Az ingatlanvásárlás Madeira szigetén stabil és biztonságos befektetésnek számít, tekintettel arra, hogy a piac az elmúlt években folyamatos növekedést tapasztalt.
Akár házat szándékozik vásárolni a szigeten, hogy elsődleges lakhelye legyen, akár hosszú távú befektetési lehetőségként fontolgatja, az előnyök soha véget nem érnek – kezdve a befektetés biztonságától egy stabil politikai országba klíma és növekedési lehetőségek az egyre növekvő turizmusnak köszönhetően a nyugodt, mégis kozmopolita életforma kényelméhez, az egész évben enyhe és napos időjáráshoz és az európai mércével mérve magas életminőséghez.
Fontos azonban megjegyezni, hogy mint minden befektetésnek, ennek is vannak sajátos következményei, amelyekkel tisztában kell lennie ahhoz, hogy gyorsan eligazodjon a Madeira-szigeti ingatlanbefektetési folyamatban.
Rezidens státusz
Bárki dönthet úgy, hogy ingatlanba fektet be, akár lakos, akár nem. Adót azonban továbbra is fizetni kell minden Portugáliában vásárolt ingatlan után, még akkor is, ha valaki nem rezidens. Nem tekintendő adórezidensnek, aki évente (adónaptári év) kevesebb mint 183 napot tölt Portugáliában.
A rezidens lét adózási szempontból bizonyos előnyöket kínálhat ingatlanvásárláskor, ha az ingatlant állandó lakásként kívánja használni.
Esedékes adók
1) Önkormányzati vagyonadó (IMI): Ezt az ingatlan tulajdoni értékére kivetett adót minden évben meg kell fizetni attól a pillanattól kezdve, hogy a vevő megszerzi az ingatlant.
Portugáliában minden település meghatározza az alkalmazandó kulcsot, de ezt figyelembe kell venni az IMI kiszámításakor. Ez a számítás az önkormányzati vagyonadó-törvényben szereplő tartományokat tartalmazó táblázaton alapul.
Mentességet: Az adó megfizetése alól mentesülni két különböző helyzetben van lehetőség, így a mentesség ideiglenes vagy végleges.
Ideiglenes felmentés: Ha egy ingatlant állandó lakásként vásárolnak, az eszköz értéke nem haladja meg a 125,000 XNUMX eurót, és a háztartás adóköteles jövedelme nem éri el a 153,300 XNUMX eurót az IRS-ben, akkor a család három évig mentesülhet az IMI fizetése alól.
Életre szóló mentesség – Ehhez a háztartás éves jövedelme nem haladhatja meg a 15,469.85 XNUMX eurót.
2) Önkormányzati vagyonátruházási adó (IMT): Ezt minden alkalommal ki kell fizetni, amikor házat vásárolnak. Az adóköteles eszközértékre vagy az okiratban bejelentett értékre vonatkozik, amely a két összeg közül a magasabb. Ezenkívül le kell vonni az árfolyamnak megfelelő részt.
Ezt az adót az ingatlan megvásárlása előtt kell megfizetni, és kiszámítása négy sajátos jellemzőt vesz figyelembe:
Ingatlan típusa: falusi vagy városi;
A vásárlás célja: állandó vagy másodlagos lakás;
Kivételek: Az IMT fizetése alóli mentesüléshez az ingatlant állandó lakásként kell használni, és értéke nem haladhatja meg a 115,509 XNUMX ezer eurót.
3) Bélyegilleték (IS): Az ingatlan adásvételekor fizetendő. Az okirat aláírásakor a vevő köteles ezt az adót a közjegyzőnek megfizetni. Ebben az esetben a bélyegilleték 0.8%.
Lakáshitel nyújtása esetén a vevőnek Bélyegilletéket kell fizetnie a finanszírozott összeg után. Ezt az ingatlanadót akkor kell megfizetni, amikor a finanszírozási összeget az új lakást vásárló ügyfél bankszámlájára utalják.
Ebben az esetben két különbözõ kulcs van: Az öt évnél hosszabb fizetési idõtartamú hitelszerzõdéseknél a bélyegilleték mértéke 0.6%, öt évnél rövidebb fizetési határidõ esetén pedig 0.5%.
4) Vagyon/gazdagságadó
Portugália 2017-ben vezette be az Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis-t (AIMI), amelyet gyakran önkormányzati vagyonadónak vagy luxusadónak is neveznek. Ez csak a 600,000 XNUMX euró feletti ingatlantulajdonosokra vonatkozik.
Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, ha többet szeretne megtudni az Ön helyzetére vonatkozó adókulcsokról, és tanácsot kaphat IsIslando ingatlanbefektetési lehetőségeiről a potenciális előnyök optimalizálása érdekében.
Jogi nyilatkozat: A cikkben található információk csak tájékoztató jellegűek, és nem tekinthetők befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. Ha Madeirán ingatlanba fektet be, kérjük, forduljon a képzett szakember az Ön körülményeire szabott konkrét útmutatásért.
Rosana Rodrigues a TFRA Ügyvédi Iroda társalapítója és partnere. Munkája főként külföldi befektetőknek nyújtott tanácsadást Portugáliában, különösen a társasági jog és az adójog területén. Sokat dolgozott a hajózási jog területén is… Tovább
