إذا وجدت نفسك مفتونًا بجمال الماديرا وتفكر في شراء عقار على هذه الجزيرة المذهلة ، هناك العديد من الخطوات الأساسية التي يجب عليك اتخاذها. نظرًا لأن الاستثمار في العقارات ، خاصة في بلد أجنبي ، يتطلب تخطيطًا دقيقًا وتوجيهًا من الخبراء ، فمن الضروري التعامل مع العملية بمعرفة وفهم. في هذا الدليل ، سنرشدك إلى خمسة أشياء رئيسية تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في ماديرا.
5 نصائح عند شراء عقار في جزيرة ماديرا
1. تعيين محامي عقارات متخصص
شراء العقارات في بلد أجنبي يمكن أن يكون عملية معقدة وغير مألوفة. لضمان التنقل بنجاح، من الضروري الاستعانة بخدمات أ محامي عقاري متخصص. على الرغم من أن الأمر قد يبدو مبتذلاً، إلا أن المحامي الذي يتمتع بخبرة جيدة في القانون البرتغالي وقانون ماديرا يمكنه تمثيلك وتقديم المشورة لك وإرشادك طوال عملية الاستحواذ أو الاستئجار بأكملها.
At MCSيتكون فريقنا من أربعة محامين مستقلين يتحدثون الإنجليزية ويتمتعون بخبرة واسعة تقديم المشورة للمغتربين عميل الاستثمار في جزيرة ماديرا. ومن خلال خبرتهم، يمكنهم تزويدك بالمستشار القانوني اللازم، مما يضمن معاملة ملكية سلسة وآمنة.
2. الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب البرتغالي (NIF)
قبل الشروع في أي معاملات في الأراضي البرتغالية، بما في ذلك شراء العقارات في ماديرا، الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب البرتغالي (NIF)، والمعروف أيضًا باسم "Numero de Identificação Fiscal". يعد رقم التعريف هذا شرطًا أساسيًا لممارسة الأنشطة القانونية والمالية في البلاد.
للحصول على الجبهة القومية الإسلاميةيُنصح باستشارة محاسب معتمد أو خبير اقتصادي قانوني يمكنه إرشادك خلال عملية التقديم. سيقومون بتحليل ظروفك المحددة، مثل خططك للعقار (سواء كان منزلًا لقضاء العطلات الصيفية أو إقامة دائمة)، والحالة الاجتماعية، وبلد الإقامة الحالي، وما إذا كان لديك أطفال. تعتبر هذه المعلومات حاسمة في تحديد حالة إقامتك في NIF، والآثار الضريبية المحتملة، والحاجة إلى NIFs لأفراد الأسرة الآخرين.
بالإضافة إلى ذلك، اعتمادًا على حالة إقامتك، قد يطلب منك القانون تعيين أ ممثل الضرائب البرتغالية إذا كنت تقيم خارج الاتحاد الأوروبي. إن التشاور مع المتخصصين ذوي الخبرة في قوانين الضرائب البرتغالية سيضمن الامتثال وتسهيل العملية.
3. إجراء العناية الواجبة
قبل الانتهاء من شراء عقار في ماديرا ، من الضروري إجراء العناية الواجبة الدقيقة. يتضمن ذلك تحليلاً شاملاً للجوانب القانونية والفنية للممتلكات لتقليل المخاطر المحتملة.
تتضمن العناية القانونية الواجبة مراجعة وتحليل المستندات الرئيسية مثل "شهادة التسجيل المسبق لImóvel"(شهادة تسجيل العقار)،"كاردينيتا بريديال" (وثيقة تعريف الملكية المالية)، و"Plano Director Municipal" (المخطط الرئيسي للبلدية)، و"Licença de Utilizaçao" (رخصة الإشغال)، و"Ficha Tecnica de Habitaçao" (ورقة البيانات الفنية للعقار).
بالإضافة إلى العناية القانونية الواجبة ، من المستحسن الاستعانة بمهندس معماري أو مهندس مدني لإجراء العناية الفنية الواجبة. يتضمن ذلك تقييم السلامة الهيكلية للممتلكات ، والتأكد من عدم وجود أضرار خفية ، والتحقق من أن أي تجديدات أو تعديلات مخطط لها تتوافق مع لوائح البلدية.
من خلال إجراء العناية الواجبة ، يمكنك التخفيف من المخاطر المحتملة واتخاذ قرار مستنير بشأن العقار الذي ترغب في شرائه.
4. توقيع عقد إذني للشراء والبيع (CPCV)
في البرتغال ، من الشائع توقيع عقد إذني للشراء والبيع (CPCV) قبل حدوث المعاملة النهائية. تُلزم CPCV كلاً من المشتري والبائع ببنود وشروط الشراء المستقبلي.
ضمن CPCV ، تحدد الأطراف المعنية الشروط والأحكام المحددة لعملية الشراء ، بما في ذلك سعر البيع وجدول الدفع. يُطلب من المشتري عادةً دفع دفعة أولى ، عادةً حوالي 10٪ من إجمالي قيمة العقار ، لإضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية وتأمين الصفقة. في حالة عودة البائع إلى الصفقة ، يحق للمشتري الحصول على ضعف الإيداع المدفوع. ومع ذلك ، إذا قرر المشتري عدم متابعة عملية الشراء ، فسيخسر الوديعة.
يوفر CPCV ضمانًا قانونيًا ووضوحًا لكلا الطرفين ، مما يمهد الطريق للخطوة النهائية في عملية الاستحواذ على الممتلكات.
5. استكمال سند الشراء والبيع العام
الخطوة الأخيرة في شراء عقار في ماديرا هي استكمال سند الشراء والبيع العام. يتم إعداد هذا العقد من قبل المحامين المشاركين في الصفقة وتوقيعه من قبل الأطراف (أو ممثليهم القانونيين) في حضور كاتب عدل أو سلطة أخرى مخولة.
خلال هذه المرحلة ، يشهد كاتب العدل أن المعاملة تتم على النحو المتفق عليه ، والتحقق من دفع سعر الشراء ، وتأكيد هوية الأطراف ، والتأكد من أن المستندات اللازمة المتعلقة بالملكية والالتزامات الضريبية سليمة.
يتحمل المشتري مسؤولية دفع ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT) في وقت السند العام. اعتمادًا على الظروف المحددة للمعاملة ، سيقوم كاتب العدل أو السلطة المفوضة أيضًا بتسجيل حيازة الممتلكات في السجل العقاري البرتغالي نيابة عن المالك الجديد.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في ماديرا من خلال صندوق استئماني أو مؤسسة خاصة أو شركة، فمن المستحسن استشارة فريقنا على MCS. قد تختلف العملية قليلاً عن الإجراء القياسي، ومن الضروري إجراء تحليل ضريبي شامل لضمان فعالية هذه الهياكل في استثمارك أو معاملتك.
وفي الختام
يمكن أن يكون شراء العقارات في ماديرا مهمة مثيرة ومجزية. ومع ذلك ، فإنه يتطلب تخطيطًا دقيقًا وتوجيهًا من الخبراء والالتزام بالإجراءات القانونية والمالية. من خلال تعيين محام متخصص ، والحصول على رقم تعريف دافع الضرائب البرتغالي ، وإجراء العناية الواجبة ، وتوقيع عقد إذني للشراء والبيع ، وإكمال سند الشراء والبيع العام ، يمكنك التنقل بثقة في العملية.
At MCS, فريقنا من المحامين والمحاسبين المستقلين ذوي الخبرة مكرسين لتقديم مساعدة شاملة وموثوقة للأفراد المهتمين بشراء العقارات في ماديرا. من خلال خبرتنا وتوجيهاتنا ، يمكنك اتخاذ قرارات مستنيرة وضمان الاستحواذ السلس والناجح على الممتلكات.
يرجى ملاحظة أن المعلومات الواردة في هذه المقالة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها استشارة قانونية أو مهنية. اطلب المشورة الشخصية من المهنيين المؤهلين قبل اتخاذ أي قرارات تتعلق بشراء عقار في ماديرا.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
