Մեր իրավաբանների թիմը, որն ունի ավելի քան 25 տարվա փորձ անշարժ գույքի ոլորտում, մշակել է ցանկ, թե ինչպես խուսափել Պորտուգալիայում, մասնավորապես, Մադեյրա կղզում անշարժ գույք գնելու սխալներից: Ստորև բերված է համառոտ ստուգաթերթ, թե ինչ պետք է անեք կամ ուշադրություն դարձնեք անշարժ գույք գնելիս:
1. Պատշաճ ջանասիրություն
Համապատասխան ջանասիրություն նշանակում է տեղանքի և գույքի վերաբերյալ մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարել անշարժ գույքի իրավաբանի, անկախ գեոդեզորի և անշարժ գույքի գործակալի օգնությամբ: Այս պատշաճ ջանասիրությունը կարևոր է տեղական շուկան հասկանալու և արդար շուկայական արժեքը որոշելու, հարևանությունը և դրա համապատասխանությունը գնորդի կարիքներին գնահատելու և գույքի հետ կապված հնարավոր խնդիրների, ինչպիսիք են գոտիավորման կանոնակարգերը, ստուգելու համար:
2. Փաստաբան վարձեք
Կարող է կլիշե հնչել, բայց եթե դուք չեք ապրում Մադեյրայում և ծանոթ չեք Պորտուգալիայի և Մադեյրանի օրենքներին, ապա մասնագիտացված անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է ներկայացնել, խորհուրդ տալ և ուղղորդել ձեզ ձեռքբերման (կամ վարձակալության) ողջ ընթացքում:
Մեր թիմը at MCS բաղկացած է չորս անգլախոս իրավաբաններից, ովքեր կարող են օգնել ձեզ ձեր գույքի գնման գործընթացում և ապահովել, որ դուք համապատասխանում եք տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին. վերանայել և բացատրել գնման պայմանագրերը. կարգավորել վերնագրերի որոնումները և տիտղոսների ապահովագրությունը; պաշտպանել ձեր օրինական իրավունքները և շահերը. ձեր անունից բանակցել ժամկետների և պայմանների մասին. խորհրդատվություն տրամադրել հարկային հետևանքների և իրավական պարտականությունների վերաբերյալ. հեշտացնել սեփականության սահուն փոխանցումը. և բացահայտել և լուծել հնարավոր խնդիրները կամ վեճերը:
Պորտուգալական սեփականության մասին օրենքների և հարկերի հստակ ըմբռնումը թույլ է տալիս խուսափել Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելու հիմնական որոգայթներից:
3. Ստացեք կատարված գույքի պատշաճ ուսումնասիրություն:
Թեև պորտուգալացի անշարժ գույքի գնորդների շրջանում տարածված պրակտիկա չէ, անգլո-սաքսոնական շուկայում հայտնվելը ծանոթ առօրյա է դարձրել անշարժ գույքի գեոդեզի վարձելը մինչև անշարժ գույքի գնման ավարտը: Պորտուգալիայի օրենսդրության համաձայն՝ ճարտարապետների շքանշանի մշտական անդամներ (Ordem dos Arquitectos) և ինժեներների շքանշան (Ordem dos Engenheiros) միակն է, ով թույլատրվում է կատարել տան կամ բնակարանի բնակելիության պայմանների գույքային հետազոտություններ։
4. Հաշվի առեք գույքի տիրապետման հետ կապված ընթացիկ ծախսերը, ինչպիսիք են գույքահարկը և պահպանման ծախսերը:
Պորտուգալիայում հարկատուները վճարում են տարեկան համայնքային գույքահարկ (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveisորպես անշարժ գույքի սեփականատերեր. IMI-ի հարկը վճարելու պարտավորությունն առաջանում է, երբ գույքը պատկանում է համապատասխան հարկային տարվա (օրացուցային տարվա) վերջին օրը:
Գույքահարկի դրույքաչափերը տատանվում են 0,3%-ից մինչև 0,45%; դրանք վերաբերում են ակտիվի հայրենական հարկային արժեքին: Մինչ գյուղական բնակավայրերի անշարժ գույքը հարկվում է 0,8 տոկոսով, ավելի քաղաքային բնակավայրերի գույքը հարկվում է նշված միջակայքում: Եթե գույքը վերագնահատվել է 2004 թվականից, ապա վերը նշված հարկը կնվազի 0,2%-ից 0,5%-ի սահմաններում: Մինչև 2004 թվականը գնահատված գույքի հարկային արժեքը ընկնում է 0,4% և 0,8% սահմաններում:
Մյուս կողմից, եթե գույքը պատկանում է կորպորացիայի ռեզիդենտին սև ցուցակում գտնվող իրավասության ներքո, IMI-ի տոկոսադրույքը կկազմի 7,5%:
Բացի IMI-ից, համայնքային գույքի փոխանցման հարկը (IMT – Imposto Municipal sobre որպես Transmissões Onerosas de Imóveis) գանձվում է ամեն անգամ, երբ հարկատուն Պորտուգալիայում տուն է գնում:
Խնդրում ենք համոզվեք, որ կապվեք ձեր իրավաբանի կամ հաշվապահի հետ՝ նախքան գույքը ձեռք բերելը IMIT-ի սիմուլյացիայի համար, և իմանալու համար, թե արդյոք դուք իրավունք ունեք եզակի հարկային արտոնությունների կամ բացառությունների:
5. Մի շտապեք գնումներ կատարել, ժամանակ տրամադրեք տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:
Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը հսկայական քայլ է, որը չպետք է անլուրջ վերաբերվել: Առանց դրա մասին բավականաչափ մտածելու գնումներ կատարելը կարող է հանգեցնել ափսոսանքի և ֆինանսական սթրեսի: Կարևոր է գույքին, հարակից տարածքին և ներկայիս շուկայական պայմաններին տալ իրենց արժանի ուշադրությունը: Դուք կարող եք օգտագործել այս տեղեկատվությունը հաշվարկված ընտրություն կատարելու համար:
Խելամիտ է նաև ձեր զգացմունքները զսպել՝ նման մեծ գնումներ կատարելիս: Սա կարող է խանգարել որոշումների կայացմանը և հանգեցնել ձեզ բաց թողնել կարևոր տեղեկատվությունը կամ անցնել ավելի լավ այլընտրանքներ: Եթե շտապում եք գնումներ կատարել, հնարավոր է, որ չստանաք ամենամեծ գինը կամ պայմանները: Գումար խնայելու և լավ գնումներ կատարելու համար պետք է գնումներ կատարել և մանրակրկիտ համեմատել գները: Նախքան որևէ բան ստանձնելը, դուք պետք է կատարեք ձեր հետազոտությունը, մտածեք ձեր երկարաժամկետ նպատակների և ցանկությունների մասին և մանրակրկիտ ըմբռնեք վաճառքի պայմաններն ու պայմանները:
At MCS, we կարող է օգնել ձեզ Պորտուգալիայի տարածքում ձեր հարկային և ներգաղթի հարցերում: Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, և այն չպետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ: Եթե դուք ունեք հարցեր, խնդրում ենք մի հապաղեք դիմեք մեզ.
Իզաբելը 2015 թվականին ավարտել է Կոիմբրա համալսարանի իրավագիտության ֆակուլտետի իրավագիտության աստիճանը… Կարդալ ավելին
