جب پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی بات آتی ہے تو ٹیکس کی ذمہ داریوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ ایک اہم ٹیکس جس کے بارے میں جائیداد کے مالکان کو آگاہ ہونے کی ضرورت ہے وہ میونسپل پراپرٹی ٹیکس ہے، جسے IMI بھی کہا جاتا ہے۔Imposto Municipal sobre Imóveis)۔ IMI ایک ٹیکس ہے جو پرتگال میں واقع رئیل اسٹیٹ کی جائیداد کی قیمت پر لاگو ہوتا ہے۔ یہ جامع گائیڈ ہر وہ چیز دریافت کرے گا جو آپ کو پرتگال میں IMI کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہے، خاص طور پر میڈیرا جزیرہبشمول شرحیں، ادائیگی کے اختیارات، استثنیٰ وغیرہ۔
پرتگال میں IMI کو سمجھنا
IMI پرتگال میں رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کے مالکان، فائدہ اٹھانے والے مالکان، یا سطحی مالکان کے ذریعہ قابل ادائیگی ہے۔ یہ ٹیکس تمام قسم کی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے، بشمول دیہی، شہری، یا مخلوط رئیل اسٹیٹ۔ رئیل اسٹیٹ پراپرٹی میں عمارتیں اور زمین، باغات، اور اقتصادی قدر کے ساتھ دیگر تعمیرات شامل ہیں۔ افقی املاک کے نظام کے اندر ہر آزاد یونٹ کو IMI مقاصد کے لیے الگ پراپرٹی سمجھا جاتا ہے۔ جائیداد کی قابل ٹیکس قیمت کا تعین IMI کوڈ کے مطابق کی جانے والی تشخیص کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
آئی ایم آئی ریٹس
جائیداد کی قسم کے لحاظ سے IMI کے نرخ مختلف ہوتے ہیں۔ دیہی رئیل اسٹیٹ کے لیے، عمومی شرح 0.8% ہے، جبکہ آئی بی سی ایم شرح 0.16 فیصد ہے۔ تشخیص شدہ شہری رئیل اسٹیٹ کی شرحیں عمومی شرح کے لیے 0.3% سے 0.45% تک اور IBCM کی شرح کے لیے 0.06% سے 0.1% تک ہوتی ہیں۔ تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ٹیکس پناہ گاہوں میں رہنے والے اداروں کی ملکیت والی جائیداد زیادہ شرحوں سے مشروط ہے، جس کی عمومی شرح 7.5% اور IBCM کی شرح 1.5% ہے۔
IMI ادائیگی کے اختیارات
پرتگال میں، واجب الادا رقم کے لحاظ سے IMI مختلف قسطوں میں ادا کی جا سکتی ہے۔ 2021 تک، Madeira کے خود مختار علاقے میں ادائیگی کے اختیارات درج ذیل ہیں:
- €1 کے برابر یا اس سے زیادہ رقم کے لیے مئی میں 50 قسط۔
- مئی اور نومبر میں €2 اور €50 کے درمیان کی رقم کے لیے 100 قسطیں۔
- جولائی، اگست، ستمبر، اکتوبر اور نومبر کے مہینوں کے دوران €5 سے زیادہ کی رقم کے لیے 100 اقساط۔
ادائیگی کے یہ اختیارات جائیداد کے مالکان کو اپنی ٹیکس کی ذمہ داریوں کا مؤثر طریقے سے انتظام کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
IMT - رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس
IMI کے علاوہ، پرتگال میں جائیداد کے مالکان بھی ریئل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس کے تابع ہیں، جسے IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) کہا جاتا ہے۔ IMT پرتگال میں واقع جائیداد کے حقوق یا جزوی حقوق کی منتقلی پر لاگو ہوتا ہے۔
دیکھو پرتگال ریئل اسٹیٹ کیپٹل گینز: آپ کو 2023 کے لیے کیا جاننے کی ضرورت ہے۔.
IMT کی خصوصیات
رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کا خریدار عام طور پر IMT ادا کرتا ہے۔ ٹیکس کی ذمہ داری ملکیت کی منتقلی کے وقت پیدا ہوتی ہے۔ آئی ایم ٹی کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والی قیمت یا تو ڈیڈ یا معاہدے میں بیان کردہ قیمت ہے یا جائیداد کی قابل ٹیکس قیمت، جو بھی زیادہ ہو۔ ٹیکس کے تصفیے کی ذمہ داری عموماً خریدار پر آتی ہے، جو کسی بھی ٹیکس آفس میں اعلامیہ جمع کرا سکتا ہے۔
آئی ایم ٹی ریٹس
جائیداد کی قسم اور قیمت کے لحاظ سے IMT کے نرخ مختلف ہوتے ہیں۔ شہری عمارتوں یا خود مختار اکائیوں کے لیے جو خصوصی طور پر اپنی اور مستقل رہائش کے لیے استعمال ہوتی ہیں، نرخوں کا تعین مختلف بریکٹ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ قیمتیں €0 تک کی جائیدادوں کے لیے 92,407% سے لے کر €7.5 سے زیادہ قیمت والی جائیدادوں کے لیے 1,000,000% تک ہوتی ہیں۔ پچھلے زمرے میں شامل نہ ہونے والی جائیدادوں کی قیمتیں اسی طرح کے ڈھانچے کی پیروی کرتی ہیں، جس کی شرح جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے 1% سے 7.5% تک ہوتی ہے۔
اسٹامپ ڈیوٹی
IMI اور IMT کے علاوہ، پرتگال میں جائیداد کے مالکان کو سٹیمپ ڈیوٹی ٹیکس پر بھی غور کرنا چاہیے۔ سٹیمپ ڈیوٹی کا اطلاق وسیع پیمانے پر قانونی کارروائیوں، معاہدوں، دستاویزات اور جنرل سٹیمپ ڈیوٹی ٹیبل میں بیان کردہ دیگر حالات پر ہوتا ہے۔ یہ مختلف لین دین کا احاطہ کرتا ہے جیسے کرایہ کے معاہدے، جانشینی، چیک، اور کریڈٹ سیکیورٹیز۔ ادارے ایکٹ میں معاشی دلچسپی کے ساتھ ٹیکس ادا کرتے ہیں اور ان کاموں پر لاگو ہوتا ہے جو پرتگالی سرزمین میں ہوئی ہیں۔
سٹیمپ ڈیوٹی کی خصوصیات
اسٹامپ ڈیوٹی قانونی کارروائیوں اور حالات کے متنوع سیٹ پر لاگو ہوتی ہے، جس سے مخصوص تفصیلات کے لیے جنرل اسٹامپ ڈیوٹی ٹیبل سے مشورہ کرنا ضروری ہوتا ہے۔ ٹیکس تمام دلچسپی رکھنے والی جماعتوں کے درمیان متناسب طور پر شیئر کیا جاتا ہے جب ایک سے زیادہ ہوں۔ تاہم، VAT سے مشروط اور اس سے مستثنیٰ نہ ہونے والی لین دین سٹیمپ ڈیوٹی کے تابع نہیں ہیں۔ ٹیکس کا اطلاق پرتگالی سرزمین سے باہر جاری کردہ یا دستخط شدہ کچھ دستاویزات، ایکٹ، یا معاہدوں پر بھی ہوتا ہے اگر وہ ملک کے اندر قانونی مقاصد کے لیے جمع کرائے جاتے ہیں۔
سٹیمپ ڈیوٹی کے نرخ
اسٹامپ ڈیوٹی کے نرخ لین دین کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ شہری عمارتوں یا خود مختار اکائیوں کے حصول کی شرحیں جو خصوصی طور پر اپنی اور مستقل رہائش کے لیے استعمال ہوتی ہیں € 0 سے € 92,407 سے زیادہ کی قیمت والی جائیدادوں کے لیے 7.5% سے لے کر 1,000,000% تک۔ دیگر شہری رئیل اسٹیٹ کے حصول اور قیمت پر حصول کی شرحیں اسی طرح کے ڈھانچے کی پیروی کرتی ہیں، جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے شرحیں 1% سے 6.5% تک ہوتی ہیں۔ دیہی رئیل اسٹیٹ کا حصول عام حکومت کے لیے 5% کی مقررہ شرح یا IBCM کی شرح کے لیے 1% کے ساتھ مشروط ہے۔ ٹیکس پناہ گاہوں میں رہنے والے ادارے 10% کی زیادہ شرح سے مشروط ہیں۔
پرتگال میں IMI ٹیکس کے بارے میں نتیجہ
پرتگال میں جائیداد کی ملکیت سے متعلق ٹیکس کی ذمہ داریوں کو تلاش کرنا پیچیدہ ہوسکتا ہے، لیکن IMI، IMT، اور اسٹامپ ڈیوٹی کی مکمل تفہیم کے ساتھ، جائیداد کے مالکان تعمیل کو یقینی بنا سکتے ہیں اور کسی بھی ممکنہ مسائل سے بچ سکتے ہیں۔ جائیداد کے مالکان ان ٹیکسوں سے وابستہ شرحوں، ادائیگی کے اختیارات اور استثنیٰ کو جان کر اپنی ٹیکس کی ذمہ داریوں کو مؤثر طریقے سے نبھا سکتے ہیں۔ سے مشورہ کرنا ضروری ہے۔ ٹیکس پیشہ ور افراد اور پرتگال میں قواعد و ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے ٹیکس قوانین میں ہونے والی کسی بھی تبدیلی کے بارے میں اپ ڈیٹ رہیں۔
یاد رکھیں، سمجھیں اور اپنی بات کو پورا کریں۔ ٹیکس کی واجبات پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی کامیاب سرمایہ کاری کو برقرار رکھنے کے لیے بہت ضروری ہے۔ باخبر رہیں، پیشہ ورانہ مشورہ لیں، اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس خوبصورت ملک میں جائیداد کی ملکیت کے فوائد سے لطف اندوز ہونے کے لیے اپنی تمام ٹیکس ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہیں۔
ڈس کلیمر: یہ مضمون صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور اسے قانونی یا مالی مشورہ کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہیے۔ اپنے حالات کی بنیاد پر ذاتی مشورے کے لیے براہ کرم کسی مستند پیشہ ور سے رجوع کریں۔
Miguel Pinto-Correia ISEG - لزبن اسکول آف اکنامکس اینڈ مینجمنٹ سے بین الاقوامی معاشیات اور یورپی اسٹڈیز میں ماسٹر ڈگری اور نووا اسکول آف بزنس اینڈ اکنامکس سے اکنامکس میں بیچلر ڈگری حاصل کی۔ وہ آرڈر آف دی اکانومسٹ (Ordem dos Economistas) کے مستقل رکن ہیں… مزید پڑھ
