В останній статті я згадав, що в 2021 році можна буде спостерігати тенденцію зростання ставок на будівництво та реконструкцію міських нерухомість, щоб задовольнити зростаючий попит на ринку більш доступного житла, особливо молоді пари, які залишають батьківський будинок пізніше, ніж 40 або 50 років тому, і шукають новий будинок ближче до найкращих. інфраструктури, робочі місця, найкращі соціально-культурні заходи та найкращі послуги, зокрема медичні послуги та догляд.
Навіть з новиною про те, що до нашої ери буде підтримуватися грошово-кредитна політика, яка зменшить ресурси для кредитування на житло, утримуючи відсоткові ставки на рівні 0%, насправді ми зараз стикаємося з холодною правдою однієї з найбільших економічних криз в історії. , вплив і тривалість якого залежатимуть від глобальних заходів, вжитих кількома урядами, з точки зору підтримки стійкості кількох секторів економіки, компаній і особливо робочих місць. Це означає, що навіть за низьких процентних ставок житло у великих міських районах має змінитися, щоб бути доступнішим, ефективнішим з точки зору використання будівельних матеріалів та більш стійким.
Це змушує мене вважати, в рамках процедури Золотої візи, що ставка на інвестиції вартістю 350.000 30 євро в нерухомість, будівництво якої було завершено щонайменше XNUMX років тому або розташоване в районі міської реабілітації та виконання робіт з відновлення придбаної нерухомості може стати хорошим рішенням для просування до трансформації ринку житла в міських центрах, зберігаючи надійну ставку на рентабельність інвестицій.
У Португалії, чи то в Лісабоні, Порту чи навіть Фуншалі, є хороші можливості для нерухомості з характеристиками та вимогами, згаданими в попередньому параграфі.
Той факт, що існує велика кількість об’єктів нерухомості, які можуть задовольнити вищезазначену вимогу, разом з тим, що за останні 10 років ми спостерігали експоненціальне зростання площі міської реабілітації міст, а також втручання нових методів реконструкції, реконструкції, використання нових і кращих матеріалів та архітектурних рішень, створюють ідеальний симбіоз для ставок у цьому сегменті ринку.
Важливо також зазначити, що в Португалії існують податкові пільги на реконструкцію нерухомості для проживання, і на додаток до наданих податкових пільг, які варіюються від звільнення від муніципального податку до знижених ставок ПДВ для будівельних послуг, існують також , залежно від кожного муніципалітету, програми підтримки та фінансування відновлювальних робіт на придбаній нерухомості.
Ці податкові та неподаткові пільги будуть розглянуті у статтях, які я опублікую у майбутньому.
Програма «Золота віза» зобов’язує заявника зберігати інвестицію в нерухомість протягом п’яти років у своїй власності, пройшовши двічі поновлення дозволу на тимчасове проживання, доки заявник не досягне можливості подати запит на отримання дозволу на постійне проживання, але що не заважає заявнику використати інвестиції вигідно, наприклад, через оренду.
Іншою формою, яка не виключається, є оренда на період п’ять або шість років з можливістю придбання в кінці цього періоду на вартість, визначену з самого початку, гарантуючи цю ціну на майбутнє, або навіть залишаючи цю вартість відкритою. до можливої ринкової валоризації нерухомості.
Таким чином, я вважаю, що можна якнайповніше поставити Золоту Візу терміну інвестування, зберігаючи виконання зобов’язання щодо збереження права власності на майно протягом п’яти років.
Наступним кроком має стати знання того, які матеріальні вимоги потрібні щодо інвестицій, окрім мінімальної суми глобальних інвестицій.
У рамках процедури подання заявки на отримання Золотої візи, вимоги, які необхідні для інвестицій в нерухомість, крім того, що глобальна вартість повинна бути рівною або вище 350.000 XNUMX євро, є:
- будівництво набутого майна повинно бути закінчено не менше 30 років тому or знаходитися в зоні міської реабілітації;
- на придбаній нерухомості необхідно буде провести реабілітаційні роботи;
Зазначені вище вимоги мають бути підтверджені під час подачі заявки на отримання Золотої візи за цим інвестиційним маршрутом.
Спосіб доведення вимог в a) має бути здійснено або через документацію земельного кадастру майна для першої частини цього пункту, або через декларацію муніципалітету, що підтверджує місцезнаходження майна в районі міської реабілітації, що стосується частини другої цього пункту.
Більш складним питанням буде сенс і масштаби, які мають надаватися тому, що передбачається в відновлювальних роботах, які необхідно провести.
Безсумнівно, і в тому, і в іншому випадку потрібно проводити якісь відновлювальні роботи, але я не вважаю, що законодавець мав намір примусити повну реабілітацію майна, а надав велику свободу в обсязі робіт, які необхідно виконати в вважати, що санація майна проведена.
У наступній статті я надам більш глибокий аналіз того, що я вважаю реабілітаційною роботою з метою виконання вимоги, зазначеної в пункті b) вище.
Сказавши це, у наступній статті я ще раз загалом розгляну вимоги щодо інвестицій у розмірі 350 тисяч євро у нерухомість, побудовану більше 30 років тому, або у сфері міської реабілітації, і зосереджусь більш конкретно на тлумаченні, що Я вважаю більш правильним і виваженим щодо тлумачення обов’язку проведення відновлювальних робіт, а також того, яким буде продовження або обсяг цих робіт, який може змінюватися залежно від фізичного стану збереження, в якому придбано нерухоме майно.
ауктор Педро Маррана
Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі
