慎重に検討した後（または、島にすぐに恋をしたクライアントのように、衝動的に）、あなたはで家を購入しています マデイラ。 弁護士および会計士として、私たちのチームは、不動産への投資は常に経済的努力であり、外国に投資する場合は慎重な計画が非常に必要であることを理解しています。
上記を念頭に置いて、マデイラで家を購入するプロセスに関するガイダンスと理解を与えるために、次のXNUMXつの基本的な手順のリストが作成されました。
マデイラで家を買う？ 前に知っておくべき5つのこと 不動産の購入
1.弁護士を雇う
決まり文句に聞こえるかもしれませんが、マデイラに住んでおらず、ポルトガルとマデイラの法律に精通していない場合は、専門の不動産弁護士が買収（またはレンタルプロセス）全体を通してあなたを代表し、助言し、指導することができます。
で、私たちのチーム MCS 英語を話すXNUMX人の弁護士で構成されており、そのキャリアは常に外国人クライアントへのアドバイスに結びついています。 マデイラ島への投資.
2.ポルトガルの納税者識別番号を取得します
マデイラに住む外国人は、ポルトガルの納税者識別番号（NIF – NúmerodeIdentificaçãoFiscal).
急ぐ前に LojadoCidadão またはポルトガルの税関局の支部では、NIFアプリケーションに関する影響とニュアンスをよりよく理解するために、公認会計士または公認エコノミストと一緒に座る必要があります。
NIFを取得するのは非常に迅速ですが、特定の状況を詳しく説明することが不可欠です。 したがって、私たちのチームメンバーは（より良いアドバイスをするために）知る必要があります：
- あなたの計画（あなたは夏休みを購入していますか、それともマデイラに引っ越しますか？）;
- あなたの結婚状況;
- 現在居住している国;
- 子どもはいますか？
私たちの認定会計士は、上記の情報を使用して、あなたのNIF居住ステータス（それから生じる潜在的な税務上の影響）および他の家族がNIFを持っている必要性を判断します。
最後になりましたが、上記の情報により、法律に基づいてポルトガルの税務担当者を任命する必要があるかどうかを判断することもできます。 欧州連合の外に居住している場合は、税務担当者の任命が必要です。
3.デューデリジェンス
私たちの弁護士チームは、あなたが取得したい不動産物件について法的なデューデリジェンスを行います。 このようなデューデリジェンスには、少なくとも次の文書の調査と分析が含まれます。 CertidãodoRegistoPredialdoImóvel; カルデネタプレダイヤル; プラノ市長; LicençadeUtilizationação; FichaTécnicadeHabitação.
物件取得プロセスに関連するリスクを可能な限り減らすために、契約に署名する前に上記の文書を分析する必要があります。
公認建築家または公認土木技師による技術的デューデリジェンスも、購入しようとしている家に構造的損傷がないことを保証し、実行したい改修計画が不動産（またはその前提）を管轄する自治体（または地方政府）によって許可されています。
4.売買の約束手形
不動産取得に関するポルトガルの法律は、両当事者に購入と販売の約束手形（略してCPCV）に署名させるという一般的な慣行を確立しています。
CPCVの主な目的は、両方の当事者を将来の取引に拘束することです。 当該契約に基づき、各当事者は売買の条件を定め、契約の条件に基づいて将来の事業にコミットします。
CPCVを使用すると、頭金（通常は不動産の総額の10％）の支払いも約束されます。これは、取引とそれが行われる条件を形式化する方法であるだけでなく、上記のように両当事者を拘束する。 売り手が悔い改めた場合、あなたは買い手として支払われた保証金のXNUMX倍を受け取る権利があります。 あなたが諦めた人なら、あなたは預金を失います。
5.売買の公的証書
最終的な売買契約は、取引に関与する弁護士によって作成され、取引が行われることを証明するエンティティとなる公証人（または法律で認可された他の当局）の前で当事者（またはその法定代理人）によって署名されます合意された場所に置き、代金の支払いを確認し、当事者の身元を証明し、所有権および納税義務に関連する文書を提出します。
購入者は、公証書とともに地方自治体の財産譲渡税（IMT）を支払う必要があります。
取引の特定のケースに応じて、公証人（または法律で認可された他の当局）は、新しい所有者に代わってポルトガルの土地登記所に買収を登録する責任もあります。
前述のように、売買プロセスのさまざまな段階のすべての特異性を観察するために、購入者と販売者の両方の当事者は、不動産芝生を専門とする弁護士と認定口座（特に購入者であるあなたが外国人の場合）。 マデイラの住宅を信託、民間財団、または会社を通じて購入することを選択した場合は、プロセスが上記のプロセスとは少し異なるため、必ず私たちのチームに相談してください。税務分析を実施して、この種の投資/取引の構造は言った。
この記事は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスを意図したものではなく、またそのように解釈されるべきではありません。
Ambrosio Jardimは、1998年以来、主に商法（企業、合併と買収、合弁事業、リストラと計画）、国内および国際税法、不動産の分野で働いてきました。 続きを読む
