Золота віза – чи може це бути вигідною інвестицією? Податкові пільги, пов'язані з реабілітація нерухомості.
В останніх кількох статтях я згадував і окреслював декілька причин, чому покупка нерухомості вартістю 350 тисяч євро з ремонтними роботами стане хорошою та вигідною інвестицією для отримання Золотої візи.
Пов’язаний з меншою вартістю інвестування, яка становитиме мінімум 350 тис. євро для придбання нерухомості та реставраційних робіт, у порівнянні з інвестиціями 500 тис. євро для будь-якої нерухомості або групи об’єктів, варіант реконструкції міської нерухомості нерухомості, особливо з точки зору її рентабельності за рахунок оренди житла, є й інші переваги для інвестора.
На додаток до деяких програм підтримки та коштів, доступних власникам, які продовжують реабілітацію будівель у районах міської санації, у цій статті ми зосередимось особливо на аспекті податкових пільг, пов’язаних із санацією міст, що додає ще більше переваг Візовий режим через інвестиції в нерухомість.
Команда Золотий візовий режим у формі інвестування мінімальної глобальної (придбання майна та відновлення) вартістю 350 тис. євро передбачає, що те ж саме можна зробити в нерухомість, розташовану в районі міської реабілітації, або в нерухомість, будівництво якої закінчено принаймні 30 років тому. Це також є передумовою щодо податкових пільг, передбачених статтею 45 Статуту податкових пільг (EBF), оскільки пільги нараховуються, коли відновлювальні роботи проводяться в нерухомості, яка знаходиться в будь-якому з двох вищезгаданих. ситуації.
Однак є ще дві умови, в даному випадку сукупні, яких необхідно дотримуватися:
- a) заходи щодо реабілітації майна мають просуватись відповідно до Правового режиму реабілітації міст;
- b) В результаті втручання, згаданого в попередньому підпункті, статус технічного обслуговування майна повинен бути на два рівні вищим, ніж раніше приписуваний, і повинен мати принаймні хороший рівень, розуміючи, що вимоги до енергоефективності та теплової якості застосовуються до будівель.
Для дотримання вимог, зазначених у п b), необхідно буде подати запит на технічну оцінку від муніципалітету, і плата за таку оцінку стану збереження буде зменшена на 50% у цих випадках.
Якщо вимоги виконуються, відповідно до EBF, надаються такі податкові пільги:
Звільнення від податку на комунальне майно (IMI) протягом трьох років, починаючи з року, після завершення робіт з відновлення, з можливістю поновлення та продовження цього звільнення на вимогу власника ще на п’ять років у випадку майна, закріпленого за оренда постійного житла цілі або у власність як постійне житло;
Звільнення від сплати комунального податку при обтяжливій передачі нерухомості (IMT) у придбанні нерухомості для реабілітації за умови, що покупець розпочне відповідні роботи не більше ніж за три роки з дати придбання;
Звільнення від податку на передачу комунального майна (IMT) про першу передачу майна, після реабілітаційного втручання, у випадку, якщо майно буде використовуватися як оренда постійного житла цілей або, якщо вони знаходяться в зоні міської реабілітації, також для власного та постійного житла;
На мою думку, ці винятки, пов’язані з режимом Золотої Візи, за якого інвестор зобов’язаний утримувати інвестиційну нерухомість протягом п’яти років, можуть принести величезні переваги, пом’якшивши найтяжчі податки та витрати, пов’язані з придбанням та утримуванням майно.
Першою перевагою буде IMI звільнення, яке може тривати протягом восьми років після придбання та реабілітації майна, якщо воно використовується для оренди для цілей житла, або навіть якщо воно використовується як постійне житло інвестора.
Другою перевагою буде відсутність оплати IMT якщо ремонтні роботи проводяться почалася протягом перших трьох років після придбання майна. Тобто є призупинення в оплаті IMT протягом перших трьох років і повне звільнення від його сплати, якщо буде доведено, що власник почалася реабілітація у встановлений максимальний термін.
Якщо взяти як приклад придбання нерухомості для санації на суму 350 тисяч євро, інвестора можна звільнити від сплати 8% податку на цю суму, що відповідає 16,964.75 XNUMX євро.
Нарешті, перевага звільнення майбутнього покупця відновленого майна від IMT податку, якщо він використовує майно в оренду як постійне місце проживання або навіть як своє постійне місце проживання.
Ця перевага звільняє майбутнього покупця від сплати IMT є великою перевагою на рівні маркетингу нерухомості в майбутньому, коли інвестор за «Золотою візою» вже перевищив п'ять років, протягом яких він зобов'язаний зберігати право власності на нерухомість, і тепер вирішує капіталізувати інвестиції за рахунок продаж того ж.
Ще однією цікавою податковою пільгою є той факт, що вартість договору на санацію майна може оподатковуватись у розмірі ПДВ на 6% замість звичайних 22%, що застосовуються до будівельних контрактів. За договором про реабілітацію можна буде застосувати нижчу ставку ПДВ.
Також у ПДФО (IRS) є деякі цікаві переваги при виборі інвестицій в нерухомість для відновлення, через Золоту візу, та її прибутковості через оренду.
І хоча це не суперечить режиму «Золота віза», правда полягає в тому, що для того, щоб скористатися цими стимулами з точки зору IRS, інвестор повинен стати податковий резидент в Португалії, те, що час від часу не є спільним прагненням інвесторів.
Як ми знаємо, багато інвесторів, які обирають Золоту візу, не мають наміру ставати податковими резидентами в Португалії, однак для інших інвесторів, які фактично вирішують переїхати до Португалії, розриваючи зв'язки зі своєю країною походження, змінюють податкову резиденцію на Португалія - це зовсім не перешкода.
Для тих інвесторів, які вирішили стати податковим резидентом Португалії, стаття 71 EBF передбачає дві податкові пільги IRS:
- a) приріст капіталу, отриманий резидентом платника податків IRS на території Португалії, що виник у результаті першого вибуття після втручання майна, розташованого в міській реабілітаційній зоні, оподатковується за автономною ставкою 5% без шкоди для можливості об’єднання;
- б) Дохід від оренди, одержаний резидентом платника податків IRS у Португалії, оподатковується 5%, без шкоди для варіанта агрегації, коли він повністю випливає з оренди нерухомості, розташованої в "міській зоні відновлення", що відшкодовується відповідно до умов відповідні стратегії відновлення;
Нарешті, і, можливо, менш актуальним для тих, хто робить інвестиції в рамках Золотої візи, також з точки зору IRS, якщо інвестор стане податковим резидентом Португалії, він матиме право відрахувати 30% витрат, понесених власником/інвестором, пов'язаних з реабілітацією майна, до обмеження в 500 євро.
Як згадувалося вище, існують інші податкові пільги, пов'язані з реабілітацією, якщо інвестиції здійснюються через інші транспортні засоби, що володіють майном, а також існують інші стимули та підтримка у вигляді коштів та підтримки для реабілітації.
Тим не менш, як можна було продемонструвати, самі податкові пільги дозволяють у разі інвестицій через реабілітовану нерухомість пом’якшити один з недоліків, які найчастіше згадуються в інвестиціях у нерухомість за режимом Золотої Візи, що пов’язано з податкові витрати, деякі з яких визначені як IMI, протягом п’яти років, протягом яких інвестор зобов’язаний зберігати майно у своїй власності.
Тому, використовуючи наведений мною приклад, рентабельність інвестицій через оренду житла, можна уникнути більшості податкових витрат у процедурі купівлі та обслуговування майна.
ауктор Педро Маррана
Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі
