不動産部門で 25 年以上の経験を持つ弁護士チームが、ポルトガル、特にマデイラ島で不動産を購入する際の落とし穴を回避する方法のリストを考案しました。 以下は、不動産物件を購入する際に行うべきことや注意すべきことの簡単なチェックリストです。
1.デューデリジェンス
デューデリジェンスとは、不動産弁護士、独立した測量士、および不動産業者の支援を受けて、場所と財産について徹底的な調査を行うことを意味します。 このデューデリジェンスは、地元の市場を理解し、公正な市場価値を決定し、購入者のニーズに対する近隣とその適合性を評価し、ゾーニング規制などの潜在的な問題を確認するために重要です。
2.弁護士を雇う
決まり文句に聞こえるかもしれませんが、マデイラに住んでおらず、ポルトガルとマデイラの法律に精通していない場合は、専門の不動産弁護士が、取得（または賃貸プロセス）全体を通して代理、アドバイス、ガイドを提供できます。
我々のチーム at MCS 4 人の英語を話す弁護士で構成されており、お客様の不動産購入プロセスを支援し、お客様が現地の法律や規制を確実に遵守できるようにします。購入契約を確認して説明する。権利の検索と権利の保険を処理します。あなたの法的権利と利益を保護します。あなたに代わって契約条件を交渉します。税金への影響と法的責任についてアドバイスを提供します。所有権のスムーズな移転を促進します。潜在的な問題や紛争を特定して解決します。
ポルトガルの不動産法と税金を明確に理解することで、ポルトガルで不動産を購入する際の主な落とし穴を避けることができます。
3. 物件の適切な調査を行います。
ポルトガルの不動産購入者の間では一般的ではありませんが、アングロサクソン市場への露出により、不動産の購入を完了する前に不動産調査員を雇うことが日常的に行われています。 ポルトガルの法律の下では、建築家の秩序の常任メンバー (オーデム ドス アルキテクトス) とエンジニアの順序 (オーデム ドス エンゲンヘイロス）は、住宅やアパートの居住性に関する物件調査を行うことが許可されている唯一のものです。
4. 固定資産税や維持費など、資産を所有するための継続的なコストを考慮します。
ポルトガルでは、納税者は毎年の地方自治体の固定資産税（IMI – ImpostoMunicipalSobreImóveis）不動産所有者として。 IMI 税の支払い義務は、それぞれの課税年度 (暦年) の最終日に資産を所有する場合に発生します。
固定資産税率は 0,3% から 0,45% です。 これらは資産の家産税額に適用されます。 地方の不動産は 0,8% の課税を受けますが、より都市部の不動産は上記の範囲内で課税されます。 2004 年以降に資産が再評価された場合、上記の税額は 0,2% から 0,5% の間になります。 2004 年以前に評価された不動産の税額は、0,4% から 0,8% の税率に収まります。
一方、ブラックリストに登録された管轄区域に居住する法人を通じて物件を所有する場合、IMI率は7,5%になります。
IMIとは別に、地方自治体の不動産流通税（IMT –TransmissõesOnerosasdeImóveisとしてのImposto Municipal sobre）は、納税者がポルトガルで家を購入するたびに徴収されます。
不動産を取得する前に、弁護士または会計士に IMIT のシミュレーションを依頼し、独自の税制上の優遇措置または免除を受ける資格があるかどうかを確認してください。
5. 急いで購入せず、時間をかけて十分な情報に基づいた決定を下してください。
不動産への投資は、軽視すべきではない大きな一歩です。 よく考えずに購入すると、後悔や経済的ストレスにつながる可能性があります。 物件、周辺地域、現在の市況に応じた注意を払うことが重要です。 この情報を使用して、計算された選択を行うことができます。
このような大きな買い物をするときは、感情を抑えておくことも賢明です。 これにより、意思決定が損なわれ、重要な情報を見逃したり、より良い代替案を見逃したりする可能性があります. 購入を急いでいる場合、最高の価格や条件が得られない可能性があります。 お金を節約して良い買い物をするためには、さまざまな場所で買い物をして、価格を徹底的に比較する必要があります。 何かにコミットする前に、調査を行い、長期的な目標と希望について考え、販売条件を十分に理解する必要があります。
At MCS, we ポルトガル領での税務および移民問題についてお手伝いします。 この記事は、一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスであることも意図されておらず、そのように解釈されるべきではありません. ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 Rescale Support.
Isabel は 2015 年にコインブラ大学法学部を卒業し、法学士号を取得しました… 続きを読む
