Както споменах в първата статия, тази втора статия ще се фокусира върху кратък анализ на пазара на имоти в Португалия, със специален акцент върху остров Мадейра.
Защо остров Мадейра и защо инвеститорите наистина трябва да започнат да разглеждат остров Мадейра като нова фокусна точка за инвестициите в недвижими имоти чрез Golden Visa?
На първо място, с одобрението на Указ-закон бр. 14/2021 от 12 февруари, една от най-важните промени, които трябва да се направят в програмата „Златна виза“, беше ограничаването на инвестициите в недвижими имоти, предназначени за жилища, които да се извършват само в автономните райони на Азорските острови и Мадейра или във вътрешните територии , посочени в приложението към Наредба No. 208/2017 г. от 13 юли.
Това означава, че поради законодателните промени, считано от 1 януари 2022 г., голяма част от португалската територия, включително по-големите градове като Лисабон, Порто и много от крайбрежните райони, ще бъдат изключени от инвестициите на Golden Visa по отношение на жилищните имоти , а що се отнася до инвестициите в недвижими имоти в рамките на програмата Golden Visa, остров Мадейра ще бъде една от най-интересните територии с най-висока пазарна стойност.
Второ, колко по-добре да обясним и обобщим всички причини да живеем и инвестираме в Мадейра, отколкото чрез тази статия за 15 причини да живеете в Мадейра, когато това свърши.
Пазарът на имоти на остров Мадейра има стабилен растеж през последните пет години и продължава да расте, с прогресивно нарастване на стойността на квадратен метър от 1,160 евро през февруари 2016 г. до текуща стойност от 1,749 евро през февруари 2021 г.
Както можете да видите от графиката, предоставена от идеалист уебсайта, средната стойност на имота нараства последователно, със значително увеличение от 12,8% само между юли 2020 г. и февруари 2021 г., в разгара на пандемичната криза.
В сравнение за същия период между юли 2020 г. и февруари 2021 г. стойността на квадратния метър в Лисабон се е увеличила с 4.8%, в Порто с 5.6% и във Фаро с 3.3%.
Това означава, че като цяло на фона на пандемичната криза стойността на пазара на недвижими имоти се покачва, но със специален акцент върху остров Мадейра.
Същата ситуация се потвърждава и на нивото на наемния пазар, с постоянно увеличение на стойността на квадратния метър за отдаване под наем на остров Мадейра, с увеличение от 6.4% между юни 2020 г. и февруари 2021 г. В момента стойността на квадратен метър на наемният пазар се оценява на 8.3 евро на квадратен метър, средно за остров Мадейра.
Същото не може да се каже по отношение на Лисабон и Фаро, които имат спад, а по отношение на Порто увеличението през тези периоди е само 1%.
Въпреки това, като цяло, пазарът на имоти в Португалия показва признаци на поддържане на известна стабилност в своя растеж, с известна динамика в търсенето и предлагането, резултат от промяна в начина на живот в Португалия.
Дори при много ниски лихвени нива за кредит за закупуване на имот, пазарът за наем напоследък наблюдава изненадващо количество търсене поради недостатъчното предлагане на пазара.
Случаят с Фуншал, столицата на област Мадейра, е ярък пример за недостиг на предлагане по отношение на пазара на наеми, с очевидна трудност при реагиране на постоянното нарастване на търсенето.
В Португалия се наблюдава ръст на инвестициите в имоти чрез изграждане или рехабилитация на недвижими имоти под наем и в момента това е солидна инвестиция, както може да се види от анализа, направен в статията от CRBE консултанти.
Една от основните причини за това търсене на по-гъвкав дългосрочен наем е градската миграция и търсенето на първи дом от по-младото население, където бихме включили цифрови номади или по-млади независими работници, които могат да предоставят услугите си от всяка точка на света.
Не трябва да се забравя, че въпреки че дистанционната работа беше едно от най-въздействащите обстоятелства по време на пандемията Covid19, хората и бизнеса все още искат и изискват да бъдат близо до най-добрата инфраструктура, социални и културни дейности, както и достъп до най-добрите услуги и здравеопазване.
Следователно, използването на инвестицията в недвижими имоти за получаване на Златната виза, възможността за монетизиране на придобития имот за пазара за наем или дори използване на рехабилитация на имоти над 30 години или в зони за рехабилитация, които по-късно да бъдат ремонтирани и пуснати под наем пазар, се оказва сигурна и разумна инвестиция в близко бъдеще.
В конкретния случай на остров Мадейра, независимо дали инвестицията е в перспектива на градски наем, или в използването на имота за туристически дейности, винаги ще има възвръщаемост на имота през петгодишния период, през който ще бъде задължително за поддържане на инвестицията.
Дори след този петгодишен период, това, което пазарът показа, е, че инвестицията в недвижими имоти за дългосрочен или краткосрочен наем на практика е пазар с големи възможности за финансова възвръщаемост.
аукцион - Педро Марана
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1995г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
