큼 매력적이지는 않지만 현재 소득원을 확보하고자 하는 투자자에게 잠재적인 솔루션이 열려 있습니다. 경제 위기의 현재 시나리오,보다 지속 가능하고 안정적인 수입원.
작가 페드로 마라나
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Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
