Խոհուն քննարկումից հետո (կամ գուցե դրդված, ինչպես մեր որոշ հաճախորդներ, ովքեր անմիջապես սիրահարվել են կղզուն), դուք տուն եք գնում ք. Madeira. Որպես իրավաբաններ և հաշվապահներ՝ մեր թիմը հասկանում է, որ գույքում ներդրումներ կատարելը միշտ էլ ֆինանսական ջանք է, և զգույշ պլանավորումը զգալիորեն պահանջվում է օտար երկրում ներդրումներ կատարելիս:
Հաշվի առնելով վերը նշվածը, ստեղծվել է հետևյալ հինգ հիմնական քայլերի ցանկը՝ Մադեյրայում տուն գնելու գործընթացի վերաբերյալ որոշակի ուղեցույց և հասկացողություն տալու համար:
Գնու՞մ եք տուն Մադեյրայում: 5 բան, որ դուք պետք է նախապես իմանաք գույք գնելը
1. Փաստաբան վարձեք
Կարող է կլիշե հնչել, բայց եթե դուք չեք ապրում Մադեյրայում և ծանոթ չեք Պորտուգալիայի և Մադեյրանի օրենքներին, ապա մասնագիտացված անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է ներկայացնել, խորհուրդ տալ և ուղղորդել ձեզ ձեռքբերման (կամ վարձակալության) ողջ ընթացքում:
Մեր թիմը MCS կազմված է չորս անգլիախոս իրավաբաններից, որոնց կարիերան միշտ կապված է եղել արտագաղթած հաճախորդներին խորհուրդ տալու հետ ներդրումներ կատարել Մադեյրա կղզում.
2. Ստացեք պորտուգալական հարկ վճարողի նույնականացման համարը
Մադեյրայում ապրող ցանկացած գաղթական կհաստատի, որ դուք չեք կարող որևէ բան անել Պորտուգալիայի տարածքում առանց պորտուգալական հարկատուի նույնականացման համարի (NIF – Número de Identificação Ֆիսկալ).
Մինչ դուք շտապում եք Loja do Cidadão կամ Պորտուգալիայի հարկային և մաքսային մարմնի մասնաճյուղում, դուք պետք է նստեք վավերացված հաշվապահի կամ լիազորված տնտեսագետի հետ՝ ավելի լավ հասկանալու NIF հավելվածների հետ կապված հետևանքները և նրբությունները:
NIF-ի ձեռքբերումը բավականին արագ գործ է, սակայն անհրաժեշտ է մանրամասնել ձեր կոնկրետ հանգամանքները: Հետևաբար, մեր թիմի անդամները պետք է իմանան (ձեզ ավելի լավ խորհուրդ տալու համար).
- Ձեր պլանները (գնում եք ամառային արձակուրդ, թե տեղափոխվում եք Մադեյրա);
- Ձեր ամուսնական կարգավիճակը;
- Ներկայիս բնակության երկիրը;
- Դուք ունեք երեխաներ?
Մեր հավաստագրված հաշվապահները կօգտագործեն վերը նշված տեղեկատվությունը ձեր NIF-ի բնակության կարգավիճակը (դրանից բխող հնարավոր հարկային հետևանքները) և ընտանիքի այլ անդամների NIF ունենալու անհրաժեշտությունը որոշելու համար:
Վերջին, բայց ոչ պակաս կարևորը, վերը նշված տեղեկատվության հետ միասին մենք նաև կկարողանանք որոշել, թե արդյոք ձեզանից կպահանջվի, թե ոչ, ըստ օրենքի, նշանակել Պորտուգալիայի հարկային ներկայացուցիչ: Հարկային ներկայացուցչի նշանակումը անհրաժեշտ է, եթե նա բնակվում է Եվրոպական միությունից դուրս:
3. Պատշաճ ջանասիրություն
Մեր իրավաբանների թիմը իրավական պատշաճ ուսումնասիրություն կանցկացնի այն անշարժ գույքի նկատմամբ, որը դուք ցանկանում եք ձեռք բերել: Նման պատշաճ ուսումնասիրությունը ներառում է առնվազն հետևյալ փաստաթղթերի հետազոտություն և վերլուծություն. Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Պլանոյի տնօրեն Մունիցիպալ; Լիցենզիա de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Վերոնշյալ փաստաթղթերը պետք է վերլուծվեն նախքան որևէ համաձայնագրի ստորագրումը` գույքի ձեռքբերման գործընթացի հետ կապված ռիսկերը հնարավորինս նվազեցնելու համար:
Նախքան գույքի ձեռքբերումը խորհուրդ է տրվում կատարել տեխնիկական պատշաճ ջանասիրություն, որը պետք է իրականացվի վկայագրված ճարտարապետի կամ լիազորված ինժեների կողմից՝ համոզվելու համար, որ այն տան համար կառուցվածքային վնասներ չկան, որը դուք մտադիր եք գնել, և երաշխավորելու, որ ցանկացած վերանորոգման պլան, որը ցանկանում եք իրականացնել, թույլատրված է քաղաքապետարանի (կամ Տարածաշրջանային կառավարության) կողմից, որն իրավազոր է գույքի (կամ նրա տարածքների) նկատմամբ:
4. Մուրհակային առքուվաճառքի պայմանագիր
Անշարժ գույքի ձեռքբերման վերաբերյալ պորտուգալական օրենքը սահմանել է ընդհանուր պրակտիկա, որով երկու կողմերն էլ ստորագրում են Գնման և Վաճառքի Պայմանագիր (Հակիրճ՝ CPCV):
CPCV-ի հիմնական նպատակը երկու կողմերին ապագա գործարքին կապելն է: Նշված պայմանագրով կողմերից յուրաքանչյուրը կսահմանի առքուվաճառքի պայմանները` պարտավորվելով ապագա բիզնեսի համար պայմանագրի պայմաններով:
CPCV-ով գնորդը պարտավորվում է նաև կանխավճար վճարել (սովորաբար գույքի ընդհանուր արժեքի 10%-ը), քանի որ դա միջոց է ոչ միայն գործարքը և դրա կատարման պայմանները պաշտոնականացնելու, այլ նաև. պարտավորեցնել երկու կողմերին, ինչպես վերը նշված է: Եթե վաճառողը զղջում է, դուք իրավունք ունեք ստանալու որպես գնորդ վճարված ավանդի կրկնապատիկը: Եթե դուք հրաժարվողն եք, ապա կորցնում եք ավանդը:
5. Առքուվաճառքի հրապարակային ակտ
Վերջնական առքուվաճառքի պայմանագիրը պատրաստվում է գործարքում ներգրավված իրավաբանների կողմից և ստորագրվում կողմերի (կամ նրա օրինական ներկայացուցիչների) կողմից նոտարի (կամ օրենքով լիազորված այլ մարմնի) առջև, որը կլինի այն անձը, որը կհաստատի, որ գործարքը կայանում է. տեղ, ինչպես պայմանավորվել է՝ ստուգելով գնի վճարումը, հաստատելով կողմերի ինքնությունը, սեփականության իրավունքին և հարկային պարտավորությունների վճարմանը վերաբերող փաստաթղթերը:
Գնորդը պետք է վճարի Համայնքային գույքի փոխանցման հարկը (IMT) հանրային ակտով:
Կախված ձեր գործարքի կոնկրետ դեպքից, նոտարը (կամ օրենքով լիազորված այլ մարմին) նույնպես պատասխանատու է նոր սեփականատիրոջ անունից ձեռքբերումը գրանցելու Պորտուգալիայի հողային ռեգիստրում:
Ինչպես նշվեց նախկինում, առքուվաճառքի գործընթացի տարբեր փուլերի բոլոր առանձնահատկությունները դիտարկելու համար խորհուրդ է տրվում, որ այնուհետև կողմերին՝ և՛ գնորդին, և՛ վաճառողին, պատշաճ կերպով խորհուրդ տրվի անշարժ գույքի սիզամարգով մասնագիտացած իրավաբանի և վավերացված հաշվի միջոցով (հատկապես եթե դուք՝ գնորդը, օտարերկրացի եք): Եթե դուք նախընտրում եք տուն գնել Մադեյրայում վստահության, մասնավոր հիմնադրամի կամ ընկերության միջոցով, համոզվեք, որ խոսեք մեր թիմի հետ, քանի որ գործընթացը մի փոքր տարբերվում է վերը նկարագրվածից, և հարկային վերլուծությունը պետք է իրականացվի՝ երաշխավորելու արդյունավետությունը: ասված կառույցները այս տեսակի ներդրումային/գործարքի մեջ:
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ:
Ամբրոսիո Ժարդիմը 1998 թվականից հիմնականում աշխատել է առևտրային իրավունքի (կորպորատիվ, միաձուլումներ և ձեռքբերումներ, համատեղ ձեռնարկություններ, վերակազմավորում և պլանավորում), ազգային և միջազգային հարկային իրավունքի և անշարժ գույքի ոլորտներում: Կարդալ ավելին
