慎重に検討した後（または、島にすぐに恋をしたクライアントのように、衝動的に）、ポルトガル、または大西洋の真珠でさえ、不動産を購入しています。 マデイラ 小島。 弁護士および会計士として、私たちのチームは、不動産への投資は常に経済的努力であり、主に外国に投資する場合は慎重な計画が必要であることを理解しています。
ポルトガルで不動産を購入しますか？ 10年に知っておくべき2022のこと
ポルトガル（または マデイラ島).
1.弁護士を雇う
決まり文句に聞こえるかもしれませんが、マデイラに住んでおらず、ポルトガルとマデイラの法律に精通していない場合は、専門の不動産弁護士が買収（またはレンタルプロセス）全体を通してあなたを代表し、助言し、指導することができます。
で、私たちのチーム MCS は英語を話す 4 人の弁護士で構成されており、そのキャリアは常にマデイラ島に投資する外国人顧客へのアドバイスに携わってきました。
2.ポルトガルの納税者識別番号を取得します
マデイラに住む外国人は、ポルトガルの納税者識別番号（NIF – NúmerodeIdentificaçãoFiscal).
急ぐ前に LojadoCidadão またはポルトガルの税関局の支部では、NIFアプリケーションに関する影響とニュアンスをよりよく理解するために、公認会計士または公認エコノミストと一緒に座る必要があります。
NIFを取得するのは非常に迅速ですが、特定の状況を詳しく説明することが不可欠です。 したがって、私たちのチームメンバーは（より良いアドバイスをするために）知る必要があります：
- あなたの計画（あなたは夏休みを購入していますか、それともポルトガルまたはマデイラ島に移動していますか？）;
- あなたの結婚状況;
- 現在居住している国;
- 子どもはいますか？
私たちの認定会計士は、上記の情報を使用して、あなたのNIF居住ステータス（それから生じる潜在的な税務上の影響）および他の家族がNIFを持っている必要性を判断します。
最後になりましたが、上記の情報により、法律に基づいてポルトガルの税務担当者を任命する必要があるかどうかを判断することもできます。 欧州連合の外に居住している場合は、税務担当者の任命が必要です。
3.あなたの所得税の恩恵を知る
ポルトガルで不動産を購入する場合は、ポルトガルへの効果的な移転を検討することもできます。 このようなシナリオでは、弁護士と会計士のチームは、ポルトガルに恒久的に拠点を置くことを決定した人が利用できる10年間の免税期間について通知する必要があります。 非常住者 （NHR）ステータス。 一般的に言えば、NHRステータスでは、ポルトガルでは外国からの収入は個人所得税から免除されます。
4.改修とゴールデンビザ
ポルトガル、特にマデイラで不動産を購入する場合、 改装する 取得するためのそれ ゴールデンビザ、何が改修と見なされるかを検討する必要があります。
不動産の購入と改修を通じてゴールデンビザを取得するには、投資家は、たとえそれがあったとしても、以前の状態と比較して、不動産の品質を効果的に改善し、エネルギー認証を強化し、またはその保全の安全性に利益をもたらす作業を実行する必要がありますすでにリハビリテーションの恩恵を受けています。
一例として、物件のエネルギー認証を改善するオプションの窓やドアの交換、またはソーラーパネルの設置、物件の品質を向上させるものの床または内張りの交換は、適格な作品です。 、およびリハビリテーション作業を実施するための契約の追加に苦しむことはありません。ただし、公共市場建設不動産研究所、IPによって正式に認可された法人と締結した場合に限ります。
5.地方自治体の固定資産税
ポルトガルでは、納税者は毎年の地方自治体の固定資産税（IMI – ImpostoMunicipalSobreImóveis）不動産所有者として。
IMI税を支払う義務は、それぞれの課税年度（暦年）の最終日に資産を所有するときに発生します。
固定資産税率は0,3％から0,45％の範囲です。 これらは、資産の愛国的な税額に適用されます。 農村部の不動産は0,8％で課税されますが、より都市部の不動産は上記の範囲内で課税されます。 2004年以降に不動産が再評価された場合、上記の税金は0,2％から0,5％の間になります。 2004年より前に物件が評価された場合、その割合は0,4％から0,8％の間です。
一方、不動産は、居住している企業を通じて所有されている必要があります ブラックリストに登録された管轄、その場合、IMI率は7,5％になります。
IMIとは別に、地方自治体の不動産流通税（IMT –TransmissõesOnerosasdeImóveisとしてのImposto Municipal sobre）ポルトガルで家を購入するたびに収集されます。
不動産を取得する前に、必ず弁護士または会計士に連絡してIMITのシミュレーションを行い、免税の特別税制上の優遇措置を受ける資格があるかどうかを確認してください。
6.ポルトガルで不動産を購入する際のデューデリジェンス
私たちの弁護士チームは、あなたが取得したい不動産物件について、法的なデューデリジェンスを行います。 このようなデューデリジェンスには、少なくとも次の文書の調査と分析が含まれます。 CertidãodoRegistoPredialdoImóvel; カルデネタプレダイヤル; プラノ市長; LicençadeUtilizationação; FichaTécnicadeHabitação.
物件取得プロセスに関連するリスクを可能な限り減らすために、契約に署名する前に上記の文書を分析する必要があります。
公認建築家または公認土木技師による技術的デューデリジェンスも、購入しようとしている家に構造的損傷がないことを保証し、実行したい改修計画が不動産（またはその前提）を管轄する自治体（または地方政府）によって許可されています。
7.測量士を雇う
ポルトガルの不動産購入者の間では一般的ではありませんが、アングロサクソン市場への露出により、不動産の購入を完了する前に不動産測量士を雇うことはよく知られたルーチンになっています。 ポルトガルの法律では、建築家および技術者の常任理事国は、家またはアパートの居住可能性の状態に関する資産調査を行うことを許可されている唯一のメンバーです。
8.売買の約束手形
ポルトガルでの不動産購入に関する法律は、両当事者に購入と販売の約束手形（略してCPCV）に署名させるという一般的な慣行を確立しています。
CPCVの主な目的は、両方の当事者を将来の取引に拘束することです。 当該契約に基づき、各当事者は売買の条件を定め、契約の条件に基づいて将来の事業にコミットします。
CPCVを使用すると、頭金（通常は不動産の総額の10％）の支払いも約束されます。これは、取引とそれが行われる条件を形式化する方法であるだけでなく、上記のように両当事者を拘束する。 売り手が悔い改めた場合、あなたは買い手として支払われた保証金のXNUMX倍を受け取ることができます。 あなたが諦めた人なら、あなたは預金を失います。
9.売買の公的証書
最終的な売買契約は、取引に関与する弁護士によって作成され、取引が行われることを証明するエンティティとなる公証人（または法律で認可された他の当局）の前で当事者（またはその法定代理人）によって署名されます合意された場所に置き、代金の支払いを確認し、当事者の身元を証明し、所有権および納税義務に関連する文書を提出します。
購入者は、公証書とともに地方自治体の財産譲渡税（IMT）を支払う必要があります。 取引の特定のケースに応じて、公証人（または法律で認可された他の当局）は、新しい所有者に代わってポルトガルの土地登記所に買収を登録する責任もあります。
ポルトガル（またはマデイラ島）で信託、民間財団、または会社を通じて不動産を購入することを選択した場合、プロセスは上記のプロセスとは少し異なるため、必ず私たちのチームに相談してください。 前述のように、売買プロセスのさまざまな段階のすべての特異性を観察するために、購入者と販売者の両方の当事者は、不動産芝生を専門とする弁護士と認定口座（特にあなた、買い手が外国人の場合）。 いずれにせよ、この種の投資/取引における当該構造の有効性を保証するために税分析を実施する必要があります。
10.証
ポルトガルで不動産を購入すると、必然的に後継者問題への懸念につながります。 下 規制（EU）No 650/2012 どのEU加盟国の当局が国境を越えた継承に対処し、どの国内法がその継承に適用されるかを決定するための規則が定められています。 このようにして、市民または遺言人（遺言者）は彼らの継承を計画することができ、彼らの相続人はもはや複数の国内法や当局に対処する必要はありません。
この規則はまた、あるEU加盟国で発行された承継事項を扱う裁判所の決定または公証文書が別のEU加盟国で効力を発揮することを容易にします。 最後に、この規則は、欧州継承証明書（ECS）を作成します。これは、相続人（および遺言執行者、遺言執行者、故人の資産の管理者）が自分のステータスを証明し、別のEU加盟国における権利。
上記の法律は、国境を越えた承継に関連する特定の手続き上の問題も扱っています。つまり、EU加盟国の当局が承継を処理するか、国内法が承継に適用されるか、裁判所の決定と承継に関する公証文書はどのようになりますか。別のEU加盟国で効果を生み出し、ECSをどのように使用できるか。 この規則は、故人の資産のどの部分が子供や配偶者に渡されるべきか、遺言人が誰に資産を残すかを自由に決めることができるなど、国境を越えた継承の実質的な問題を扱っていません。 これらの問題は、引き続き国内法に準拠します。
この記事は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスを意図したものではなく、またそのように解釈されるべきではありません。
リリアは、ノヴァ デ リスボン大学を 2002 年に卒業し、法学の学位を取得しました。彼女は参加しました MCSの法務チームは 2003 年に設立され、企業および配送部門の法務部門にサポートを提供しました。 続きを読む
