8 խորհուրդ, որ պետք է իմանալ
Որպես օտարերկրացի՝ Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելը կարող է սարսափելի թվալ: Այնուամենայնիվ, դա կարող է լինել սահուն և հետաքրքիր գործընթաց՝ համապատասխան ռեսուրսների և տեղեկատվության առկայությամբ: Պորտուգալիա և Մադեյրա կղզին առաջարկում են կյանքի գերազանց որակ, գեղեցիկ եղանակ և հարուստ մշակույթ՝ դրանք դարձնելով անշարժ գույք գնելու հայտնի վայր: Այս հոդվածում ես ձեզ կառաջնորդեմ Պորտուգալիայում որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնելու գործընթացում՝ տրամադրելով ձեզ կարևոր խորհուրդներ և տեղեկություններ:
Պորտուգալիայում որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնելու ներածություն
Պորտուգալիան երկիր է, որը գտնվում է Եվրոպայի հարավ-արևմտյան մասում։ Այն հայտնի է իր ցնցող լողափերով, համեղ խոհանոցով և ջերմ հյուրընկալությամբ: Երկիրը Եվրամիության անդամ է, ինչը գրավիչ վայր է դարձնում օտարերկրյա գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել սեփականության մեջ: Պորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկան տարիների ընթացքում անընդհատ աճում է, և այն առաջարկում է անշարժ գույքի լայն տեսականի, ներառյալ բնակարաններ, վիլլաներ և քաղաքային տներ:
Պորտուգալիայում և Մադեյրա կղզում գույք գնելու առավելությունները
Պորտուգալիայում գույք գնելը մի քանի առավելություն ունի, հատկապես օտարերկրացիների համար: Երկիրն ունի ապրելու ցածր ծախսեր, ինչը այն դարձնում է մատչելի բնակավայր: Պորտուգալիան նաև առաջարկում է բարձր կենսամակարդակ՝ գերազանց առողջապահական, կրթական և տրանսպորտային համակարգերով: Երկրի տաք կլիման և գեղեցիկ տեսարաններն այն դարձնում են զբոսաշրջության հայտնի վայր, և Պորտուգալիայում սեփականություն ունենալը կարող է վարձակալությունից եկամտի հիանալի հնարավորություն ընձեռել:
Պորտուգալիայում և Մադեյրա կղզում գույք գնելու իրավական պահանջներ
Օտարերկրացիները կարող են օրինական կերպով գույք գնել Պորտուգալիայում, սակայն կան որոշ իրավական պահանջներ, որոնք պետք է պահպանվեն: Օտարերկրացիները պետք է ունենան ֆիսկալ համար (հայտնի է որպես Número de Identificação Fiscal կամ NIF) և պորտուգալական բանկային հաշիվ՝ գույք գնելու համար: Կարևոր է նաև փաստաբան վարձել, որը կօգնի իրավական գործընթացին և համոզվելու, որ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կարգին են:
Պորտուգալական անշարժ գույքի շուկա
Պորտուգալական անշարժ գույքի շուկան բազմազան է՝ վաճառքի համար մատչելի գույքերի լայն տեսականիով: Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելու ամենատարածված տարածքներն են Funchal, Լիսաբոն և Ալգարվե։ Լիսաբոնը Պորտուգալիայի մայրաքաղաքն է և առաջարկում է աշխույժ և աշխույժ մթնոլորտ, մինչդեռ Պորտուն հայտնի է իր պատմական ճարտարապետությամբ և գինու մշակույթով: Ալգարվեն զբոսաշրջիկների շրջանում հայտնի վայր է, որն ունի հիանալի լողափեր և գոլֆի դաշտեր:
Աշխատում է անշարժ գույքի գործակալի հետ
Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելիս շատ կարևոր է աշխատել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի հետ: Լավ գործակալը լայնածավալ գիտելիքներ կունենա տեղական անշարժ գույքի շուկայի մասին և կարող է օգնել ձեզ գտնել ձեր կարիքները բավարարելու համար համապատասխան գույքը: Նրանք կարող են նաև աջակցել գնի շուրջ բանակցելու և բոլոր օրինական պահանջների պահպանման հարցում:
Պորտուգալիայում գույք գնելու ֆինանսավորման տարբերակներ
Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելու համար ֆինանսավորման մի քանի տարբերակներ կան, ներառյալ հիփոթեքը և բանկային վարկերը: Կարևոր է անել ձեր հետազոտությունը և համեմատել տոկոսադրույքները՝ ձեզ համար լավագույն ֆինանսավորման տարբերակը գտնելու համար: Կարևոր է նաև նշել, որ բանկերից շատերը Պորտուգալիայում գույք գնելիս պահանջում են նվազագույնը 20-30% ավանդ:
Պորտուգալիայում որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնելու 8 պարտադիր խորհուրդ
- Լայնորեն ուսումնասիրեք տեղական անշարժ գույքի շուկան նախքան գնում կատարելը:
- Վարձեք հեղինակավոր իրավաբան աջակցել իրավական գործընթացին:
- Աշխատեք վստահելի անշարժ գույքի գործակալի հետ, որն ունի տեղական շուկայի լայն գիտելիքներ:
- Ստացեք ֆիսկալ համար և գնելուց առաջ բացեք պորտուգալական բանկային հաշիվ:
- Համեմատեք ֆինանսավորման տարբերակները՝ ձեզ համար լավագույնը գտնելու համար:
- Ֆինանսավորում ապահովելու ժամանակ պատրաստ եղեք նվազագույնը 20-30% ավանդ դնել:
- Մտածեք վարձել գույքի կառավարման ընկերություն, որը կօգնի վարձակալությունից եկամուտ ստանալ, եթե նախատեսում եք վարձակալել գույքը:
- Վարձեք իրավասու հաշվապահ օգնել ձեզ բոլոր հարկային համապատասխանության հետ կապված ձեր ներդրումների հետ:
Գործարքի փակումը և հետգնման նկատառումները
Օրենսդրական բոլոր պահանջները կատարելուց և ֆինանսավորումն ապահովելուց հետո գործարքը փակելու ժամանակն է: Կարևոր է ապահովել, որ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստորագրվեն և գույքը փոխանցվի ձեր անունով: Հետգնման նկատառումները ներառում են գույքի պահպանումը, հարկային պարտավորությունները և վարձակալության եկամուտը, եթե կիրառելի է:
Եզրակացություն և վերջնական մտքեր Պորտուգալիայում որպես օտարերկրացի գույք գնելու վերաբերյալ
Պորտուգալիայում որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնելը կարող է սարսափելի թվալ, բայց ճիշտ տեղեկատվության և ռեսուրսների առկայության դեպքում դա կարող է հարթ և հետաքրքիր գործընթաց լինել: Պորտուգալիան առաջարկում է կյանքի գերազանց որակ, գեղեցիկ եղանակ և հարուստ մշակույթ՝ այն դարձնելով գրավիչ վայր անշարժ գույքի ներդրումների համար: Հետևելով այս հոդվածում ներկայացված խորհուրդներին և աշխատելով հեղինակավոր մասնագետների հետ՝ դուք կարող եք իրականություն դարձնել Պորտուգալիայում կամ Մադեյրա կղզում սեփականություն ունենալու ձեր երազանքը:
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
