Статистика: Інвестиційний оборот
Офіційна статистика, зібрана з Національного інституту статистики Португалії та Директорат статистики регіонального уряду Мадейри показав, що вже в 2018 році середня вартість оренди за нові оренди сімейного житла на Мадейрі становила 5.15 євро / м2, що вище, ніж вартість, зареєстрована для Португалії (4.39 євро / м2). Ці цифри позиціонували Мадейру як другий регіон серед семи регіонів з найвищим медіаним доходу від оренди, після Лісабонського столичного району (6.06 євро / м2) і попереду Алгарве (5.00 євро / м2), який посів третє місце.
За даними тих же авторитетів, медіана ціни на житло на Мадейрі залишилися в топ-3 регіонів Португалії. У 2018 році Алгарве (1,500 євро/м2), Лісабон (1,318 євро/м2) та автономний регіон Мадейра (1,203 євро/м2) були вище середнього по країні – 984 євро/м2.
Вищезазначені значення підтверджуються тим, що АР с Мадера є єдиним цілорічним туристичним напрямком у Португалії не тільки завдяки своєму постійному весняному клімату, а й через його історію туризму, яка сягає 19 століття, коли вона була улюбленим місцем для європейських королівських осіб та знаті.
У Фуншалі цивільні парафії Се і Сан Мартінью оренда квартир може приносити щомісячний дохід від оренди (довгострокова оренда) від 1,800 до 2,000 євро за інвестицію 270,000 196 євро в квартиру площею 2 мXNUMX. Якщо ви виберете короткострокову оренду, як AirBnB, така ж квартира в хорошому місці може приносити від 500 до 1,000 євро на тиждень.
За межами муніципалітету Фуншал дохід від довгострокової оренди зменшується на квадратний метр, а саме в муніципалітетах Санта-Крус (4.46 € / м2), Камара-де-Лобос (3.81 € / м2) і Мачіко (3.68 € / м2).
Однак, як і столиця Мадейра, с місто Санта-Крус, особливо в цивільній парафії Канісо, може принести хороший дохід від короткострокової оренди (1,200 євро/тиждень) завдяки тому, що цей район Мадейри популярний на німецькому ринку. Хитрість тут полягає в тому, щоб інвестувати у віллу з гарним видом на Атлантичний океан. У цивільній парафії Канісу вартість вілл починається від 250,000 XNUMX євро, а в залежності від виду на океан вони можуть подорожчати до півмільйона євро або більше, особливо в дуже бажаному районі Гарахау.
Окрім наявних будинків та квартир, які вже доступні для продажу, деякі зацікавлені сторони на ринку нерухомості Мадейра пропонують Можливості інвестування раз у житті, які можуть перетворитися на чудові джерела доходу від короткострокової оренди: виготовлені на замовлення сучасні вілли та традиційні садиби Мадейра відомі як Мадейран Господарства.
Поки ті пропонують вілли на замовлення зазвичай вимагають початкових інвестицій у розмірі щонайменше 295,000 XNUMX євро для повністю персоналізованої вілли, побудованої з нуля і вздовж знаменитої бананової лінії, в муніципалітетах Понта-ду-Сол і Рібейра-Брава, Мадейра Четвер ніколи не буде продаватися нижче порогового значення в 1 мільйон євро.
Перевага a вілла на замовлення проект полягає в тому, що за одну інвестицію ви отримуєте можливість побудувати будинок так, як вам подобається і, в залежності від ділянки, яку ви отримаєте, Ви можете побудувати два додаткових розкішних бунгало для короткострокової оренди з очікуваною прибутковістю 1.000 євро/тиждень.
Більшість з Господарства Доступні для продажу на ринку нерухомості Мадейра чудово збережені та поєднують історію та традиції з сучасними зручностями. Незважаючи на деякі з них виділяються в оренду, прибуток від таких варіантів інвестування ніколи не перевищує 1000 євро на тиждень, завдяки спокійним і романтичним пейзажам, які надихають на відпочинок і щастя серед мандрівників і власників.
Золота віза: чому Мадейра
Враховуючи наведену вище статистику, ті, хто хоче отримати дозвіл на проживання, а потім і громадянство, шляхом інвестицій в нерухомість як спосіб отримати Португальська золота віза слід розглядати Мадейру як місце для інвестування.
Згідно зі схемою Golden Visa, кваліфікаційними інвестиціями в нерухомість є:
- Нерухомість у Португалії вартістю 500 000 євро і більше (ця вартість може бути знижена до 400 000 євро, якщо нерухомість розташована в районах з низькою щільністю населення); або
- Будівництво не менше 30 років нерухомості, придбаної в районі міської реабілітації та реконструкції нерухомості, придбаної на загальну суму, що дорівнює або перевищує 350 000 євро (придбання + роботи) – (ця вартість може бути зменшена до 280 000 євро якщо нерухомість розташована в районах з низькою щільністю населення).
Відмова від відповідальності: наведена вище статистика призначена лише для інформаційних цілей і стосується інформації, доступної за 2018 рік. Усім інвесторам рекомендується повністю розуміти всі ризики, пов’язані з будь-яким видом інвестицій, який вони вирішили зробити. Гіпотетичні, змодельовані чи статистичні показники не вказують на майбутні результати.
Наша команда за адресою MCS, з більш ніж 20-річним досвідом роботи в секторі, може допомогти в отриманні Золотої візи на Мадейрі. Для отримання додаткової інформації натисніть тут, для отримання інформації про наші послуги натисніть тут.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
