پرتگال رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری منافع بخش ہوسکتی ہے، خاص طور پر جب پرتگال جیسے خوبصورت اور متنوع ملک پر غور کیا جائے۔ اس کی شاندار ساحلی پٹی، گھومتے انگوروں کے باغات، دلکش شہر، اور مضبوط پراپرٹی مارکیٹ کے ساتھ، پرتگال کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع وافر ہیں۔ یہ گائیڈ آپ کو اپنی جائیداد کی سرمایہ کاری کو کامیاب بنانے کے لیے دس قابل عمل تجاویز فراہم کرے گا۔ مزید برآں، ہم منی پر کچھ روشنی ڈالیں گے۔ میڈیرا جزیرہ, ایک ہاٹ اسپاٹ جو پرتگال میں سرمایہ کاری کے لیے بہترین جگہوں میں نمایاں ہے۔
کس طرح کرنے کے لئے پرتگال ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کریں۔? کامیاب ہونے کے لیے ہماری 10 تجاویز
- مارکیٹ کو سمجھیں: پرتگال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ناقابل یقین حد تک متنوع ہے، جو لزبن اور پورٹو میں شہری اپارٹمنٹس سے لے کر الگاروے میں چھٹیوں کے ولا اور دیہی علاقوں میں دیہاتی جائیدادوں تک کے مواقع فراہم کرتی ہے۔ ایک مقام جو کہ کے لحاظ سے نمایاں ہے۔ سرمایہ کاری کی صلاحیت مادیرا جزیرہ ہے۔ (ماڈیرا جزیرے پر رہنا: 2023 کے لیے فوائد اور نقصانات)۔ اپنی قدرتی خوبصورتی، ذیلی آب و ہوا، اور جائیداد کی سازگار قیمتوں کے لیے جانا جاتا ہے، میڈیرا کرائے کی آمدنی اور طویل مدتی جائیداد کی تعریف دونوں کے لیے منافع بخش مواقع پیش کرتا ہے۔
- ایک مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے مشغول ہوں۔: مقامی ایجنٹوں کو پرتگال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا گہرا علم ہے۔ وہ سرمایہ کاری کے عمل میں آپ کی رہنمائی کر سکتے ہیں، قیمتی بصیرت فراہم کر سکتے ہیں، اور ممکنہ نقصانات پر تشریف لے جانے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ ایجنٹ مقامی ضرورت کو اچھی طرح سمجھتا ہے، خاص طور پر آپ کی دلچسپی کے علاقے میں۔
- قانونی نمائندگی کلیدی ہے۔: رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری پیچیدہ اور چیلنجنگ ہوسکتی ہے، خاص طور پر جب پرتگال جیسے غیر ملکی ملک میں جائیداد خرید رہے ہوں۔ اس لیے قانونی نمائندگی پرتگال میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت بہت ضروری ہے۔ ایک اچھا وکیل آپ کو پیچیدہ قانونی اور ریگولیٹری منظر نامے پر تشریف لے جانے میں مدد کر سکتا ہے، اس بات کو یقینی بنا کر کہ آپ کے مفادات محفوظ ہیں اور لین دین کے دستاویزات ان کی صحیح عکاسی کرتے ہیں۔ وہ آپ کو مختلف ٹیکسوں اور فیسوں سے وابستہ سمجھنے میں بھی مدد کر سکتے ہیں۔ پرتگال میں جائیداد خریدنا، جیسے رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس، سٹیمپ ڈیوٹی، میونسپل ریل اسٹیٹ ٹیکساور رہائشی املاک اور زمین پر اضافی ٹیکس۔ مزید برآں، آپ کی طرف وکیل رکھنے سے آپ کو ممکنہ نقصانات اور پیچیدگیوں سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے جو خریداری کے عمل کے دوران پیدا ہو سکتی ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک وکیل آپ کو بیچنے والے کے ساتھ کسی بھی تنازعات سے بچنے میں مدد کر سکتا ہے، اس بات کو یقینی بنا سکتا ہے کہ جائیداد کے دستاویزات موجود ہیں اور تمام ٹیکس ادا کر دیے گئے ہیں، اور آپ کو پیدا ہونے والے ممکنہ مسائل کے قانونی مضمرات کو سمجھنے میں مدد کر سکتے ہیں۔ اگر آپ بیرون ملک مقیم ہیں اور پرتگالی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں تو وہ آپ کی نمائندگی بھی کر سکتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ کے مفادات کا تحفظ کیا جائے چاہے آپ خریداری کے عمل کے دوران جسمانی طور پر موجود نہ ہوں۔ آخر میں، قانونی نمائندگی آپ کو طویل مدت میں وقت اور پیسہ بچانے میں مدد کر سکتی ہے۔ وہ وکیل جو بین الاقوامی کلائنٹس کے ساتھ روزانہ ڈیل کرتے ہیں وہ زیادہ موثر ہوتے ہیں اور خریداری کے عمل کو پرتگالی مارکیٹ میں کام کرنے والے وکلاء کے مقابلے میں بہت جلد مکمل کر سکتے ہیں۔ وہ آپ کی خریداری کے دوران اور بعد میں مالی نمائندگی بھی فراہم کر سکتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ تمام متعلقہ ٹیکس قوانین اور ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں۔ مجموعی طور پر، پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت قانونی نمائندگی میں سرمایہ کاری ایک ہموار اور کامیاب لین دین کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے۔
- ممکنہ واپسی کا اندازہ لگائیں۔: چاہے آپ کرائے کی آمدنی یا سرمائے میں اضافے کے لیے جائیداد خرید رہے ہوں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی سرمایہ کاری پر ممکنہ منافع کا اندازہ لگا رہے ہیں۔ مارکیٹ کے رجحانات، کرایہ کی پیداوار، اور جائیداد کی تعریف کی شرحوں کو دیکھیں، خاص طور پر ماڈیرا جزیرہ جیسے اعلی ممکنہ علاقوں میں۔
- ٹیکس کی ذمہ داریوں کو سمجھیں۔: بہت سی وجوہات کی بنا پر، پرتگالی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ٹیکس کو سمجھنا ضروری ہے۔ سب سے پہلے، یکم جنوری 1 سے، پرتگالی باشندوں کے بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ اور سرمایہ کاری کے لین دین سے حاصل ہونے والے فوائد قابل ٹیکس ہیں۔ نتیجے کے طور پر، ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ کو اس بات سے آگاہ ہونا چاہیے کہ آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پرتگال کے ساتھ ساتھ شاید دوسری قوموں میں بھی آپ کے ٹیکس کی صورتحال کو کیسے متاثر کر سکتی ہے۔ دوسرا، شہری اور غیر باشندے پرتگال میں رئیل اسٹیٹ سے کرائے کی آمدنی پر 28% کے فلیٹ ٹیکس کے تابع ہیں۔ مالی حسابات کرتے وقت اس ٹیکس کی شرح پر غور کرنا ضروری ہے کیونکہ یہ آپ کی سرمایہ کاری کی آمدنی پر کافی حد تک اثر انداز ہو سکتا ہے۔ سوم، پرتگال میں سالانہ میونسپل پراپرٹی ٹیکس، سٹیمپ ڈیوٹی، اور پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی کا تخمینہ وراثت میں ملنے والی یا حاصل شدہ جائیداد پر لگایا جاتا ہے، جس میں قریبی خاندان کے علاوہ کسی اور سے وراثت کا اندازہ 10% کی مقررہ شرح سے کیا جاتا ہے۔ میونسپل اور ٹرانسفر ٹیکس کی قیمتیں جائیداد کے استعمال کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہیں اور آیا یہ ایک بنیادی یا ثانوی رہائش ہے۔ پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور ہولڈنگ کے اخراجات کا مؤثر انداز میں اندازہ لگانے کے لیے، ان ٹیکسوں اور فیسوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ پرتگال ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، ٹیکس کو سمجھنا ضروری ہے۔ ٹیکس آپ کی مجموعی مالیاتی منصوبہ بندی اور آپ کی سرمایہ کاری کے منافع کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتے ہیں۔ ٹیکس کے ماحول سے پوری طرح آگاہ ہو کر آپ دانشمندانہ فیصلے کر سکتے ہیں، ٹیکس کی ادائیگیوں کو کم کر سکتے ہیں، اور پرتگال میں ایک کامیاب اور منافع بخش رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی ضمانت دے سکتے ہیں۔
- مقام، مقام، مقام: یہ پرانی جائیداد پرتگال میں ہے۔ مشہور علاقوں اور بڑھتے ہوئے علاقوں کی تحقیق کریں، جیسے ماڈیرا جزیرہ۔ یہ اپنے معیار زندگی، بڑھتے ہوئے سیاحت کے شعبے، اور ایک منزل کے طور پر بڑھتی ہوئی مقبولیت کے لیے مشہور ہے۔ expats کے اور ریٹائرڈ
- فنانس وائزلی: دستیاب فنانسنگ آپشنز کی تحقیق کریں اور آپ کی مالی صورتحال کے مطابق ایک کا انتخاب کریں۔ یاد رکھیں کہ شرح سود مختلف ہو سکتی ہے، اور کچھ بینک غیر رہائشیوں کے لیے خصوصی پیکیج پیش کرتے ہیں۔
- تزئین و آرائش کو گلے لگائیں۔: ایسی جائیدادوں سے باز نہ آئیں جن میں تھوڑا سا کام کی ضرورت ہے۔ تجدید شدہ جائیدادیں زیادہ قیمتیں یا کرایہ حاصل کر سکتی ہیں، خاص طور پر مطلوبہ علاقوں میں۔
- پراپرٹی مینجمنٹ سروسز پر غور کریں۔: اگر آپ اپنی پراپرٹی کرایہ پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں تو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں۔ وہ کرایہ داروں کی تلاش سے لے کر دیکھ بھال تک سب کچھ سنبھال سکتے ہیں، آپ کو دیگر سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے آزاد کر سکتے ہیں۔
- دیرپا سوچیں: رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری عام طور پر ایک طویل مدتی کوشش ہوتی ہے۔ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ ہو سکتا ہے، لیکن اگر آپ نے دانشمندی سے انتخاب کیا ہے (مادیرا جزیرے جیسے ترقی پذیر علاقوں کے لیے ایک خاص منظوری کے ساتھ)، تو آپ کو وقت کے ساتھ ساتھ اپنی سرمایہ کاری پر ٹھوس واپسی کا امکان نظر آئے گا۔
پرتگال رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا، خاص طور پر مادیرا جزیرے جیسی جگہوں پر، فائدہ مند ثابت ہو سکتا ہے۔ ان دس تجاویز پر عمل کرنے سے آپ کو کامیابی کی راہ پر گامزن ہو جائے گا۔ چاہے وہ الگاروے کی دھوپ میں بھیگی ہوئی منظر ہو، لزبن کی شہری کشش ہو، یا جزیرے ماڈیرا کی منفرد دلکشی، پرتگال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہر سرمایہ کار کے لیے کچھ نہ کچھ ہے۔ پر ایک نظر ڈالیں۔ پرتگال میں رئیل اسٹیٹ میں کہاں سرمایہ کاری کی جائے: 5 میں غور کرنے کے لیے 2023 مقامات۔
اس مضمون میں فراہم کردہ معلومات صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں اور اسے کسی بھی موضوع پر قانونی، مالی، یا سرمایہ کاری کے مشورے کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہیے۔ قارئین کو ایک سے مشورہ کرنا چاہئے۔ پیشہ ورانہ پرتگال کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت کوئی بھی سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے یا کوئی مالی وعدے کرنے سے پہلے۔
Miguel Pinto-Correia ISEG - لزبن اسکول آف اکنامکس اینڈ مینجمنٹ سے بین الاقوامی معاشیات اور یورپی اسٹڈیز میں ماسٹر ڈگری اور نووا اسکول آف بزنس اینڈ اکنامکس سے اکنامکس میں بیچلر ڈگری حاصل کی۔ وہ آرڈر آف دی اکانومسٹ (Ordem dos Economistas) کے مستقل رکن ہیں… مزید پڑھ
