Як я вже згадував у першій статті, ця друга стаття буде зосереджена на короткому аналізі ринку нерухомості в Португалії з особливим акцентом на острові Мадейра.
Чому острів Мадейра, і чому інвестори повинні почати розглядати острів Мадейра як новий центр для інвестицій в нерухомість через Golden Visa?
Перш за все, із затвердженням Декрету-Закону № 14/2021 від 12 лютого, однією з найважливіших змін, які мають відбутися в програмі «Золота віза», було обмеження інвестицій у нерухомість, призначену для житла, яке здійснюватиметься лише в автономних районах Азорських островів і Мадейри або на внутрішніх територіях. , визначених у додатку до Постанови № 208/2017 від 13 липня.
Це означає, що через законодавчі зміни з 1 січня 2022 року велика частина португальської території, включаючи великі міста, такі як Лісабон, Порту та багато прибережних районів, буде виключена з інвестицій Golden Visa щодо житлової нерухомості. , а що стосується інвестицій в нерухомість в рамках програми «Золота віза», то острів Мадейра буде однією з найцікавіших територій з найвищою ринковою вартістю.
По-друге, як краще пояснити та узагальнити всі причини жити та інвестувати на Мадейрі, ніж через цю статтю про 15 причин жити на Мадейрі, коли це закінчиться.
Ринок нерухомості на острові Мадейра стабільно зростав протягом останніх п’яти років і продовжує зростати, поступово збільшуючи вартість квадратного метра з 1,160 євро в лютому 2016 року до поточної вартості 1,749 євро в лютому 2021 року.
Як видно з графіка, представленого в Ідеаліста на веб-сайті, середня вартість нерухомості постійно збільшується, і лише з липня 12,8 року по лютий 2020 року, у розпал пандемічної кризи, зросла на 2021%.
У порівнянні з аналогічним періодом з липня 2020 року по лютий 2021 року вартість квадратного метра нерухомості в Лісабоні зросла на 4.8%, в Порту на 5.6% і в Фару на 3.3%.
Це означає, що в цілому на тлі пандемічної кризи вартість ринку нерухомості зростає, але з особливим акцентом на острові Мадейра.
Така ж ситуація перевіряється на рівні ринку оренди, з постійним зростанням вартості квадратного метра для цілей оренди на острові Мадейра, з підвищенням на 6.4% у період з червня 2020 року по лютий 2021 року. Зараз вартість квадратного метра на Ринок оренди в середньому для острова Мадейра оцінюється в 8.3 євро за квадратний метр.
Цього не можна сказати щодо Лісабона та Фару, які мали зниження, а щодо Порту зростання в ці періоди становило лише 1%.
Проте загалом ринок нерухомості Португалії демонструє ознаки збереження певної стабільності у своєму зростанні, з певним динамізмом попиту та пропозиції, що є результатом перебудови способу життя в Португалії.
Навіть з дуже низькими відсотковими ставками для кредиту на купівлю нерухомості, останнім часом ринок оренди бачив дивовижний попит через недостатню пропозицію на ринку.
Випадок Фуншала, столиці району Мадейри, є яскравим прикладом дефіциту пропозиції з точки зору ринку оренди, з явними труднощами реагування на постійне зростання попиту.
У Португалії спостерігається зростання інвестицій у нерухомість за рахунок будівництва або відновлення нерухомості для здачі в оренду, і наразі це солідна інвестиція, як видно з аналізу, зробленого в статті CRBE консультанти.
Однією з основних причин такого пошуку більш гнучкої довгострокової оренди є міська міграція та пошук першого житла молодим населенням, куди ми б включили цифрові кочівники або молоді незалежні працівники, які можуть надавати свої послуги з будь-якої точки світу.
Не слід забувати, що, хоча віддалена робота була однією з найбільш впливових обставин під час пандемії Covid19, люди та підприємства все ще хочуть і вимагають бути поруч із найкращою інфраструктурою, соціальними та культурними заходами, а також доступом до найкращих послуг та охорона здоров'я.
Таким чином, використовуючи інвестиції в нерухомість для отримання Золотої візи, можливість монетизувати придбану нерухомість для ринку оренди, або навіть використовувати реабілітацію нерухомості старше 30 років або в реабілітаційних зонах, які пізніше будуть відремонтовані та здані в оренду ринку, виявляється безпечною та розумною інвестицією в найближчому майбутньому.
У конкретному випадку на острові Мадейра, незалежно від того, чи йдеться про інвестиції з точки зору міської оренди чи використання нерухомості для туристичної діяльності, прибуток нерухомості завжди буде протягом п’ятирічного періоду, протягом якого воно буде обов'язкові для підтримки інвестицій.
Навіть після цього п’ятирічного періоду ринок показав, що інвестиції в нерухомість для довгострокової або короткострокової оренди фактично є ринком з великими можливостями фінансової віддачі.
ауктор - Педро Маррана
Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі
