アメリカ人は ポルトガルのマデイラ島に移転、天気だけでなく、ヨーロッパの安全な島のコスモポリタンな生活を求めて。 アメリカの年金受給者とデジタル労働者/遊牧民がマデイラを選んでいる理由を調べてください。
「すべての島の中で、最も美しく無料です」がマデイラのモットーです。 この主張を裏付けるものとして、HNコールリッジはかつて次のように述べています。「マデイラの状況は地球全体で最もうらやましいと思います。 それはほとんどすべての熱帯の贅沢ですべてのヨーロッパの快適さを保証します。」
マデイラのアメリカ人は何を知る必要がありますか？
マデイラはどこですか？
マデイラは、大西洋に浮かぶ群島であり、ポルトガルの自治州です。 島がポルトガル本土よりもアフリカ北部に近いことを知るのは興味深いことです。 カナリア諸島から400km（249マイル）、アフリカから800 km（497マイル）、リスボンから1,200 km（746マイル）です。
マデイラの ユニークな地理的位置は、ポルトガルを15世紀に最初の世界帝国に変えたものです。 これは、ヨーロッパ、アフリカ、アメリカのXNUMXつの大陸間の出会いの場です。 クリスティアーノロナウド国際空港 （FNC）は、島を国際空港、ポルトガル本土に接続します。
マデイラの永遠の春
気候の面では、マデイラはによって特徴付けられます 一年中春のような天気 住民や訪問者の間でとても有名になっています。 夏、春、秋の間、気温は17ºC（62.6ºF）から24.ºC（75.2ºF）の間で変化します。 冬の月の気温は14.ºC（57.2ºF）から20.ºC（68ºF）の間で変化します。
最後に、大事なことを言い忘れましたが、 年間の日照時間数は3300もの高い値に達します 値が70％大きい で見つかったもの 北欧.
上記を考えると、マデイラが「大西洋の真珠」として有名な理由は簡単に理解できます。
マデイラでの生活はどうですか？
フンシャルからわずか55分、野生の沿岸北部とポルトモニスの町を探索できます。 または、40分で、広大な大西洋に接し、山々に囲まれた、日当たりの良い静かなジャルディンドマールの村に到着できます。
マデイラの日常生活は、地元の人、外国人、観光客のいずれにとってもストレスがなく、島の文化的提供物は非常に多様です。 フランドルと宗教芸術のある美術館、オルガン音楽祭を主催する教会、毎月の交響楽団と室内楽コンサート、年間を通しての美食と伝統的な民俗祭、定期的な芸術展は、マデイラの活発な文化シーンのほんの一例です。
文化的な課題にうんざりしている場合は、隣接するポルトサント島でいつでも平和を見つけることができます。 7時間のフェリー旅行で、ポルトガルの「9つの自然の驚異」のXNUMXつであるポルトサント島のXNUMXkmの癒しの砂浜に行くことができます。
ボート旅行に出かけない場合は、週末にリードの宮殿でくつろぐことができます。これは、ウィンストンチャーチル卿が選んだ非常に魅力的なホテルです。
そうは言っても、マデイラには住民に提供できるものがたくさんあります。 あなたが必要とするほとんどすべてが島で見つけることが可能です。
そして、あなたが必要なものを見つけることができないならば、それについて強調しないでください。 アマゾン、イーベイ、AliExpress、ウィッシュ、ジョームが島に到着し、クリスティアーノロナウド空港がパリ、ブリュッセル、ロンドン、ベルリン、チューリッヒを含むすべての主要なヨーロッパの首都に接続します…
ポルトガル語は言語ですが、英語はいたるところにあります
ポルトガル語は公用語であり、自治州ですべての人に話されています。19年以来観光地であるためです。th 世紀の英語はマデイラとポルトサント全体で非常に一般的であり、確かにフンシャルの首都で与えられています。
マデイラでの仕事とビジネス
マデイラへの移住を計画している場合は、仕事を見つけるのが難しく、たとえ行ったとしても、観光部門である可能性が高いことに注意してください。 また、マデイラで常勤の仕事を見つけるのは簡単ではありませんが、それでも可能であることに注意してください。
政府によってサポートされている一つの方法は、あなた自身のビジネスを開くことです。 ここでは税制上の優遇措置がたくさんあります。 サービス部門に会社を設立することを検討し、国際的なクライアントを目指す人は、ヨーロッパで最も低い法人税率であるわずか5％の恩恵を受けることができます。 マデイラ国際ビジネスセンター.
あなたがデジタル遊牧民またはリモートワーカーであることが幸運であるならば、あなたは外国人に適用される税制から利益を得ることができます、 非習慣的な居住者 税制。 資格のあるスタッフを惹きつけたいのであれば、マデイラインターナショナルビジネスセンターと組み合わせることができます。
宿泊施設からアメニティまでの生活費は、アルガルヴェよりも安いです
家賃とレストランの価格は、西ヨーロッパで最高の掘り出し物の10.5つであるアルガルヴェよりも平均21.8％低くなっています。 マデイラは、世界のこの地域で時間を過ごすのに最も手頃な場所の11.2つです。 ここでも光熱費は低く、電気はアルガルヴェよりXNUMX％低く、インターネットはXNUMX％安くなっています。
また、VATはポルトガル本土よりもXNUMXパーセントポイント低くなっています。
本土の人々はマデイラの価格が彼らと同じであると感じており、いくつかのものはさらに安いです。 世界のあらゆる場所と同じように、地元の人が行くところに行き、すべてが安くなります。
果物やワインの場合、これらのコストは、たとえばヨーロッパのXNUMX〜XNUMX分のXNUMXです。
比較のために、ポルトガルは ヨーロッパで最も安い国トップ30 （ヌンベオ）, スペイン、マルタ、ギリシャ、フランスを超える。 これをに追加します 新しい居住者や企業が利用できる特別税制 そしてあなたの貯蓄はさらに増加します。
欧州連合内に完全に統合されているため、マデイラ自治区はポルトガルの他の地域と同じ通貨、つまりユーロ（€）を使用していることに注意してください。
マデイラの住宅
マデイラ島の不動産市場はここ数年活況を呈しており、ポルトガル本土を苦しめている高騰する価格なしで、真に国際的な不動産市場を探している人々にさまざまな不動産投資の機会を提供しています。
ポルトガル国立統計研究所とマデイラ地方政府統計局から収集された公式統計によると、すでに2018年には、マデイラの家族向け宿泊施設の新規リースの家賃の中央値は5.15ユーロ/ m2であり、ポルトガルに登録されている値（EUR 4.39 / m2）。 これらの数字は、マデイラを賃貸収入の中央値が最も高い6.06つの地域の中で、リスボン都市圏（2ユーロ/ m5.00）の後ろ、2番目の位置にあるアルガルヴェ（XNUMXユーロ/ mXNUMX）の前のXNUMX番目の地域として位置付けました。
同じ当局によると、マデイラの住宅価格の中央値はポルトガルの上位3地域にとどまりました。 2018年、アルガルヴェ（1,500ユーロ/ m2）、リスボン都市圏（1,318ユーロ/ m2）、マデイラ自治区（1,203ユーロ/ m2）は、すべて全国平均の984ユーロ/ m2を上回りました。
上記の価値は、マデイラ自治区が、その恒久的な春のような気象気候だけでなく、19日までさかのぼるその観光の歴史のために、ポルトガルで唯一の通年の観光地であるという事実によって支えられていますそれがヨーロッパの王族と貴族の間で切望された目的地であった世紀。 これらの著名なゲストの中には、オーストリアのシシィ皇后、メキシコのマクシミリアン皇帝、そして後にウィンストンチャーチル卿、そして最近ではスウェーデンのシルビア女王とスウェーデンのビクトリア王女がいます。
島の首都であるフンシャルは、あるべき場所です。 この都市は、主要な観光の中心地であるだけでなく、島の政治、経済、学術の中心地でもあります（マデイラ大学を含むすべての高等教育機関がここにあります）。 人口111,892人のフンシャルはマデイラの主要都市であり、42島群島の人口のほぼXNUMX％が住んでいます。
フンシャルのセとサンマルティーニョの市民小教区では、アパートの賃貸料は、1,800 m2,000のアパートへの270,000ユーロの投資に対して、196ユーロから2ユーロの月額賃貸収入（長期賃貸）を生み出すことができます。 AirBnBのように短期賃貸を選択した場合、同じ立地の良いアパートで500週間あたり1,000ユーロからXNUMXユーロの収入が得られます。
フンシャルの自治体以外では、4.46平方メートルあたりの長期賃貸収入が減少します。つまり、サンタクルス（2€/ m3.81）、カマラデロボス（2€/ m3.68）、マチコ（2€/ mXNUMX）の自治体です。
しかし、マデイラの首都と同じように、特にカニソの市民教区にあるサンタクルスの街は、マデイラのこの地域がドイツ人に人気があるという事実のために、良好な短期賃貸収入（1,200ユーロ/週）を生み出すことができます市場。 ここでの秘訣は、大西洋の素晴らしい景色を望む別荘に投資することです。 カニソの市民教区では、別荘は250,000ユーロから始まり、海の景色によっては、特に非常に切望されているガラジャウ地域でXNUMX万ユーロ以上も上がる可能性があります。
すでに販売されている既存の家やアパートとは別に、マデイラの不動産市場の一部の利害関係者は、一生に一度の投資機会を提供しており、それは素晴らしい短期賃貸収入源になります：特注のモダンなヴィラや地元で知られている伝統的なマデイラの荘園の家マデイラの「クインタス」として。
オーダーメイドのヴィラを提供するものは、通常、ゼロから、有名なバナナラインに沿って建てられた完全にパーソナライズされたヴィラに少なくとも350,000ユーロの初期投資が必要ですが、ポンタドソルとリベイラブラバの自治体では、マデイラキンタがEUR未満で販売されることはありません1万のしきい値。
特注の別荘プロジェクトの利点は、1.000回の投資で好きなように家を建てる機会が得られることです。また、得られる区画に応じて、短期賃貸用にXNUMXつの豪華なバンガローを追加で建てることができます。週当たりXNUMXユーロの利回り。
一方、マデイラキンタは通常、自然の中にあり、市内中心部に「隠されて」おり、地元のスタイルと英国のスタイルを組み合わせた特定の建築物を持っています。 それらは常に美しい庭園に囲まれており、何世紀も前の木々、花、池、さらには近代的なプールの間で、小石が転がった小道で覆われています。 これらのタイプの不動産は、18世紀以来、マデイラの貴族、商人、イギリス人に常に支持されてきました。
マデイラの不動産市場で販売されているクインタのほとんどは見事に保存されており、歴史と伝統をモダンな設備と組み合わせています。 賃貸に割り当てられているものはほとんどありませんが、旅行者と所有者の休息と幸福を刺激する平和でロマンチックな風景のため、そのような投資オプションに関する利回りは週に1000ユーロを下回ることはありません。
投資オプションに関係なく、また投資ポートフォリオを多様化するだけでマデイラに移転したい場合でも、現在のマデイランの不動産市場は需要と需要で活況を呈しており、賃貸収入への投資を検討している人は、成長しているという事実を頼りにすることができます観光客の数は、現在13,3％が住宅賃貸を選択しています。
マデイラ諸島の交通機関：移動
マデイラには、EUの資金提供によって提供される非常に優れた道路システムがあり、高速道路とトンネルのシステムを介して島のすべての部分を接続しています。 言うまでもなく、車かバスのどちらかで移動するのが最善の方法です。
インターナショナルスクール
マデイラには、お子様のニーズに応じてXNUMXつのインターナショナルスクールがあります。
- マデイラインターナショナルスクール
- インターナショナルシェアリングスクール （国際バカロレアを提供）
- APEL高校 （国際バカロレアを提供）
レジャーと文化
マデイラの島での生活は、地元の人、外国人、観光客にとって退屈でストレスのないものではなく、島の文化的提供物は非常に多様です。 フランドルと宗教芸術のある美術館、オルガン音楽祭を主催する教会、毎月の交響楽団と室内楽コンサート、英語の演劇、年間を通しての美食と伝統的な民俗祭、定期的な芸術展は、マデイラの活発な文化シーンのほんの一例です。
マデイラ駐在員コミュニティ
マデイラには多くの駐在員がおり、そのほとんどは英国、ドイツ、オーストリア、フランス、そしてより少ない程度でスカンディナビア、カナダ、米国から来ています。 さらに、特にこれらの国々から、島への移動に興味を持っている人がたくさんいます。
で、私たちのチーム MCSは、この分野で 20 年以上の経験があり、マデイラ島への移住をお手伝いします。詳細については、ここをクリックしてください こちら、当社のサービスの詳細については、 こちら.
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
