マデイラの不動産市場

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マデイラの不動産市場

by Miguel Pinto-Correia | 月曜日、30月2020 | 投資, 個人所得税, 不動産

マデイラ島の不動産市場はここ数年活況を呈しています、ポルトガル本土を苦しめている高騰する価格なしで、真に国際的な不動産市場を探している人々に多種多様な不動産投資の機会を提供します。

リスボンから飛行機でXNUMX時間足らずで、ポルトガルのマデイラ島は「世界有数の島の目的地」に選ばれました。 2015年以降のワールドトラベルアワード、バリとモルディブの廃墟。この群島の主要な島は、島の生活の熱意と雰囲気、そして実際の都市の賑わいの両方を提供する世界でも数少ない島のXNUMXつです。

都会の喧騒と亜熱帯の島の生活のこの二重性は、不動産市場への道を見つけます、投資機会はXNUMXつのカテゴリに分類できます。マデイラの首都フンシャル。南の日当たりの良い海岸（バナナ農園が成長に最適な気候を経験する、いわゆる「バナナライン」に沿って）、北の海岸、マデイラの姉妹島であるポルトサント島。

ポルトガル国立統計研究所とマデイラ地方政府統計局から収集された公式統計によると、すでに2018年には、マデイラの家族向け宿泊施設の新規リースの家賃の中央値は5.15ユーロ/ m2であり、ポルトガルに登録されている値（EUR 4.39 / m2）。これらの数字は、マデイラを賃貸収入の中央値が最も高い6.06つの地域の中で、リスボン都市圏（2ユーロ/ m5.00）の後ろ、2番目の位置にあるアルガルヴェ（XNUMXユーロ/ mXNUMX）の前のXNUMX番目の地域として位置付けました。

同じ当局によると、マデイラの住宅価格の中央値はポルトガルの上位3地域にとどまりました。 2018年、アルガルヴェ（1,500ユーロ/ m2）、リスボン都市圏（1,318ユーロ/ m2）、マデイラ自治区（1,203ユーロ/ m2）は、すべて全国平均の984ユーロ/ m2を上回りました。

上記の価値は、マデイラ自治区が、その恒久的な春のような気象気候だけでなく、19日までさかのぼるその観光の歴史のために、ポルトガルで唯一の通年の観光地であるという事実によって支えられていますそれがヨーロッパの王族と貴族の間で切望された目的地であった世紀。これらの著名なゲストの中には、オーストリアのシシィ皇后、メキシコのマクシミリアン皇帝、そして後にウィンストンチャーチル卿、そして最近ではスウェーデンのシルビア女王とスウェーデンのビクトリア王女がいます。

島の首都であるフンシャルは、あるべき場所です。この都市は、主要な観光の中心地であるだけでなく、島の政治、経済、学術の中心地でもあります（マデイラ大学を含むすべての高等教育機関がここにあります）。人口111,892人のフンシャルはマデイラの主要都市であり、42島群島の人口のほぼXNUMX％が住んでいます。

フンシャルのセとサンマルティーニョの市民小教区では、アパートの賃貸料は、1,800 m2,000のアパートへの270,000ユーロの投資に対して、196ユーロから2ユーロの月額賃貸収入（長期賃貸）を生み出すことができます。 AirBnBのように短期賃貸を選択した場合、同じ立地の良いアパートで500週間あたり1,000ユーロからXNUMXユーロの収入が得られます。

フンシャルの自治体以外では、4.46平方メートルあたりの長期賃貸収入が減少します。つまり、サンタクルス（2€/ m3.81）、カマラデロボス（2€/ m3.68）、マチコ（2€/ mXNUMX）の自治体です。

しかし、マデイラの首都と同じように、特にカニソの市民教区にあるサンタクルスの街は、マデイラのこの地域がドイツ人に人気があるという事実のために、良好な短期賃貸収入（1,200ユーロ/週）を生み出すことができます市場。ここでの秘訣は、大西洋の素晴らしい景色を望む別荘に投資することです。カニソの市民教区では、別荘は250,000ユーロから始まり、海の景色によっては、特に非常に切望されているガラジャウ地域でXNUMX万ユーロ以上も上がる可能性があります。

すでに販売されている既存の家やアパートとは別に、マデイラの不動産市場の一部の利害関係者は、一生に一度の投資機会を提供しており、それは素晴らしい短期賃貸収入源になります：特注のモダンなヴィラや地元で知られている伝統的なマデイラの荘園の家マデイラの「クインタス」として。

オーダーメイドのヴィラを提供するものは、通常、ゼロから、有名なバナナラインに沿って建てられた完全にパーソナライズされたヴィラに少なくとも350,000ユーロの初期投資が必要ですが、ポンタドソルとリベイラブラバの自治体では、マデイラキンタがEUR未満で販売されることはありません1万のしきい値。

特注の別荘プロジェクトの利点は、1.000回の投資で好きなように家を建てる機会が得られることです。また、得られる区画に応じて、短期賃貸用にXNUMXつの豪華なバンガローを追加で建てることができます。週当たりXNUMXユーロの利回り。

一方、マデイラキンタは通常、自然の中にあり、市内中心部に「隠されて」おり、地元のスタイルと英国のスタイルを組み合わせた特定の建築物を持っています。それらは常に美しい庭園に囲まれており、何世紀も前の木々、花、池、さらには近代的なプールの間で、小石が転がった小道で覆われています。これらのタイプの不動産は、18世紀以来、マデイラの貴族、商人、イギリス人に常に支持されてきました。

マデイラの不動産市場で販売されているクインタのほとんどは見事に保存されており、歴史と伝統をモダンな設備と組み合わせています。賃貸に割り当てられているものはほとんどありませんが、旅行者と所有者の休息と幸福を刺激する平和でロマンチックな風景のため、そのような投資オプションに関する利回りは週に1000ユーロを下回ることはありません。

投資オプションやマデイラへの移転を単に多様化したいかどうかに関係なく、現在のマデイランの不動産市場は需要と需要で活況を呈しており、賃貸収入投資を検討している人は成長しているという事実を頼りにすることができます観光客の数は、現在13,3％が住宅賃貸を選択しています。

マデイラの島での生活は、地元の人、外国人、観光客にとって退屈でストレスのないものではなく、島の文化的提供物は非常に多様です。フランドルと宗教芸術のある美術館、オルガン音楽祭を主催する教会、毎月の交響楽団と室内楽コンサート、英語の演劇、年間を通しての美食と伝統的な民俗祭、定期的な芸術展は、マデイラの活発な文化シーンのほんの一例です。

都会の生活から離れ、自然との完全な交わりを求めている人は、安くて人里離れた場所にありますが、それでもフンシャルからわずか40分で、マデイラの北海岸またはポルトサント島（フンシャルからフェリーで2時間30分）を見ることができます。飛行機で15分）住宅価格が大幅に安い場所。

ポルトガルの不可欠な部分であるマデイラ自治区は、民主的に選出された立法議会と地方政府を通じて、ポルトガルのゴールデンビザプログラムと非習慣的な居住者の税ステータス引退後の転居を検討しているだけでなく、海外での引退の準備も検討している人にとっては、非常に競争力のあるインセンティブがあります。

まだ引退する気はないが、すでにある程度の安心を切望しているコンサルタントや起業家は、マデイラ国際ビジネスセンター（MIBC）に事業を移転することで、島への新しい不動産投資を補完することができます。

1980年代に創設されたMIBCは、現在、コンサルタントまたは起業家として国際サービスを提供している人々、知的財産から収入を得ている人々、貿易または電子商取引を行っている人々に、ヨーロッパで最も低い法人税率を提供しています。

上記の経済活動を行っているMIBC内の正式に認可された会社は、通常の5％の税率ではなく、21％の法人税率（海外からの課税所得に対して）の恩恵を受けます。この特典は、有形または無形の資産に75.000ユーロを投資し（不動産の共有はこの目的の対象となります）、MIBCのディレクターとして自分自身になることができる少なくともXNUMXつのフルタイムの職を作成する場合に付与されます。会社。

ヨットを所有している場合は、マデイラが現在ヨーロッパで3番目に大きいレジストリであるInternational ShippingRegistryも提供していることを知っておいてください。

これらすべての税制上の優遇措置は、島への不動産投資や、すでに利用可能なポルトガルのゴールデンビザおよび非居住者のステータスと組み合わせることができます。

しかし、ポルトガル本土とは異なり、島での生活費がリスボン、ポルト、アルガルヴェで見られるものよりもはるかに低いという事実からも、節約の可能性が高くなります。

フンシャルの場合、リスボンと比較してマデイラの首都での生活費は、ポルトと比較して17％低く、5.77％低くなっています。これに加えて、VAT率と個人所得税率は、NHRとしての資格がない場合、ポルトガルの郵便物よりも低く、自分を甘やかすためにいくらかの追加の節約があります。

最後に大事なことを言い忘れましたが、島での強い英国の存在のおかげで、ほとんどのマデイラ人は英語を話し、マデイラはポルトガルで小学校から義務教育を実施した最初の領土でした。英語は、フランス語やドイツ語と並んで、それほどではありませんが、地元の人々が話す主要な第二言語です。

英国のコミュニティとのこの強い絆は、マデイラの医療および法律部門でも見られます。外国人コミュニティに対応する英語を話す医師や弁護士を見つけるのに問題はありません。

で、私たちのチーム MCSは、この分野で 20 年以上の経験があり、マデイラ島への移住をお手伝いします。詳細については、ここをクリックしてくださいこちら、当社のサービスの詳細については、こちら.