Si te has sentido cautivado por la belleza de Madeira y está considerando comprar una propiedad en esta impresionante isla, hay varios pasos esenciales que debe seguir. Dado que invertir en propiedades, especialmente en un país extranjero, requiere una planificación cuidadosa y una guía experta, es esencial abordar el proceso con conocimiento y comprensión. En esta guía, lo guiaremos a través de las cinco cosas clave que debe saber antes de comprar una propiedad en Madeira.
5 consejos a la hora de comprar una propiedad en la isla de Madeira
1. Contratar a un Abogado Especializado en Bienes Raíces
Comprar una propiedad en un país extranjero puede ser un proceso complejo y desconocido. Para asegurarse de navegar con éxito, es crucial contratar los servicios de un abogado especializado en bienes raices. Aunque pueda parecer cliché, un abogado con amplio conocimiento de las leyes portuguesas y de Madeira puede representarlo, asesorarlo y guiarlo durante todo el proceso de adquisición o alquiler.
At MCS, nuestro equipo está formado por cuatro abogados independientes de habla inglesa con amplia experiencia asesorando a expatriados clientes invertir en la isla de Madeira. Con su experiencia, pueden brindarle el asesoramiento legal necesario, lo que garantiza una transacción de propiedad segura y sin problemas.
2. Obtener un Número de Identificación Fiscal Portugués (NIF)
Antes de proceder con cualquier transacción en territorio portugués, incluida la compra de una propiedad en Madeira, obtener un Número de Identificación del Contribuyente Portugués (NIF), también conocido como “Número de Identificación Fiscal”. Este número de identificación es un requisito previo para participar en las actividades legales y financieras del país.
Para obtener un NIF, es recomendable consultar con un contador certificado o un economista colegiado que pueda guiarlo a través del proceso de solicitud. Analizarán sus circunstancias específicas, como sus planes para la propiedad (ya sea una casa de vacaciones de verano o una residencia permanente), estado civil, país de residencia actual y si tiene hijos. Esta información es crucial para determinar su estado residencial NIF, las posibles implicaciones fiscales y la necesidad de NIF para otros miembros de la familia.
Además, dependiendo de su estado de residencia, es posible que la ley le exija que designe a un representante fiscal portugués si reside fuera de la Unión Europea. Consultar con profesionales con experiencia en las leyes fiscales portuguesas garantizará el cumplimiento y facilitará el proceso.
3. Realizar la debida diligencia
Antes de finalizar la compra de una propiedad en Madeira, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva. Esto implica un análisis integral de los aspectos legales y técnicos de la propiedad para minimizar los riesgos potenciales.
La debida diligencia legal incluye la revisión y el análisis de documentos clave como el “Certificación del Registro Predial del Imóvel” (Certificado de Registro de la Propiedad), “Cardeneta Predial” (Documento de Identificación Fiscal de la Propiedad), “Plano Director Municipal” (Plan Maestro Municipal), “Licença de Utilizaçao” (Licencia de Ocupación) y “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Ficha Técnica de la Propiedad).
Además de la debida diligencia legal, es recomendable contratar a un arquitecto colegiado o ingeniero civil para que realice la debida diligencia técnica. Esto implica evaluar la integridad estructural de la propiedad, asegurarse de que no haya daños ocultos y verificar que cualquier renovación o modificación planificada cumpla con las normas del municipio.
Al realizar la debida diligencia, puede mitigar los riesgos potenciales y tomar una decisión informada sobre la propiedad que desea comprar.
4. Firmar un Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV)
En Portugal, es una práctica común firmar un Contrato de Promesa de Compra y Venta (CPCV) antes de que ocurra la transacción final. El CPCV obliga tanto al comprador como al vendedor a los términos y condiciones de la futura compra.
Dentro del CPCV, las partes involucradas establecen los términos y condiciones específicos de la compra, incluyendo el precio de venta y el calendario de pagos. Por lo general, se requiere que el comprador pague un pago inicial, generalmente alrededor del 10% del valor total de la propiedad, para formalizar el acuerdo y asegurar el trato. Si el vendedor se retracta de la transacción, el comprador tiene derecho a recibir el doble del depósito pagado. Sin embargo, si el comprador decide no continuar con la compra, perderá el depósito.
El CPCV brinda seguridad jurídica y claridad para ambas partes, preparando el escenario para el paso final en el proceso de adquisición de la propiedad.
5. Completar la Escritura Pública de Compraventa
El último paso para comprar una propiedad en Madeira es completar la Escritura Pública de Compra y Venta. Este contrato es preparado por los abogados involucrados en la transacción y firmado por las partes (o sus representantes legales) en presencia de un notario u otra autoridad autorizada.
Durante esta etapa, el notario certifica que la transacción se lleva a cabo según lo acordado, verificando el pago del precio de compra, confirmando la identidad de las partes y asegurando que los documentos necesarios relacionados con la propiedad y las obligaciones fiscales están en orden.
El comprador es responsable de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Municipales (IMT) en el momento de la escritura pública. Dependiendo de las circunstancias específicas de la transacción, el notario o la autoridad autorizada también registrará la adquisición de la propiedad en el Registro de la Propiedad de Portugal en nombre del nuevo propietario.
Si está considerando comprar una propiedad en Madeira a través de un fideicomiso, una fundación privada o una empresa, es recomendable consultar con nuestro equipo en MCS. El proceso puede diferir ligeramente del procedimiento estándar y es necesario un análisis fiscal exhaustivo para garantizar la eficacia de dichas estructuras en su inversión o transacción.
Conclusión
Comprar una propiedad en Madeira puede ser una tarea emocionante y gratificante. Sin embargo, requiere una planificación cuidadosa, orientación experta y cumplimiento de los procedimientos legales y financieros. Al contratar un abogado especializado, obtener un Número de Identificación Fiscal Portugués, realizar la debida diligencia, firmar un Contrato de Promesa de Compra y Venta y completar la Escritura Pública de Compra y Venta, puede navegar el proceso con confianza.
At MCS, nuestro equipo de abogados y contadores independientes con experiencia se dedica a brindar asistencia integral y confiable a las personas interesadas en comprar una propiedad en Madeira. Con nuestra experiencia y orientación, puede tomar decisiones informadas y garantizar una adquisición de propiedad exitosa y sin problemas.
Tenga en cuenta que la información proporcionada en este artículo es solo para fines informativos generales y no debe interpretarse como asesoramiento legal o profesional. Busque asesoramiento personalizado de profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión relacionada con la compra de una propiedad en Madeira.
Miguel Pinto-Correia Tiene una Maestría en Economía Internacional y Estudios Europeos de ISEG – Escuela de Economía y Gestión de Lisboa y una Licenciatura en Economía de Nova School of Business and Economics. Es miembro permanente de la Orden de los Economistas (Ordem dos Economistas)… Leer más
