Como mencioné en el primer artículo, este segundo artículo se centrará en un breve análisis del mercado inmobiliario en Portugal, con un enfoque especial en la isla de Madeira.
¿Por qué la isla de Madeira y por qué los inversores deberían empezar a considerar la isla de Madeira como un nuevo punto focal para la inversión inmobiliaria a través de Golden Visa?
En primer lugar, con la aprobación del Decreto-Ley n. 14/2021 de 12 de febrero, uno de los cambios más importantes que se produjeron en el programa Golden Visa fue la limitación de la inversión inmobiliaria destinada a vivienda, a realizarse únicamente en las Regiones Autónomas de las Azores y Madeira o en territorios del interior , identificado en el anexo de la Ordenanza núm. 208/2017, de 13 de julio.
Esto significa que debido a los cambios legislativos, a partir del 1 de enero de 2022, una gran parte del territorio portugués, incluidas ciudades más grandes como Lisboa, Oporto y muchas de las áreas costeras, quedarán excluidas de las inversiones de Golden Visa en lo que respecta a las propiedades habitacionales. , y en lo que respecta a la inversión inmobiliaria en el marco del programa Golden Visa, la isla de Madeira será uno de los territorios más interesantes y con mayor valor de mercado.
En segundo lugar, qué mejor manera de explicar y resumir todas las razones para vivir e invertir en Madeira que a través de este artículo sobre 15 razones para vivir en Madeira cuando esto termine.
El mercado inmobiliario en la isla de Madeira ha tenido un crecimiento estable durante los últimos cinco años, y sigue creciendo, con un aumento progresivo del valor por metro cuadrado, de 1,160 € en febrero de 2016 a un valor actual de 1,749 € en febrero de 2021.
Como puede ver en el gráfico proporcionado por el idealista sitio web, el valor promedio de la propiedad ha ido aumentando constantemente, con un aumento considerable del 12,8% solo entre julio de 2020 y febrero de 2021, en medio de la crisis de la pandemia.
En términos comparativos durante el mismo período entre julio de 2020 y febrero de 2021, el valor inmobiliario del metro cuadrado en Lisboa aumentó un 4.8%, en Oporto un 5.6% y en Faro un 3.3%.
Esto significa que, en general, en medio de la crisis pandémica, el valor del mercado inmobiliario ha aumentado, pero con un enfoque especial en la isla de Madeira.
La misma situación se verifica a nivel del mercado de alquiler, con un aumento permanente del valor del metro cuadrado para fines de alquiler en la isla de Madeira, con un aumento del 6.4% entre junio de 2020 y febrero de 2021. Actualmente el valor por metro cuadrado en el El mercado de alquiler está valorado en 8.3 € por metro cuadrado, de media para la isla de Madeira.
No se puede decir lo mismo en relación a Lisboa y Faro, que tuvieron un descenso, y en relación con Oporto el aumento en esos períodos fue solo del 1%.
Sin embargo, en términos generales, el mercado inmobiliario en Portugal ha mostrado signos de mantener una cierta estabilidad en su crecimiento, con un cierto dinamismo en la oferta y la demanda, resultado de un reajuste en la forma de vida en Portugal.
Incluso con las tasas de interés en niveles muy bajos para el crédito para comprar una propiedad, el mercado de alquiler ha visto recientemente una cantidad sorprendente de demanda por la oferta insuficiente en el mercado.
El caso de Funchal, capital del distrito de Madeira, es un claro ejemplo de escasez de oferta en cuanto al mercado de alquiler, con una clara dificultad para responder al constante aumento de la demanda.
En Portugal ha habido un crecimiento de la inversión inmobiliaria a través de la construcción o rehabilitación de inmuebles en alquiler, y actualmente es una inversión sólida, como se puede ver en el análisis realizado en el artículo de CRBE consultores.
Una de las principales razones de esta búsqueda de un alquiler de larga duración más flexible es la migración urbana y la búsqueda de una primera vivienda por parte de la población más joven, donde incluiríamos la nómadas digitales o trabajadores independientes más jóvenes que pueden prestar sus servicios desde cualquier lugar del mundo.
No se debe olvidar que aunque el trabajo remoto fue una de las circunstancias más impactantes durante la pandemia de Covid19, las personas y las empresas aún quieren y exigen estar cerca de la mejor infraestructura, actividades sociales y culturales, así como el acceso a los mejores servicios y servicios. cuidado de la salud.
Por tanto, utilizar la inversión inmobiliaria para obtener la Golden Visa, pudiendo monetizar el inmueble adquirido para el mercado de alquiler, o incluso recurriendo a la rehabilitación de inmuebles de más de 30 años o en zonas de rehabilitación, para luego rehabilitar y poner en alquiler. mercado, demuestra ser una inversión segura y sensata en un futuro próximo.
En el caso específico de la isla de Madeira, ya sea que la inversión sea en la perspectiva del alquiler urbano, o en el uso de la propiedad para actividades turísticas, siempre habrá un retorno de la propiedad durante el período de cinco años en el que se Obligatorio para mantener la inversión.
Incluso después de este quinquenio, lo que ha demostrado el mercado es que la inversión en inmuebles para alquiler a corto o largo plazo es efectivamente un mercado con grandes posibilidades de rentabilidad económica.
autor – Pedro Marraña
La fundación de Madeira Corporate Services se remonta a 1995. MCS comenzó como proveedor de servicios corporativos en el Centro Internacional de Negocios de Madeira y rápidamente se convirtió en una empresa de gestión líder... Leer más
