Статистика: Инвестиционен оборот
Официална статистика, събрана от Португалския национален статистически институт и Дирекция по статистика на регионалното правителство на Мадейра показа, че още през 2018 г. средната стойност на наемите за нови наеми на семейно настаняване в Мадейра е 5.15 евро/м2, което е по-високо от регистрираната стойност за Португалия (4.39 евро/м2). Тези цифри позиционират Мадейра като втория регион сред седемте региона с най-висока медиана на доходи от наем, след Лисабонския столичен район (6.06 евро/м2) и пред Алгарве (5.00 евро/м2), който се нареди на трета позиция.
Според същите власти медианата цените на жилищата в Мадейра остават сред топ 3 на Португалия. През 2018 г. Алгарве (1,500 2 евро/м1,318), столичният район на Лисабон (2 евро/м1,203) и автономен регион Мадейра (2 евро/м984) бяха над средните за страната от 2 евро/мXNUMX.
Гореспоменатите стойности се поддържат от факта, че автономната област на Мадейра е единствената целогодишна туристическа дестинация в Португалия не само поради постоянния си пролетен климат, но и поради своята туристическа история, която датира от 19-ти век, когато е била желана дестинация сред европейските кралски особи и благородници.
Във Фуншал граждански енории Се и Сао Мартиньо наемите на апартаменти могат да донесат месечен доход от наем (дългосрочен наем) между 1,800 и 2,000 евро за инвестиция от 270,000 196 евро в апартамент от 2 мXNUMX. Ако изберете краткосрочни наеми, по подобие на AirBnB, същият добре разположен апартамент може да донесе между 500 и 1,000 евро на седмица.
Извън община Фуншал, приходите от дългосрочен наем намаляват на квадратен метър, а именно в общините Санта Круз (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) и Machico (3.68 € / m2).
Въпреки това, точно като столицата на Мадейран, в град Санта Круз, особено в гражданската енория Канисо, може да донесе добър краткосрочен доход от наем (1,200 евро/седмица) поради факта, че този район на Мадейра е популярен сред германския пазар. Номерът тук е да инвестирате във вила с добра гледка към Атлантическия океан. В гражданската енория Канисо вилите започват от 250,000 XNUMX евро и в зависимост от гледката, която имате над океана, те могат да се поскъпнат с половин милион или повече евро, особено в силно желаната област Гарахау.
Освен съществуващите къщи и апартаменти, които вече са налични за продажба, някои заинтересовани страни на пазара на недвижими имоти в Мадейран предлагат Инвестиционни възможности веднъж в живота, които могат да се превърнат в страхотни източници на краткосрочни доходи от наем: модерни вили по поръчка и традиционни къщи в Мадейра са известни на местно ниво като Мадейран пети.
Докато тези, които предлагат вили по поръчка обикновено изискват първоначална инвестиция от най-малко 295,000 XNUMX евро за напълно персонализирана вила, построена от нулата и по известната бананова линия, в общините Понта до Сол и Рибейра Брава, Мадейран ферма никога няма да бъдат продадени под праговете от 1 милион евро.
Предимството на a вила по поръчка проектът е, че с една единствена инвестиция получавате възможност да построите къща по начина, който ви харесва и в зависимост от парцела, който получавате, можете да построите две допълнителни луксозни бунгала за краткосрочно отдаване под наем и с очаквана доходност от 1.000 евро/седмица.
Повечето от пети Предлаганите за продажба на пазара на недвижими имоти в Мадейран са отлично запазени и съчетават история и традиция с модерни удобства. Въпреки че малко от тях са разпределени за отдаване под наем, доходността по отношение на такива инвестиционни опции никога не е под 1000 евро/седмица, благодарение на спокойната и романтична природа, която вдъхновява почивка и щастие сред пътниците и собствениците.
Златна виза: Защо Мадейра
Предвид статистическите данни по-горе, тези, които искат да получат пребиваване, а по-късно и гражданство, чрез инвестиции в недвижими имоти като начин да получат Португалска златна виза трябва да гледат на Мадейра като на място за инвестиране.
Съгласно схемата Golden Visa, квалифицираните инвестиции в недвижими имоти са следните:
- Недвижими имоти в Португалия на стойност 500 000 евро или повече (тази стойност може да бъде намалена до 400 000 евро, ако имотът се намира в райони с ниска гъстота на населението); или
- Изграждане на най-малко 30 години недвижим имот, придобит в район на градска рехабилитация и рехабилитация на недвижими имоти, придобити на обща стойност равна или по-голяма от 350 000 евро (придобиване + работи) – (тази стойност може да бъде намалена до 280 000 евро ако имотът се намира в райони с ниска гъстота на населението).
Отказ от отговорност: Горните статистически данни са само за информационни цели и се отнасят до наличната информация за 2018 г. Всички инвеститори се съветват да разберат напълно всички рискове, свързани с всякакъв вид инвестиции, които решат да направят. Хипотетичното, симулирано или статистическо представяне не е показателно за бъдещи резултати.
Екипът ни в MCS, с повече от 20 години опит в сектора, може да съдейства за получаване на Златна виза в Мадейра. За повече информация щракнете тук, за информация за нашите услуги кликнете тук.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
