В последната статия споменах, че през 2021 г. ще може да се наблюдава нарастваща тенденция в залагането на строителство и рехабилитация на градски недвижим имот, за да се посрещне нарастващото търсене на пазара на по-достъпни жилища, специално преследвани от млади двойки, които в крайна сметка напускат къщата на родителите си на по-късен етап, отколкото преди 40 или 50 години, и търсят нов дом по-близо до най-доброто инфраструктури, работни места, най-добрите социално-културни дейности и най-добрите услуги, по-специално здравни услуги и грижи.
Дори и с новината, че BCE ще поддържа парична политика, която ще облекчи ресурса за кредитиране за жилище, поддържайки лихвените проценти близо до 0%, факт е, че в момента сме изправени пред студената истина за една от най-големите икономически кризи в историята , което въздействие и продължителност ще зависят от глобалните мерки, предприети от няколкото правителства, по отношение на подкрепата на устойчивостта на няколко икономически сектора, компании и особено работни места. Това означава, че дори при ниски лихви, обитаването в по-големите градски райони трябва да се промени, за да бъде по-достъпно, по-ефективно по отношение на използването на строителни материали и по-устойчиво.
Това ме кара да смятам, в рамките на процедурата Golden Visa, че залогът на инвестицията на стойност 350.000 30 евро в недвижим имот, чието строителство е приключило преди поне XNUMX години или се намира в район на градска рехабилитация и извършване на рехабилитационни работи на придобития недвижим имот, може да бъде добро решение за придвижване към трансформацията на жилищния пазар в градските центрове, като се залага на рентабилността на инвестицията.
В Португалия, независимо дали в Лисабон, Порто или дори Фуншал, има добри възможности за имоти с характеристиките и изискванията, посочени в предишния параграф.
Фактът, че има голям брой имоти, които могат да изпълнят горното изискване, заедно с факта, че през последните 10 години наблюдаваме експоненциален растеж на площта за градска рехабилитация на градовете, както и намесата на нови техники на реконструкция, ремонт, използване на нови и по-добри материали и архитектурни решения, създават перфектната симбиоза за залагания в този пазарен сегмент.
Важно е също така да се спомене, че в Португалия има данъчни облекчения за рехабилитация на недвижими имоти за жилищни цели и в допълнение към предоставените данъчни облекчения, които варират от освобождаване от общински данъци до намалени ставки на ДДС за строителни услуги, има и , в зависимост от всяка община, програми за подпомагане и финансиране на рехабилитационни работи на придобития имот.
Тези данъчни и неданъчни облекчения ще бъдат разгледани в статии, които ще публикувам в бъдеще.
Програмата Golden Visa задължава кандидата да запази инвестицията в недвижими имоти за период от пет години в своята собственост, като премине през двете подновявания на разрешението за временно пребиваване, докато кандидатът достигне възможността да поиска разрешение за постоянно пребиваване, но че не пречи на кандидата да използва инвестицията по изгоден начин, например чрез отдаване под наем.
Друга форма, която не е изключена, е лизингът за период от пет или шест години, с опция за покупка в края на този период за стойност, определена от началото, гарантираща тази цена за бъдещето или дори оставяйки тази стойност отворена до евентуална пазарна валоризация на имота.
По този начин смятам, че е възможно да се даде най-пълна оценка на срочната инвестиция, на Golden Visa, като се запази изпълнението на задължението за запазване на собствеността върху имота за срок от пет години.
Следващата стъпка трябва да бъде да разберете какви материални изисквания са необходими по отношение на инвестицията, освен минималния размер на глобалната инвестиция.
В рамките на процедурата за кандидатстване за получаване на Златна виза, изискванията, които са необходими по отношение на инвестицията в недвижими имоти, освен че глобалната стойност трябва да бъде равна или по-висока от 350.000 XNUMX евро, са:
- строителството на придобития имот трябва да е завършено преди поне 30 години or да се намират в зона за градска рехабилитация;
- ще трябва да се извършат рехабилитация на придобития недвижим имот;
Изискванията, посочени по-горе, трябва да бъдат доказани в момента на кандидатстване за получаване на Златна виза по този инвестиционен маршрут.
Начинът за доказване на изискванията в a) следва да стане или чрез документация от поземления регистър на имота за първата част на тази алинея, или чрез декларация на общината, удостоверяваща местоположението на имота в градска зона за рехабилитация, относно втората част на тази алинея.
По-сложен въпрос ще бъде значението и обхвата, които трябва да се придадат на това, което се предвижда от рехабилитационните работи, които трябва да бъдат извършени.
Несъмнено и в двата случая трябва да се извърши някаква рехабилитация, но не смятам, че законодателят е имал намерение да наложи пълна рехабилитация на имота, а по-скоро е дал голяма свобода в обема на работите, които трябва да бъдат извършени в за да се счита, че санирането на имота е извършено.
В следващата статия ще предоставя по-задълбочен анализ на това, което считам за работа по рехабилитация за целите на спазването на изискването, посочено в точката b) по-горе.
Като каза това, в следващата статия отново ще разгледам най-общо изискванията за инвестиция от 350 хил. евро в недвижими имоти, построени преди повече от 30 години, или в зона на градска рехабилитация, и ще се съсредоточа по-конкретно върху тълкуването, че Смятам, че съм по-правилен и балансиран по отношение на тълкуването на задължението за рехабилитационни работи и какво ще бъде разширението или обема на тези работи, които могат да варират в зависимост от физическото състояние на консервация, в което е придобит недвижимият имот.
аукцион Педро Марана
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1995г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
