Якщо вас захопила краса Мадера і розглядаєте придбання нерухомості на цьому приголомшливому острові, вам потрібно зробити кілька важливих кроків. Оскільки інвестування у власність, особливо в іноземній країні, потребує ретельного планування та експертного керівництва, важливо підійти до процесу зі знанням справи та розумінням. У цьому посібнику ми розповімо вам про п’ять основних речей, які вам потрібно знати, перш ніж купувати нерухомість на Мадейрі.
5 порад при купівлі нерухомості на острові Мадейра
1. Залучіть спеціалізованого юриста з нерухомості
Придбання нерухомості в іноземній країні може бути складним і незнайомим процесом. Для успішної навігації вкрай важливо скористатися послугами a спеціалізований юрист з нерухомості. Хоча це може здатися шаблонним, юрист, який добре розбирається в законодавстві Португалії та Мадейри, може представляти інтереси, консультувати та направляти вас протягом усього процесу придбання чи оренди.
At MCS, наша команда складається з чотирьох незалежних англомовних юристів з великим досвідом консультування експат клієнтів інвестування в острів Мадейра. Завдяки своєму досвіду вони можуть надати вам необхідну юридичну консультацію, забезпечивши безпроблемну та безпечну операцію з майном.
2. Отримайте португальський ідентифікаційний номер платника податків (NIF)
Перш ніж здійснювати будь-які транзакції на території Португалії, включаючи купівлю нерухомості на Мадейрі, отримання португальського ідентифікаційного номера платника податків (NIF), також відомий як «Numero de Identificação Fiscal». Цей ідентифікаційний номер є необхідною умовою для участі в юридичній та фінансовій діяльності країни.
Для отримання НІФ, бажано проконсультуватися з сертифікованим бухгалтером або дипломованим економістом, який допоможе вам подати заявку. Вони проаналізують ваші конкретні обставини, такі як ваші плани щодо майна (будинок для літньої відпустки чи постійне місце проживання), сімейний стан, поточну країну проживання та чи є у вас діти. Ця інформація має вирішальне значення для визначення вашого статусу проживання в NIF, потенційних податкових наслідків і потреби в NIF для інших членів сім’ї.
Крім того, залежно від вашого статусу проживання, закон може вимагати від вас призначити a Податковий представник Португалії якщо ви проживаєте за межами Європейського Союзу. Консультації з професіоналами, які мають знання португальського податкового законодавства, забезпечать дотримання законодавства та полегшать процес.
3. Проведіть належну обачність
Перш ніж завершити покупку нерухомості на Мадейрі, важливо провести ретельну перевірку. Це передбачає всебічний аналіз юридичних і технічних аспектів нерухомості для мінімізації потенційних ризиків.
Юридична перевірка включає перевірку та аналіз ключових документів, таких як «Certidão do Registo Predial do Imóvel” (Свідоцтво про реєстрацію права власності), “Карденета Передіал” (Документ ідентифікації фіскального майна), „Plano Director Municipal” (Муніципальний генеральний план), „Licença de Utilizaçao” (Ліцензія на використання) та „Ficha Tecnica de Habitaçao” (Технічний паспорт нерухомості).
Крім юридичної перевірки, бажано залучити дипломованого архітектора або інженера-будівельника для проведення технічної перевірки. Це передбачає оцінку структурної цілісності майна, забезпечення відсутності прихованих пошкоджень і перевірку того, що будь-які заплановані реконструкції чи модифікації відповідають правилам муніципалітету.
Проводячи належну перевірку, ви можете зменшити потенційні ризики та прийняти обґрунтоване рішення щодо майна, яке ви бажаєте придбати.
4. Підпишіть вексельний договір купівлі-продажу (CPCV)
У Португалії поширеною практикою є підписання вексельного договору купівлі-продажу (CPCV) до здійснення остаточної операції. CPCV зобов’язує як покупця, так і продавця дотримуватися умов майбутньої покупки.
У рамках CPCV залучені сторони встановлюють конкретні умови закупівлі, включаючи ціну продажу та графік платежів. Зазвичай покупець повинен сплатити початковий внесок, зазвичай близько 10% від загальної вартості нерухомості, щоб офіційно оформити угоду та забезпечити угоду. Якщо продавець відмовиться від угоди, покупець має право отримати подвійний розмір сплаченої застави. Однак, якщо покупець вирішить не продовжувати покупку, він втрачає депозит.
CPCV забезпечує юридичну гарантію та ясність для обох сторін, готуючи основу для останнього кроку в процесі придбання власності.
5. Заповніть публічний акт купівлі-продажу
Останнім кроком у купівлі нерухомості на Мадейрі є оформлення публічного договору купівлі-продажу. Цей договір складається юристами, які беруть участь в угоді, і підписується сторонами (або їх законними представниками) в присутності нотаріуса або іншого уповноваженого органу.
Під час цього етапу нотаріус засвідчує, що угода відбувається згідно з домовленістю, підтверджує оплату купівельної ціни, підтверджує особу сторін і переконується, що необхідні документи, що стосуються права власності та податкових зобов’язань, є в порядку.
Покупець несе відповідальність за сплату податку на передачу муніципального майна (IMT) на момент публічного акту. Залежно від конкретних обставин угоди, нотаріус або уповноважений орган також зареєструє придбання власності в Португальському земельному кадастрі від імені нового власника.
Якщо ви плануєте придбати нерухомість на Мадейрі через траст, приватний фонд або компанію, радимо проконсультуватися з нашою командою за адресою MCS. Процес може дещо відрізнятися від стандартної процедури, тому для забезпечення ефективності таких структур у ваших інвестиціях чи транзакціях необхідний ретельний податковий аналіз.
Висновок
Купівля нерухомості на Мадейрі може бути захоплюючою та корисною справою. Однак це вимагає ретельного планування, експертного керівництва та дотримання юридичних і фінансових процедур. Найнявши спеціалізованого юриста, отримавши португальський ідентифікаційний номер платника податків, провівши належну перевірку, підписавши вексельний договір купівлі-продажу та заповнивши публічний договір купівлі-продажу, ви зможете впевнено керувати процесом.
At MCS, Наша команда досвідчених незалежних юристів і бухгалтерів надає всебічну та надійну допомогу особам, зацікавленим у купівлі нерухомості на Мадейрі. Завдяки нашому досвіду та вказівкам ви зможете приймати обґрунтовані рішення та забезпечити плавне та успішне придбання нерухомості.
Зверніть увагу, що інформація, наведена в цій статті, призначена лише для загальних інформаційних цілей і не повинна розглядатися як юридична чи професійна порада. Зверніться за індивідуальною порадою до кваліфікованих фахівців, перш ніж приймати будь-які рішення щодо купівлі нерухомості на Мадейрі.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
