ਵਕੀਲਾਂ ਦੀ ਸਾਡੀ ਟੀਮ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ 25 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਜ਼ਰਬੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਨੇ ਇੱਕ ਸੂਚੀ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਪੁਰਤਗਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਬਚਣਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਡੇਰਾ ਆਈਲੈਂਡ। ਹੇਠਾਂ ਇੱਕ ਸੰਖੇਪ ਸੂਚੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
1. ਲਗਨ
ਉਚਿਤ ਮਿਹਨਤ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ, ਸੁਤੰਤਰ ਸਰਵੇਖਣਕਰਤਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖੋਜ ਕਰਨਾ। ਸਥਾਨਕ ਬਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਬਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਲਈ ਗੁਆਂਢ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸੰਭਾਵਿਤ ਮੁੱਦਿਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹ ਉਚਿਤ ਮਿਹਨਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
2. ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਹਾਇਰ ਕਰੋ
ਇਹ ਕਲੀਚ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਮੈਡੀਰਾ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਪੁਰਤਗਾਲੀ ਅਤੇ ਮੈਡੀਰਨ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਸਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ (ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ) ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ, ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਾਡੀ ਟੀਮ at MCS ਚਾਰ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਬੋਲਣ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋ; ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰੋ; ਸਿਰਲੇਖ ਖੋਜਾਂ ਅਤੇ ਸਿਰਲੇਖ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣਾ; ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰੋ; ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਫੋਂ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ; ਟੈਕਸ ਉਲਝਣਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ; ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਨਿਰਵਿਘਨ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਸਹੂਲਤ; ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਭਾਵੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਜਾਂ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰੋ ਅਤੇ ਹੱਲ ਕਰੋ।
ਪੁਰਤਗਾਲੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਸਮਝ ਪੁਰਤਗਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
3. ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸਹੀ ਸਰਵੇਖਣ ਕਰਵਾਓ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਪੁਰਤਗਾਲੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਮ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਐਂਗਲੋ-ਸੈਕਸਨ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਐਕਸਪੋਜਰ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਰਵੇਅਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਜਾਣਿਆ ਰੁਟੀਨ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਪੁਰਤਗਾਲੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਆਰਡਰ ਆਫ਼ ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਦੇ ਸਥਾਈ ਮੈਂਬਰ (Ordem dos Arquitectos) ਅਤੇ ਇੰਜੀਨੀਅਰਾਂ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ (Ordem dos Engenheirosਘਰ ਜਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸਰਵੇਖਣ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਸਿਰਫ ਉਹੀ ਹਨ।
4. ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਖਰਚਿਆਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ।
ਪੁਰਤਗਾਲ ਵਿੱਚ, ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਉਂਸਪਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਵਜੋਂ। IMI ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਸਬੰਧਤ ਟੈਕਸ ਸਾਲ (ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ) ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ 0,3% ਤੋਂ 0,45% ਤੱਕ; ਇਹ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਪਤਵੰਤੇ ਟੈਕਸ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ 0,8% ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਵਧੇਰੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀਆਂ ਉੱਪਰ ਦੱਸੀ ਗਈ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ 2004 ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁੜ-ਮੁੱਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਪਰੋਕਤ ਟੈਕਸ 0,2% ਅਤੇ 0,5% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਘਟੇਗਾ। 2004 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟੈਕਸ ਮੁੱਲ 0,4% ਅਤੇ 0,8% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਟੈਕਸ ਦਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਕੀ ਬਲੈਕਲਿਸਟਡ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਿਵਾਸੀ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, IMI ਦਰ 7,5% ਹੋਵੇਗੀ।
IMI ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਿਉਂਸਪਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ) ਹਰ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਪੁਰਤਗਾਲ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਇਹ ਜਾਣਨ ਲਈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਵਿਲੱਖਣ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਜਾਂ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋ, IMIT 'ਤੇ ਬਕਾਇਆ ਸਿਮੂਲੇਸ਼ਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਲੇਖਾਕਾਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ।
5. ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਜਲਦਬਾਜ਼ੀ ਨਾ ਕਰੋ, ਇੱਕ ਸੂਚਿਤ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਲਈ ਆਪਣਾ ਸਮਾਂ ਲਓ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਹਲਕੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਸੋਚੇ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ ਨਾਲ ਪਛਤਾਵਾ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਤਣਾਅ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੰਪੱਤੀ, ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਉਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਉਹ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵੱਡੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਆਪਣੀਆਂ ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਾਬੂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਵੀ ਅਕਲਮੰਦੀ ਦੀ ਗੱਲ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਗੁਆਉਣ ਜਾਂ ਬਿਹਤਰ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਅਗਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਹਲੀ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਤਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾ ਮਿਲੇ। ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਣ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਵੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਖੋਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਆਪਣੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਟੀਚਿਆਂ ਅਤੇ ਇੱਛਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸੋਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
At MCS, we ਪੁਰਤਗਾਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੇਖ ਸਿਰਫ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਇਰਾਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਮਝਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਈ ਸਵਾਲ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਸੰਕੋਚ ਨਾ ਕਰੋ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ.
ਇਜ਼ਾਬੇਲ ਨੇ 2015 ਵਿੱਚ ਕੋਇਮਬਰਾ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਫੈਕਲਟੀ ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਗ੍ਰੈਜੂਏਸ਼ਨ ਕੀਤੀ… ਹੋਰ ਪੜ੍ਹੋ
