近年、ポルトガルはいくつかの人々にとって安全な避難所と見なされてきました 外国人 外国人投資家は、不動産セクターに投資することで、ポルトガル経済の改善に大規模に貢献してきました。不動産セクターは、観光セクターに同時に関連することもあります。なので アロジャメントローカル）、または多くの人が自分たちの生活やビジネス活動を恒久的に国に移したいと望んでいるためです。
これらの投資家や外国人を引き付けるために、非習慣的居住者（NHR）制度などの魅力的な税制上の優遇措置を伴うプログラムを含む、いくつかのプログラムが開始されました。ゴールデンビザ「、投資プログラムによる住居であり、そのほとんどの投資は不動産の取得を通じて行われた。
近年、これらのプログラムは、特に大都市や観光地での不動産取得の指数関数的増加につながり、不動産取得の大部分がに割り当てられているため、観光セクターの成長にも大きく貢献しています。地元の宿泊施設。
Covid-19のパンデミックの発生から生じた危機にもかかわらず、「ゴールデンビザ」は投資家による良好なレベルの順守と需要を維持しています。 今年の137月には、不動産投資額が新たに増加し、合計2017億XNUMX万ユーロとなり、XNUMX年XNUMX月以来の最高の月間投資額となりました。
危機の間に投資家から伝えられた自信のメッセージにもかかわらず、世界的大流行は、ポルトガル政府、特に大都市圏の住宅をすでに心配していたいくつかの社会経済的影響を悪化させました。
「ゴールデンビザ」プログラムの下での収益性の高い不動産に対する強い需要は、ポルトガルでの観光活動の成長と、その結果としての地元の宿泊施設への投資の増加と相まって、特に大都市の中心部で住宅賃貸の価格を悪化させました。不動産投資の大部分は行われており、地元の宿泊施設の割合が最も高い場所です。
6年2020月41日、閣僚評議会決議第2020/XNUMX号が発表され、地域の宿泊施設の転換のための措置を含む経済的および社会的安定化プログラムが承認された。
観光セクターの方向性、それがいつどのように上昇するか、そしてパンデミックの時代に住宅価格と賃貸料の持続可能性がどのようになるかについては、大きな不確実性があります。 観光業は息を呑んでおり、地元の宿泊施設に投資した人は短期的には酸素気球が必要になるかもしれません。
手頃な価格の住宅賃貸を取得する際に中所得層に対応する緊急性と、観光セクター、特に地元の宿泊施設が海外旅行の制限のために大きな困難に直面しているという事実を考慮すると、地元の宿泊施設の再転換の措置は両方の問題と戦うための対応である。
この措置自体は、より手頃な家賃のための地方自治体の賃貸およびサブ賃貸プログラムに対するポルトガル政府の支援を通じて実施されます。 これらのプログラムでは、公的機関は支払った賃貸収入と受け取った賃貸収入の差額の50％を支払います。これにより、収入の50％が公的機関によって保証されるため、家主の安全性が確実に高まります。
上記の利益のために、法令第20/68号の第2019条に規定されているように、リースまたはサブリースから生じる賃貸収入に関して、個人所得税および法人所得税の免除に関する重要な利点もあります。
3年の国家予算によって実施された個人所得税法の第9条（2020）の改正を考慮すると、地元の宿泊施設の長期賃貸への転換に関するこのオプションはさらに魅力的かもしれません。 そのような変更は、その物件がすぐに生成された長期賃貸収入に割り当てられた場合、その物件が所有者の不動産に返還されたときに地元の宿泊施設がキャピタルゲインを生成しないことを予測しています。
この措置により、地元の宿泊施設に不動産投資を割り当て、現在は地元の宿泊施設を通じて得られるほど魅力的ではないが、経済危機の現在のシナリオ、より持続可能で安定した収入源。
俳優 ペドロマラナ
MCS そしてそのチームは 20年以上の経験 マデイラへの移転を希望する企業および個人のクライアントを支援すること。 詳細については 私たちのサービス 遠慮なくしてください Rescale Support.
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
