الإحصاءات: معدل دوران الاستثمار
تم جمع الإحصاءات الرسمية من المعهد البرتغالي الوطني للإحصاء و مديرية الإحصاء التابعة للحكومة الإقليمية ماديرا أظهر أنه بالفعل في عام 2018 ، كان متوسط قيمة الإيجارات لعقود الإيجار الجديدة للسكن العائلي في ماديرا 5.15 يورو / م 2 ، وهو أعلى من القيمة المسجلة للبرتغال (4.39 يورو / م 2). وضعت هذه الأرقام ماديرا باعتبارها المنطقة الثانية بين المناطق السبع ذات أعلى متوسط دخل إيجاري ، خلف منطقة لشبونة الحضرية (6.06 يورو / م 2) وقبل منطقة الغارف (5.00 يورو / م 2) ، التي جاءت في المركز الثالث.
وفقا للسلطات نفسها ، فإن الوسيط ظلت أسعار المساكن في ماديرا من بين أفضل 3 مناطق في البرتغال. في عام 2018 ، كانت منطقة الغارف (1,500 يورو / م 2) ومنطقة العاصمة لشبونة (1,318،2 يورو / م 1,203) ومنطقة ماديرا المستقلة (2،984 يورو / م 2) أعلى من المتوسط الوطني البالغ XNUMX يورو / م XNUMX.
يتم الحفاظ على القيم المذكورة أعلاه من خلال حقيقة أن منطقة الحكم الذاتي الماديرا هي الوجهة السياحية الوحيدة على مدار العام في البرتغال ، ليس فقط بسبب مناخها الدائم الذي يشبه طقس الربيع ، ولكن أيضًا بسبب تاريخها السياحي الذي يعود إلى القرن التاسع عشر عندما كانت وجهة مرغوبة بين الملوك والنبلاء الأوروبيين.
في فونشال الرعايا المدنية في Sé و São Martinho يمكن أن تدر إيجارات الشقق عائد إيجار شهري (إيجار طويل الأجل) يتراوح بين 1,800 يورو و 2,000 يورو لاستثمار 270,000 ألف يورو في شقة بمساحة 196 متر مربع. إذا اخترت الإيجارات قصيرة الأجل ، على غرار AirBnB ، فإن نفس الشقة ذات الموقع الجيد يمكن أن تحقق ما بين 500 يورو و 1,000 يورو في الأسبوع.
خارج بلدية فونشال ، ينخفض دخل الإيجار طويل الأجل لكل متر مربع ، وتحديداً في بلديات سانتا كروز (4.46 يورو / م 2) ، كامارا دي لوبوس (3.81 يورو / م 2) وماشيكو (3.68 يورو / م 2).
ومع ذلك ، تمامًا مثل عاصمة ماديران ، فإن مدينة سانتا كروز، ولا سيما في أبرشية كانيكو المدنية ، يمكن أن تدر دخلاً جيدًا من الإيجار قصير الأجل (1,200 يورو في الأسبوع) نظرًا لحقيقة أن هذه المنطقة من ماديرا تحظى بشعبية في السوق الجرمانية. الحيلة هنا هي الاستثمار في فيلا تتمتع بإطلالة جيدة على المحيط الأطلسي. في أبرشية Caniço المدنية ، تبدأ أسعار الفيلات من 250,000 يورو ، واعتمادًا على المنظر المطل على المحيط ، يمكن أن تصل إلى نصف مليون يورو أو أكثر ، خاصة في منطقة Garajau المرغوبة للغاية.
بصرف النظر عن المنازل والشقق الحالية المتاحة بالفعل للبيع ، فإن بعض أصحاب المصلحة في سوق العقارات في ماديران يعرضون ذلك فرص الاستثمار التي تحدث مرة واحدة في العمر والتي يمكن أن تتحول إلى مصادر دخل إيجارية رائعة على المدى القصير: تُعرف الفيلات الحديثة المخصصة ومنازل ماديران التقليدية محليًا باسم ماديران كوينتاس.
بينما تلك التي تقدم فيلات حسب الطلب تتطلب عادةً استثمارًا أوليًا لـ ما لا يقل عن 295,000 يورو للحصول على فيلا مخصصة بالكامل تم بناؤها من الصفر وعلى طول خط الموز الشهير ، في بلديتي بونتا دو سول وريبيرا برافا ، ماديرا خامس لن يتم بيعها أبدًا بأقل من مليون يورو.
ميزة أ فيلا مفصل المشروع هو أنه باستثمار واحد تحصل على فرصة لبناء منزل بالطريقة التي تريدها ، واعتمادًا على قطعة الأرض التي تحصل عليها ، يمكنك بناء طابقين فاخرين إضافيين للإيجار قصير الأجل وبعائد متوقع يبلغ 1.000 يورو في الأسبوع.
أكثر من كوينتاس متوفر للبيع في سوق العقارات في ماديران ويتم الحفاظ عليه بشكل رائع ويجمع بين التاريخ والتقاليد ووسائل الراحة الحديثة. على الرغم من القليل منها مخصص للتأجير ، والعائد المتعلق بخيارات الاستثمار هذه لا يقل أبدًا عن 1000 يورو في الأسبوعوذلك بسبب المناظر الهادئة والرومانسية التي توحي بالراحة والسعادة بين المسافرين والمالكين.
التأشيرة الذهبية: لماذا ماديرا
بالنظر إلى الإحصائيات أعلاه ، فإن أولئك الذين يتطلعون للحصول على الإقامة ، ولاحقًا الجنسية ، عن طريق الاستثمار العقاري كوسيلة للحصول على التأشيرة الذهبية البرتغالية يجب أن ننظر إلى ماديرا كمكان للاستثمار.
بموجب مخطط التأشيرة الذهبية ، فإن الاستثمارات العقارية المؤهلة هي كما يلي:
- عقارات في البرتغال بقيمة 500 يورو أو أكثر (يمكن تخفيض هذه القيمة إلى 000 يورو إذا كان العقار يقع في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة) ؛ أو
- بناء ما لا يقل عن 30 عامًا من العقارات المكتسبة في منطقة إعادة التأهيل الحضري وإعادة تأهيل العقارات المكتسبة بمبلغ إجمالي يساوي أو يزيد عن 350 يورو (اقتناء + أعمال) - (يمكن تخفيض هذه القيمة إلى 000 يورو إذا كان العقار يقع في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة).
إخلاء المسؤولية: الإحصائيات أعلاه هي لأغراض إعلامية فقط وتشير إلى المعلومات المتاحة لعام 2018. يُنصح جميع المستثمرين بالفهم الكامل لجميع المخاطر المرتبطة بأي نوع من الاستثمار يختارون القيام به. الأداء الافتراضي أو المحاكى أو الإحصائي ليس مؤشراً على النتائج المستقبلية.
فريقنا في MCSتتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا في هذا القطاع، وهي قادرة على المساعدة في الحصول على التأشيرة الذهبية في ماديرا. لمزيد من المعلومات انقر هنا، للحصول على معلومات حول خدماتنا انقر فوق هنا.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
