Какви са законовите изисквания на Golden Visa за инвестиция чрез рехабилитация на недвижими имоти?
Както бе споменато в последната ми статия, в тази четвърта статия ще анализирам изискванията за придобиване и изпълнение на ремонтни работи на недвижими имоти, в обща сума, равна или по-висока от 350 хиляди евро, за да отговарят на условията, съгласно Програма Златна виза.
Първо, ще е необходимо да се определи какви видове имоти ще бъдат допустими.
Всеки имот, независимо от предназначението му, независимо дали е за жилища, търговия или услуги, чието строителство е завършено преди най-малко 30 години, или че имотът се намира в район на градска рехабилитация (дори ако строителството му е завършено по-малко от 30 години преди).
Регулаторен указ бр. 9/2018 г. от 11 септември е променен начинът на изготвяне на средствата за доказване на съответствието с посочените по-горе изисквания за допустимост на инвестицията по Златната виза.
Има обаче някои подробности, които понякога убягват на инвеститорите и които е важно да се отбележат.
Бих казал, че двете най-важни подробности са:
- дали имотът е в зона за рехабилитация, или строителството му е завършено преди най-малко 30 години, за да бъде допустим, кандидатът винаги трябва да извършва строителни работи по имота;
- за целите на посочения по-горе регулаторен указ е важно датата, на която е приключило строителството на имота, а не датата, на която е вписан в имотния регистър, или че е регистриран по отношение на данъчния регистър или дори когато е придобит за първи път;
Не трябва да има объркване между изискването и начина за доказване на изискването. Член 65-Г, номер 4, алинея з) от Регулаторен указ 9/2018 от 11 септември е съвсем ясен, когато се споменава, че е необходимо да се да докаже заключението за строеж на недвижимия имот или имоти преди най-малко 30 години, независимо дали това положение/факт произтича от удостоверението за поземлен регистър или не.
Не бива да бъркаме датата на вписване на имота в данъчния регистър или датата на вписването му в службата по имота, нормативът ясно и конкретно изисква доказване на датата на приключване на строителството.
Начинът за доказване на датата на окончателното приключване на строежа ще бъде по принцип чрез разрешението за ползване на имота, в което ясно и недвусмислено трябва да се посочи датата, на която се счита, че строителните работи са приключени и че имотът може да бъде използван за целта, за която е предназначен.
По принцип трябва да бъде разрешението за ползване на имота, което ще диктува и послужи като доказателство дали строителството на имота е завършено или не преди поне 30 години, но понякога това може да бъде упоменато в удостоверението за имота.
Относно задължението за извършване на строително-монтажни работи и саниране на имота, регулаторен указ бр. 9/2018 г. от 11 септември 65 г., изм. чл. 84-Г от ПРС бр. 2007/5 г. от XNUMX ноемвриth, и установи, че за доказване, че са извършени необходимите възстановителни работи, ще е необходимо да се представят:
- Предварителна комуникация or II) искане за лицензиране за извършване на операцията по градско възстановяване or III) договор за СМР за извършване на санационни работи в имотите, подлежащи на придобиване, сключен с юридическо лице, надлежно упълномощено от Института за публични пазари, недвижими имоти и строителство, ИП.
Ако направим кратък анализ на правния режим на градска рехабилитация, установен с ПМС № 307/2009 г. от 23 октомври, както на определенията за рехабилитация на сгради, така и на определението за градска рехабилитация, съдържащи се в чл. 2 от посочената норма и анализ на чл. 4, 6 и 6-А от Правния режим на урбанизацията и застрояването (Постановление-закон № 555/99 от 16 декември), можем да стигнем до следните изводи:
- Рехабилитация на сгради – формата на интервенция, предназначена за придават адекватни работни характеристики и функционалност, конструктивна и конструктивна безопасност на една или повече сгради, на функционално прилежащите конструкции, вградени в нейния вътрешен двор, както и на фракциите, евентуално интегрирани в тази сграда, или да им предостави нови функционални способности, определени според преследваните варианти за градска рехабилитация , за да се позволят нови употреби или същата употреба с по-високи стандарти за изпълнение и може да включва една или повече урбанистични операции;
- Градската регенерация – е формата на интегрирана намеса върху съществуващата градска тъкан, при която градското и недвижимото наследство се поддържа, изцяло или в значителна част, и се модернизира чрез извършване на работи по ремоделиране или подобряване на градските инфраструктурни системи, на оборудване и на градски или зелени площи за колективно ползване, както и на работи по строителство, реконструкция, разширение, преустройство, консервация или разрушаване на сгради;
Следователно, Законовият режим на урбанизация и застрояване (Постановление-закон № 555/99 от 16 декември) ще определи какъв вид строителство ще изисква II) лиценз за извършване на рехабилитационни работи, типът работи, който ще изисква само a i) предварителна комуникация или III) произведения, които няма да изискват тип предишен контрол, а именно произведения с малко градско значение.
Като се има предвид, че който и да е от видовете работи, посочени в членове 4 до 6-А от Указ-закон № 555/99 от 16 декември, съответстват на работи, които могат да се квалифицират като строително-рехабилитационни работи, видът на документа, доказващ изпълнението на строителните работи, които се изискват по регулаторен указ 9/2018 от 11 септември, ще зависят от степента на намеса в имота, която се извършва.
Следователно считам, че е повече от оправдано, че за целите на допустимостта съгласно разпоредбите на член 65 D, номер 4, параграф д) от Регулаторен указ 9/2018 от 11 септември, ще бъде достатъчно инвеститорът да извърши строителни работи които ефективно подобряват качеството на имота, които подобряват неговото енергийно сертифициране или които са от полза за неговото опазване, безопасност по отношение на предишното му състояние, дори ако вече се е възползвал от рехабилитационни работи.
Като пример, подмяната на прозорци и врати, за опции, които подобряват енергийното сертифициране на имота, или дори инсталиране на слънчеви панели, подмяна на подови настилки или вътрешна облицовка, за такива, които подобряват качеството на имота, са допустими работи , и претърпява не повече от добавяне на договора за извършване на рехабилитационни работи, при условие, че е сключен с юридическо лице, надлежно упълномощено от Института за публични пазари, строителство и недвижими имоти, И.П.
В заключение относно Golden Visa – Достъпно жилище и законови изисквания
Като се има предвид това и в обобщение, има добра инвестиционна възможност в режима на Златна виза, във възможността за комбиниране на придобиване на имот с преустройство или рехабилитация, на обща сума равна или по-голяма от 350 хиляди евро, ако е просто се следват директивите, за да се направи инвестицията допустима.
Този тип инвестиции могат ефективно да модернизират градската тъкан в Португалия, да помогнат за възстановяването на много остарели райони на градовете, които имат огромен потенциал за по-устойчив жилищен стълб по отношение на разходите и от своя страна по-рентабилни.
аукцион Педро Марана
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1995г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
