Golden Visa - Доступне житло та юридичні вимоги

Які юридичні вимоги Golden Visa для інвестування через відновлення нерухомості?

Як згадувалося в моїй останній статті, у цій четвертій статті я проаналізую вимоги до придбання та виконання ремонтні роботи на нерухомості, у загальному обсязі, що дорівнює або перевищує 350 тисяч євро, які мають право на участь, згідно з Програма «Золота віза»..

По -перше, необхідно буде визначити, які типи власності будуть прийнятними.

Будь-яке майно незалежно від його цільового призначення, чи то для житла, торгівлі чи послуг, будівництво якого було завершено щонайменше 30 років тому, або що об’єкт знаходиться в районі міської реконструкції (навіть якщо його будівництво було завершено менше ніж за 30 років тому).

Регуляторний указ № Постановою 9/2018 від 11 вересня було змінено порядок оформлення документів, які підтверджують відповідність вищезазначеним вимогам щодо прийнятності інвестицій за Золотою візою.

Проте є деякі деталі, які інколи не дають інвесторам, і на які важливо звернути увагу.

Я б сказав, що дві найважливіші деталі:

• чи знаходиться об’єкт у зоні реабілітації, чи його будівництво було завершено щонайменше 30 років тому, для того, щоб воно було прийнятним, заявнику завжди доведеться виконувати роботи на об’єкті;
• для цілей регуляторного указу, згаданого вище, важливо дата закінчення будівництва об'єкта, а не дата, коли вона була зареєстрована в земельній книзі, або що вона була зареєстрована в податковому реєстрі або навіть коли її було придбано вперше;

Не повинно бути плутанини між вимогою та способом доведення вимоги. Стаття 65-D, номер 4, п. h) Регуляторного декрету 9/2018 від 11 вересня, цілком чітко зазначає, що необхідно підтвердити висновок про будівництво об'єкта нерухомого майна або майна не менше 30 років тому, незалежно від того, чи випливає ця ситуація/факт із свідоцтва про земельну реєстрацію.

Не слід плутати дату внесення майна в податковий реєстр або дату його реєстрації в земельному кадастрі, норматив чітко і конкретно вимагає підтвердження дата закінчення будівництва.

Способом довести дату остаточного завершення будівництва буде, в принципі, дозвіл на користування майном, у якому слід чітко і однозначно вказати дату, на яку будівельні роботи вважаються завершеними, і що майно може бути використовувався за призначенням.

В принципі, саме дозвіл на використання майна буде диктувати та слугувати доказом, чи було будівництво об’єкта завершено чи не принаймні 30 років тому, але іноді це може бути зазначено в свідоцтві про земельну реєстрацію.

Щодо обов’язку виконання будівельних робіт та реабілітації майна, то Регуляторна постанова № 9/2018 від 11 вересня внесено зміни до статті 65-D Регуляторного указу № 84/2007 від 5 листопада^th, та встановив, що для підтвердження проведення необхідних відновлювальних робіт необхідно пред’явити:

1. Попереднє спілкування or II) запит на видачу ліцензії на проведення реконструкції міста or III) договір на виконання будівельних робіт у об’єкті нерухомості, що підлягає придбанню, підписаний з юридичною особою, уповноваженою Інститутом публічних ринків, нерухомості та будівництва ІП.

Якщо зробити короткий аналіз правового режиму містобудування, встановленого Указом-законом № 307/2009 від 23 жовтня, то як визначення реконструкції будівель, так і визначення містобудування, що містяться в ст. 2 зазначеного правила та аналізу статей 4, 6 та 6-А правового режиму урбанізації та забудови (Указ-закон № 555/99 від 16 грудня), ми можемо дійти до таких висновків:

• Реконструкція будівель – форма втручання, призначена для надають належні експлуатаційні характеристики та функціональність, конструктивна та конструктивна безпека для однієї або кількох будівель, для функціонально суміжних конструкцій, включених у його внутрішній дворик, а також для частин, які в кінцевому підсумку інтегровані в цю будівлю, або для надання їм нових функціональних можливостей, визначених відповідно до варіантів міської реабілітації , щоб дозволити нове використання або те саме використання з вищими стандартами продуктивності, і може включати одну або кілька урбаністичних операцій;
• Відродження міст - це форма комплексного втручання в існуючу міську тканину, в якій міська та нерухома спадщина зберігається, повністю або значною мірою, та модернізується за рахунок проведення робіт з реконструкції або вдосконалення систем міської інфраструктури, обладнання та міських або зелених насаджень для колективного користування, а також роботи з будівництва, реконструкції, розширення, зміни, консервації або знесення будівель;

Тому Правовий режим урбанізації та забудови (Указ-закон № 555/99 від 16 грудня) визначатиме, які види робіт вимагатимуть II) ліцензія на виконання відновлювальних робіт, вид робіт, які вимагатимуть лише a i) попереднє спілкування, або III) роботи, які не потребуватимуть попереднього контролю, а саме роботи малої міської актуальності.

Враховуючи, що будь-які види робіт, зазначені у статтях 4-6-А Декрету-Закону № 555/99 від 16 грудня, відповідають роботам, які можуть бути віднесені до робіт з відновлення будівель, вид документа, що підтверджує виконання Роботи, які вимагаються згідно з Регламентом 9/2018 від 11 вересня, залежатимуть від ступеня втручання у майно, яке зроблено.

Тому я вважаю, що для цілей відповідності вимогам відповідно до положень статті 65 D, номер 4, параграф e) Регуляторного декрету 9/2018 від 11 вересня, буде достатньо, щоб інвестор виконував роботи які ефективно покращують якість майна, які покращують його енергетичну сертифікацію, або які підтримують його збереження, безпеку щодо його попереднього стану, навіть якщо воно вже скористалося відновними роботами.

Наприклад, заміна вікон та дверей для варіантів, які покращують енергетичну сертифікацію нерухомості, або навіть установка сонячних панелей, заміна підлоги або внутрішньої обшивки, для тих, що покращує якість нерухомості, є прийнятними роботами , і потерпають не більше, ніж доповнення договору на виконання відновлювальних робіт, за умови, що укладений з юридичною особою, яка має належне уповноваження Інституту публічних ринків, будівництва та нерухомості, І.П.

У висновку про Golden Visa – Доступне житло та вимоги законодавства

З огляду на це, і підводячи підсумок, є хороші можливості для інвестування в режимі «Золота віза», у можливість поєднання придбання нерухомості з ремонтними або реставраційними роботами на загальну суму, що дорівнює або перевищує 350 тисяч євро, якщо це просто дотримуються директив, щоб інвестиція була прийнятною.

Цей тип інвестицій може ефективно модернізувати міську структуру в Португалії, допомогти у відновленні багатьох старих районів міст, які мають величезний потенціал для більш стійкого житлового полюса з точки зору вартості, і, у свою чергу, більш прибуткового.

ауктор Педро Маррана

MCS

Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі