Mély vizsgálat után (vagy talán ösztönösen, mint több ügyfelünk, akik azonnal beleszerettek a szigetbe) úgy döntött, hogy ingatlant vásárol Madeira szigetén, az Atlanti-óceán gyöngyszemében. Ügyvédként és könyvelőként csapatunk tudja, hogy az ingatlanba történő befektetés mindig pénzügyi erőfeszítés, és a gondos tervezés elengedhetetlen, ha Madeirán ingatlant vásárol.
Tudnivalók vagy tennivalók Madeirán ingatlanvásárláskor
1. Fogadjon ügyvédet
Lehet, hogy közhelynek hangzik, de ha Ön nem Madeirán él, és nem ismeri a portugál és madeirai törvényeket, egy ingatlanjogász képviselheti, tanácsot adhat és eligazíthatja a teljes beszerzési (vagy bérbeadási) folyamat során. MCS angolul beszélő ügyvédekkel dolgozik együtt, akik a Madeira-szigeten befektető külföldi ügyfelek tanácsadásának szentelik magukat.
3. Kellő gondosság Portugáliában történő ingatlanvásárláskor
Ügyvédeink jogi, átvilágítást végeznek a megvásárolni kívánt ingatlanon. Az ilyen átvilágítás magában foglalja legalább a következő dokumentumok felmérését és elemzését: Certidão do Registo predial do imónel; Cardeneta predial; Plano önkormányzati igazgatója; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
A fenti dokumentációt minden megállapodás aláírása előtt elemezni kell, hogy a lehető legnagyobb mértékben csökkentsük az ingatlanszerzési folyamattal kapcsolatos kockázatokat.
Javasoljuk, hogy az ingatlanvásárlás előtt végezzen műszaki átvilágítást egy okleveles építész vagy okleveles építőmérnök által, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megvásárolni kívánt lakásban nincs szerkezeti sérülés, és garantálja, hogy az Ön által végrehajtani kívánt felújítási tervek megfelelnek. az ingatlan (vagy annak helyiségei) felett illetékes önkormányzat (vagy regionális kormányzat) engedélyezi.
4. Béreljen fel földmérőt
Bár nem általános gyakorlat a portugál ingatlanvásárlók körében, az angolszász piacnak való kitettség már megszokott rutinná tette, hogy ingatlanfelmérőt béreljenek fel az ingatlanvásárlás véglegesítése előtt. A portugál törvények értelmében csak az Építészrend és a Mérnökrend állandó tagjai végezhetnek ingatlanfelmérést egy ház vagy lakás lakhatósági körülményeiről.
5. Önkormányzati vagyonadók
Portugáliában az adófizetők éves önkormányzati ingatlanadót (IMI – IMPOSTO önkormányzati zokni imóveis) mint ingatlantulajdonosok.
Az IMI-adó fizetési kötelezettsége akkor keletkezik, ha valaki az adott adóév (naptári év) utolsó napján birtokolja az ingatlant.
Az ingatlanadó mértéke 0,3% és 0,45% között mozog; ezek az ingatlan vagyonadó értékére vonatkoznak. Míg a vidéki ingatlanok 0,8%-kal adóznak, addig a városiasabb területeken az említett tartományon belül. Ha egy ingatlant 2004 óta átértékelnek, akkor a fent említett adó 0,2% és 0,5% közé esik. Ha egy ingatlant 2004 előtt értékeltek, akkor az arány 0,4% és 0,8% között van.
Másrészt, ha az ingatlan egy feketelistán szereplő joghatóságon belüli székhellyel rendelkező vállalaton keresztül van birtokában, az IMI-kulcs 7,5%.
Az IMI-n kívül önkormányzati vagyonátruházási adó (IMT – Imposto Municipal sobre, mint Transmissões Onerosas de Imóveis) minden alkalommal, amikor Portugáliában vásárolnak házat.
Ügyvédjével vagy könyvelőjével mindenképpen vegye fel a kapcsolatot ügyvédjével vagy könyvelőjével az esedékes IMIT szimulációja érdekében, mielőtt ingatlant vásárolna, és megtudhatja, jogosult-e egyedi adókedvezményekre vagy mentességekre.
A madeirai ingatlanvásárlással kapcsolatos további információkért kattintson itt.
Adókedvezmények
Ingatlan eladásakor Portugáliában, beleértve a Madeira-szigetet is, bizonyos feltételek teljesülése esetén elkerülhető a tőkenyereség-adó. Az adóalany vagy családja saját és állandó lakóhelyeként szolgáló ingatlan átruházásából származó nyereség Portugáliában kizárt az adózás alól, feltéve, hogy a következő feltételeket együttesen ellenőrzik.
- az ingatlan megszerzésére felvett hitel amortizációjával csökkentett realizációs érték, újra befektetik más ingatlan tulajdonjogának megszerzése, ingatlan építésére és/vagy építésére, vagy más ingatlan kizárólagos bővítésére, javítására ugyanarra a célra (állandó lakóhely) Portugália vagy az Európai Unió vagy az Európai Gazdasági Térség egy másik tagállamának területén található, feltéve, hogy ez utóbbi esetben adóügyi információcsere folyik;
- Az előző albekezdésben előírt újrabefektetésre 24 hónappal az átutalás időpontja előtt vagy 36 hónappal azután kerül sor.
- Az adózó az átruházás évének adóbevallásában az összeg megjelölésével – akár részben is – az újrabefektetési szándékot nyilvánítja ki.
Felhívjuk figyelmét, hogy a fent említett adókedvezmény nem érvényesül, ha az ingatlan részesült vissza nem térítendő támogatás az állam vagy más közjogi jogalanyok által az ingatlan adóköteles vagyoni értékének 30%-át meghaladó értékű beszerzési, építési, rekonstrukciós vagy állagmegóvási munkákhoz nyújtott IMI-célokra, a megszerzésétől számított tíz év eltelte előtt értékesítik. a munkák átvételéről szóló nyilatkozat vagy a vissza nem térítendő állami támogatással kapcsolatos utolsó költség kifizetése, amelyre a törvényi vagy rendeleti feltételek szerint nem vonatkoznak olyan terhek vagy különleges szabályok, amelyek korlátozzák vagy feltételekhez kötik az adott állami támogatást. elidegenítés.
Kattints itt további információkért a tőkenyereségadó elkerüléséről ingatlaneladáskor.
Van Madeirán ingatlanbuborék?
Economistunk úgy gondolja, hogy Madeirán ingatlanbuborék van. Madeira gazdaságtörténete azonban azt mutatja, hogy Madeirán az ingatlanbuborékok nagy időeltolódásnak vannak kitéve európai anyaországi társaikhoz képest, és néha évtizedekbe telnek, mire kipukkadnak.
Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető semmilyen jogi vagy szakmai tanácsnak, és nem is értelmezhető.
Az Ambrosio Jardim 1998 óta főként a kereskedelmi jog (társasági, egyesülések és felvásárlások, vegyes vállalatok, szerkezetátalakítás és tervezés), nemzeti és nemzetközi adójog és ingatlanjog területén dolgozik. Tovább
