ポルトガル（マデイラ自治区を含む）では、購入に関連するいくつかの支出があります 不動産 弁護士、公証人、管理費などの財産。 さらに、ポルトガルでは固定資産税、すなわち、地方自治体の固定資産税（IMI）、地方自治体の資産譲渡税（IMT）、印紙税（IS）にも直面します。
上記の固定資産税は、居住者のステータスに関係なく課税されます。つまり、居住者であるか非居住者であるかにかかわらず、税務上の課税の対象となります。
ポルトガルの固定資産税についてもっと知る
地方自治体の固定資産税（IMI）
ポルトガルの不動産所有者として、固定資産税（IMI – ImpostoMunicipalSobreImóveis）。 IMIは、ポルトガルの税関当局によって決定された、資産の税資産価値によって資産が配置されている自治体によって決定された税率を適用することによって計算されます。 税率は市町村によって異なります。市町村の行政機関が税率を決定する権限を持っているためです。 納税者は、対応する課税年度（グレゴリオ暦の年と同じ）の最終日に資産を所有している場合、IMIに責任を負います。
都市部の不動産に適用される固定資産税率は、0.3％から0.45％の範囲です。 一方、地方の不動産は0.8％の固定税率で課税されます。
2004年以降に不動産鑑定が行われた場合、IMI率は0.2％から0.5％に低下します。 2004年より前に不動産が評価された場合、その割合は0.4％から0.8％の間になります。
上記の税率にかかわらず、不動産が以下の会社を通じて所有されている場合 ブラックリストに登録された管轄 識別されると、IMI率は7.5％になります。
場合によっては、固定資産税（IMI）が免除されます。 この場合、納税者は、申請する前に、正確な基準を満たし、弁護士認定の弁護士または理事会認定の会計士によって評価される必要があります。
最後に、世帯の年間課税所得が15,295ユーロを超えない場合は、ポルトガルの税関当局に恒久的な免除の資格を求める正式な要求に応じることができます。 このリクエストは、住宅購入前と物件評価完了後に行う必要があります。 前述のように、 バー認定弁護士または取締役会認定会計士 あなたがすべての基準を満たしていることを保証するために、上記の利益を得るのを助けるべきです。
地方自治体の財産譲渡税（IMT）
ポルトガルの固定資産税も、住宅を購入するたびに課税されます。この税は市の固定資産税（IMT – TransmissõesOnerosasdeImóveisとしてのImpostoMunicipalSobre）。 課税される税金は、物件の種類と価値によって異なり、購入証書に記載されている価値または評価可能な価値のいずれか高い方に基づいています。 IMTは、物件を購入する前に支払う必要があります。
一般的に、IMT率は0％から8％の間で変動します。 IMT率は、物件（都市の建物または分数）が所有および恒久的な居住用である場合は低く、二次または賃貸などの他の目的の住宅用である場合は高くなります。 不動産購入に適用される正確なIMTレートを決定するには、遠慮なく次のいずれかに連絡してください。 私たちの取締役会認定会計士.
IMIのように、状況によっては納税者をIMTから免除する場合があります。
- 不動産商社による転売物件の購入
- 都市再生を目的とした物件の取得
- 住宅賃貸のための不動産投資ファンドによる不動産の購入
- 国、公的、または地方自治体の利益と見なされる建物の購入
印紙税（IS）
購入者は、証書、契約書、銀行の住宅ローンおよびローン、書類、およびタイトルに印紙税を支払う必要があります（IS – Imposto デセロ）。 税金は物件の種類と価値によって異なります。 証書/操作の種類に応じて、適用される税金は0.4％から0.8％の間で異なる場合があります。
住宅を購入する際、印紙税は販売書類と一緒に公証人に支払われます。 この印紙税の割合は0.8％です。 一方、印紙税は住宅ローンを取得するときにも支払う必要があります。 返済期間が0.60年を超える場合、印紙税は0.5パーセントです。 ただし、XNUMX年未満経過した場合の税率はXNUMX％となります。
企業の所有権の譲渡は印紙税の支払いを免除されていることに言及することが重要です。
その他の関連する税金
賃貸所得税
ポルトガルの税法では、家主は次の税金を支払う義務があります。
- 印紙税：賃貸借契約で定義された金額の10％に相当し、新しい契約が締結されたときに支払われます。 家主の責任は、新しい契約を管轄機関に伝えることです。
- 地方自治体の固定資産税（IMI）。
- 個人所得税：家主は受け取った賃貸収入を報告しなければなりません。 税率は賃貸借契約の期間によって異なります。 通常、10％（20年以上の契約の場合）から28％（2年未満の契約の場合）の間で変動します。
- 地方税：家主は、とりわけ、衛生および下水道の費用に関連する地方税に対して依然として責任があります。
富/奢侈税
2017年以降、地方税（または奢侈税）税（AIMI – AdicionalImpostoMunicipalSobreImóveis）ポルトガルで施行されています。 この追加料金税は、600,000ユーロを超える価値のある不動産を所有する不動産所有者に適用されます。 非居住者としての資格がある人は、居住者と同じ方法で課税されます。
該当するAIMIは次のように徴収されます。
- 会社が所有するすべての物件の価値全体の0.4％。
- 個人の場合は0.7％。 物件の価値が1,000,000ユーロを超える場合、適用されるAIMI率は1％です。
すべてのポルトガルの不動産の価値から一人当たり€600.000の手当の控除が利用可能です。 したがって、1.2人の納税者が共同でポルトガルの家を所有している場合、その資産の価値がXNUMX万ユーロを超えると、AIMIが有効になります。
キャピタルゲイン税
不動産の売却に適用されるキャピタルゲイン税の詳細については、この件に関する記事をお読みください。 こちら.
相続税
2004年以降、直接の家族（直系の子孫、配偶者）には相続税は課されません。ただし、0.8％の印紙税が課せられます。 また、非近親者には10％の印紙税が適用されます。
この記事は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスを意図したものではなく、またそのように解釈されるべきではありません。
リリアは、ノヴァ デ リスボン大学を 2002 年に卒業し、法学の学位を取得しました。彼女は参加しました MCSの法務チームは 2003 年に設立され、企業および配送部門の法務部門にサポートを提供しました。 続きを読む
