Մադեյրա կղզու անշարժ գույքի շուկան վերջին երկու տարիներին ծաղկում է ապրել՝ անշարժ գույքի ներդրման լայն հնարավորություններ առաջարկելով նրանց, ովքեր փնտրում են իսկապես միջազգային անշարժ գույքի շուկա և առանց ուռճացված գների, որոնք պատուհասել են Պորտուգալիայի մայրցամաքը:
Պորտուգալիայի Մադեյրա կղզին Լիսաբոնից ընդամենը երկու ժամ տևողությամբ թռիչքի ժամանակ արժանացել է «Աշխարհի առաջատար կղզու նպատակակետին». World Travel Awards 2015 թվականից, գահընկեց անելով Բալին և Մալդիվները. Այս արշիպելագի առաջնային կղզին աշխարհում սակավաթիվներից մեկն է, որն առաջարկում է կղզու կյանքի թե՛ եռանդը, թե՛ իրական քաղաքը:
Քաղաքային աղմուկի և մերձարևադարձային կղզիների կյանքի այս երկակիությունը տեղ է գտնում անշարժ գույքի շուկայում, որտեղ ներդրումային հնարավորությունները կարելի է բաժանել չորս կատեգորիայի. հարավային արևոտ ափը (այսպես կոչված «բանանի գծի» երկայնքով, որտեղ բանանի տնկարկները ապրում են օպտիմալ կլիման աճի համար), հյուսիսային ափը և Պորտու Սանտո կղզին ՝ Մադեյրայի քույր կղզին:
Պորտուգալիայի ազգային վիճակագրական ինստիտուտից և Մադեյրայի տարածաշրջանային կառավարության վիճակագրության վարչությունից հավաքված պաշտոնական վիճակագրությունը ցույց տվեց, որ արդեն 2018 թվականին Մադեյրա քաղաքում ընտանեկան կացարանի նոր վարձակալությունների վարձավճարների միջին արժեքը կազմում էր 5.15 եվրո / մ 2, ինչը բարձր է արժեքը գրանցված է Պորտուգալիայի համար (4.39 եվրո / մ 2): Այս թվերը Մադեյրան երկրորդ տեղն են դնում վարձակալության ամենաբարձր միջին եկամուտ ունեցող յոթ շրջանների շարքում ՝ հետ մնալով Լիսաբոնի Մետրոպոլիտենից (6.06 եվրո / մ 2) և առաջ անցնելով Ալգարվեից (5.00 եվրո / մ 2 եվրո), որը երրորդ տեղում է:
Ըստ նույն իշխանությունների ՝ Մադեյրա քաղաքում բնակարանների միջին գինը մնացել է Պորտուգալիայի լավագույն 3 շրջանների շարքում: 2018 թվականին Ալգարվեը (1,500 եվրո / մ 2), Լիսաբոնի մայրաքաղաքային տարածքը (1,318 եվրո / մ 2) և Մադեյրայի ինքնավար մարզը (1,203 եվրո / մ 2) բոլորը բարձր էին ազգային միջինից ՝ 984 եվրո / մ 2:
Վերոնշյալ արժեքները հաստատվում են նրանով, որ Մադեյրա ինքնավար մարզը Պորտուգալիայի միակ տարվա զբոսաշրջության վայրն է ոչ միայն գարնանային եղանակային մշտական կլիմայի պատճառով, այլև զբոսաշրջության պատմության պատճառով, որը սկիզբ է առնում 19-րդ տարիներից: դար, երբ այն բաղձալի վայր էր եվրոպական արքայականների և ազնվականների շրջանում: Այս փառահեղ հյուրերի շարքում դուք կգտնեք Ավստրիայի կայսրուհի Սիսիին, Մեքսիկայի կայսր Մաքսիմիլիանին, իսկ ավելի ուշ ՝ սըր Ուինսթոն Չերչիլին երկար ժամանակ մնաց, իսկ վերջերս ՝ Շվեդիայի թագուհի Սիլվիային և Շվեդիայի թագուհի Վիկտորիային:
Կղզու մայրաքաղաք Ֆունշալը տեղն է: Քաղաքը ոչ միայն զբոսաշրջության գլխավոր կենտրոնն է, այլև կղզու քաղաքական, տնտեսական և գիտական կենտրոնը (այստեղ են գտնվում բոլոր բարձրագույն ուսումնական հաստատությունները, ներառյալ Մադեյրայի համալսարանը): 111,892 բնակչությամբ Ֆունշալը Մադեյրայի խոշոր քաղաքն է և տունը չորս կղզիների արշիպելագի բնակչության գրեթե 42% -ի համար:
Ֆեչալի քաղաքացիական ծխերում ՝ Սե և Սան Մարտինյո, բնակարանների վարձավճարները կարող են տալ ամսական վարձակալության եկամուտ (երկարաժամկետ վարձույթ) ՝ 1,800 եվրոյից մինչև 2,000 եվրո, 270,000 քմ մակերեսով 196 եվրոյի ներդրման համար: Եթե ընտրեք կարճաժամկետ վարձույթներ, AirBnB- ի նմանությամբ, նույն լավ տեղակայված բնակարանը կարող է շաբաթական 2-ից 500 եվրոյի եկամուտ տալ:
Ֆունշալի քաղաքապետարանից դուրս վարձակալության երկարաժամկետ եկամուտը նվազում է մեկ քառակուսի մետրի դիմաց, այն է `Սանտա Կրուս (4.46 € / մ 2), Կամարա դե Լոբոսի (3.81 € / մ 2) և Մաչիկոյի (3.68 € / մ 2) մունիցիպալիտետներում:
Այնուամենայնիվ, ինչպես Մադեյրանի մայրաքաղաքը, այնպես էլ Սանտա Կրուզ քաղաքը, հատկապես Կանիչոյի քաղաքացիական ծխական համայնքը, կարող է լավ կարճաժամկետ վարձակալության եկամուտ ստանալ (շաբաթական 1,200 եվրո) `պայմանավորված այն հանգամանքով, որ Մադեյրայի այս տարածքը հայտնի է գերմանականով: շուկա: Այստեղ հնարքը ներդրումներ կատարելն է վիլլայում, որտեղից բացվում է Ատլանտյան օվկիանոսի լավ տեսարան: Կանիչո քաղաքացիական ծխական համայնքում վիլլաները սկսվում են 250,000 եվրոյից և կախված տեսքից, թե ինչ տեսարան ունեք դեպի օվկիանոս, նրանք կարող են թանկանալ կես միլիոն եվրոյից ավելի, հատկապես Գարաջաուի շատ ցանկալի տարածքում:
Բացի վաճառքի համար արդեն իսկ գոյություն ունեցող տներից և բնակարաններից, Մադեյրանի անշարժ գույքի շուկայում որոշ շահառուներ կյանքի ընթացքում մեկ անգամ առաջարկում են ներդրումային հնարավորություններ, որոնք կարող են վերածվել վարձակալության եկամուտների կարճաժամկետ հիանալի աղբյուրների. որպես Մադեյրանի «քվինտաս»:
Մինչդեռ պատվիրված առանձնատներ առաջարկողները սովորաբար պահանջում են առնվազն 350,000 եվրոյի սկզբնական ներդրում զրոյից և հայտնի բանանի գծով կառուցված լիովին անհատականացված վիլլայի համար, Պոնտա դու Սոլի և Ռիբեյրա Բրավայի քաղաքապետարաններում Մադեյրանի կվինտան երբեք չի վաճառվի եվրոյից ցածր: 1 միլիոն շեմ:
Վիլլայի պատվերով նախագծի առավելությունն այն է, որ մեկ ներդրումով հնարավորություն եք ստանում տուն կառուցել ձեր նախընտրած ձևով և, կախված ձեր ձեռք բերած հողամասից, կարող եք կառուցել երկու լրացուցիչ շքեղ բունգալո կարճաժամկետ վարձակալության և սպասված շաբաթական 1.000 եվրո եկամտաբերություն:
Մյուս կողմից, Մադեյրան քվինտաները սովորաբար բնության մեջ են, կամ «թաքնված» են քաղաքի կենտրոնում և ունեն հատուկ ճարտարապետություն, որը միավորում է տեղական ոճը և բրիտանական ոճը: Նրանք միշտ շրջապատված են գեղեցիկ այգիներով, գլորված քարերով ծածկված արահետներով ՝ դարավոր ծառերի, ծաղիկների, լճակների և նույնիսկ ժամանակակից լողավազանների մեջ: Այս տեսակի անշարժ գույքը 18-րդ դարից ի վեր միշտ սիրված է եղել Մադեյրանի ազնվականության, առևտրականների և բրիտանացիների կողմից:
Մադեյրան անշարժ գույքի շուկայում վաճառքի ենթակա քվինտաների մեծ մասը հիանալի պահպանված են և համատեղում են պատմությունն ու ավանդույթը ժամանակակից հարմարություններով: Թեև դրանցից քչերն են հատկացված վարձակալության, սակայն ներդրումային տարբերակի եկամտաբերությունը երբեք շաբաթական 1000 եվրոյից ցածր չէ ՝ խաղաղ և ռոմանտիկ տեսարանների պատճառով, որոնք հանգստություն և երջանկություն են ներշնչում ճանապարհորդների և սեփականատերերի մոտ:
Անկախ ձեր ներդրումային տարբերակից և արդյոք պարզապես ցանկանում եք դիվերսիֆիկացնել ձեր ներդրումային պորտֆելը ՝ տեղափոխվելով Մադեյրա, իմացեք, որ անշարժ գույքի ներկայիս շուկան աճում է առաջարկով և պահանջարկով, և նրանք, ովքեր վարձակալության եկամուտներ են փնտրում, կարող են հույս դնել այն փաստի վրա, որ աճող զբոսաշրջիկների թիվը, ներկայումս 13,3% -ը նախընտրում է տուն վարձել:
Կղզու կյանքը Մադեյրա քաղաքում երբեք ձանձրալի և լիովին առանց սթրեսի չի լինի ինչպես տեղացիների, այնպես էլ արտասահմանցիների և զբոսաշրջիկների համար, իսկ մշակութային առաջարկները կղզու համար չափազանց բազմազան են: Ֆլամանդական և կրոնական արվեստով թանգարաններ, երգեհոնային երաժշտության փառատոներ, ամսական սիմֆոնիկ նվագախմբի և կամերային երաժշտության համերգներ, անգլերեն լեզվով թատերական ներկայացումներ, գաստրոնոմիական և ավանդական ժողովրդական փառատոններ ամբողջ տարվա ընթացքում, և արվեստի պարբերական ցուցահանդեսներ `Մադեյրայի ակտիվ մշակութային բեմի մի քանի օրինակ:
Նրանք, ովքեր ձգտում են նահանջել քաղաքից հեռու և բնության հետ լիակատար հաղորդակցության մեջ, հետևաբար ավելի էժան և մեկուսացված, բայց Ֆունշալից ընդամենը 40 րոպե հեռավորության վրա, կարող են նայել Մադեյրայի հյուսիսային ափին կամ Պորտու Սանտոյին (Ֆունշալից լաստանավով 2 ժամ 30 ժամ հեռավորության վրա): Ինքնաթիռով 15 րոպե հեռավորության վրա), որտեղ բնակարանների գները զգալիորեն ավելի էժան են:
Լինելով Պորտուգալիայի անբաժանելի մասը ՝ Մադեյրա ինքնավար մարզը, իր ժողովրդավար ընտրված Օրենսդիր ժողովի և տարածաշրջանային կառավարության միջոցով կարող է լրացնել պորտուգալական Golden Visa ծրագիրը և Ոչ սովորական ռեզիդենտի հարկային կարգավիճակ ծայրահեղ մրցունակ խթաններով նրանց համար, ովքեր ոչ միայն թոշակի անցնելու, այլև արտերկրում թոշակի պատրաստվելու մտադրություն ունեն:
Խորհրդատուները և ձեռնարկատերերը, որոնք դեռ պատրաստ չեն թոշակի անցնել, բայց արդեն հոգու հանգստության ձգտող են, կարող են լրացնել իրենց նոր անշարժ գույքի ներդրումները կղզում ՝ իրենց բիզնեսը տեղափոխելով Մադեյրա միջազգային բիզնես կենտրոն (MIBC):
1980-ականներին ստեղծված MIBC- ն ներկայումս առաջարկում է կորպորատիվ հարկի ամենացածր դրույքաչափը Եվրոպայում `միջազգային խորհրդատվություն կամ ձեռնարկատեր ծառայություններ մատուցողների համար, մտավոր սեփականությունից եկամուտ ստացողների, առևտրով կամ էլեկտրոնային առևտրով զբաղվողներին:
MIBC- ում պատշաճ լիցենզավորված ընկերություն, որն իրականացնում է վերը նշված տնտեսական գործունեությունը, կստանա 5% կորպորատիվ հարկի դրույքաչափ (արտերկրից ստացվող հարկվող եկամտի դիմաց) `սովորական 21% դրույքի փոխարեն: Այս նպաստը տրվում է այն պայմանով, որ դուք ներդնում եք 75.000 եվրո նյութական կամ ոչ նյութական ակտիվների մեջ (անշարժ գույքի համասեփականությունը համապատասխանում է այս նպատակներին) և ստեղծում եք առնվազն մեկ լրիվ դրույքով աշխատատեղ, որը կարող եք ինքներդ լինել որպես MIBC- ի տնօրեն: ընկերությունը:
Եթե զբոսանավ ունեք, իմացեք, որ Մադեյրան առաջարկում է նաև միջազգային բեռնափոխադրումների գրանցամատյան, որը ներկայումս հանդիսանում է Եվրոպայի երրորդ ամենամեծ գրանցամատյանը:
Այս բոլոր հարկային արտոնությունները կարող են համակցվել կղզում ձեր անշարժ գույքի ներդրումների և արդեն հասանելի պորտուգալական Golden Visa- ի և Ոչ սովորական հարկային ռեզիդենտի կարգավիճակի հետ:
Այնուամենայնիվ, և ի տարբերություն Պորտուգալիայի մայրցամաքի, խնայողությունների ավելի մեծ ներուժ կա նաև այն բանից, որ կղզում ապրելու արժեքը շատ ավելի ցածր է, քան Լիսաբոնում, Պորտուում և Ալգարվեում:
Ֆունշալի դեպքում Մադեյրան մայրաքաղաքում Լիսաբոնի համեմատ ապրուստի արժեքը 17% -ով ցածր է և Պորտուի համեմատ `5.77% -ով ցածր: Սա ավելացրեք այն փաստին, որ ԱԱՀ -ի դրույքաչափերը և անձնական եկամտահարկի դրույքաչափերը, եթե դուք չեք որակվում որպես NHR, ավելի ցածր են, քան պորտուգալական երկրում, և դուք կունենաք լրացուցիչ խնայողություններ ՝ ինքներդ ձեզ փայփայելու համար:
Վերջինը, բայց ոչ ամենակարևորը, կղզում բրիտանական ուժեղ ներկայության շնորհիվ, Մադեյրանների մեծ մասը խոսում է անգլերեն, և Մադեյրան Պորտուգալիայի առաջին տարածքն էր, որը պարտադիր անգլերեն կրթություն սկսեց տարրական դպրոցից սկսած: Անգլերենը, ավելի քիչ ֆրանսերենի և գերմաներենի կողքին, տեղացիների կողմից խոսվող հիմնական երկրորդ լեզուն է:
Բրիտանական համայնքի հետ այս ամուր կապը երևում է նաև Մադեյրայի բժշկական և իրավաբանական ոլորտներում: Դուք դժվարություն չեք ունենա գտնելու անգլախոս բժիշկներ կամ փաստաբաններ, որոնք կսպասարկեն արտագաղթած համայնքը:
Մեր թիմը MCS, ունենալով ոլորտում ավելի քան 20 տարվա փորձ, կարող է օգնել ձեր տեղափոխությանը Մադեյրա: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար սեղմեք այստեղ, տեղեկությունների համար սեղմեք մեր ծառայությունները այստեղ.
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
