Investeren in onroerend goed in Portugal kan winstgevend zijn, vooral als je kijkt naar een mooi en divers land als Portugal. Met zijn adembenemende kustlijn, glooiende wijngaarden, charmante steden en robuuste vastgoedmarkt zijn de mogelijkheden om te investeren in onroerend goed in Portugal overvloedig. Deze gids geeft u tien bruikbare suggesties om uw vastgoedinvestering tot een succes te maken. Verder zullen we wat licht werpen op de edelsteen Madeira eiland, een hotspot die opvalt tussen de beste plaatsen om te investeren in Portugal.
Hoe werkt het? Investeer in onroerend goed in Portugal? Onze 10 suggesties om succesvol te zijn
- Begrijp de markt: De vastgoedmarkt in Portugal is ongelooflijk divers en biedt mogelijkheden variërend van stadsappartementen in Lissabon en Porto tot vakantievilla's in de Algarve en rustieke eigendommen op het platteland. Een locatie die eruit springt qua investeringspotentieel is het eiland Madeira (Wonen op het eiland Madeira: de voor- en nadelen voor 2023). Bekend om zijn natuurlijke schoonheid, subtropisch klimaat en gunstige vastgoedprijzen, biedt Madeira lucratieve mogelijkheden voor zowel huurinkomsten als vastgoedwaardering op de lange termijn.
- Schakel een lokale makelaar in: Lokale makelaars hebben diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in Portugal. Ze kunnen u door het beleggingsproces leiden, waardevolle inzichten bieden en u helpen bij het navigeren door mogelijke valkuilen. Zorg ervoor dat de agent de lokale behoefte goed begrijpt, vooral in uw interessegebied.
- Juridische vertegenwoordiging is de sleutel: Investeren in onroerend goed kan complex en uitdagend zijn, vooral bij de aankoop van onroerend goed in een vreemd land zoals Portugal. Daarom wettelijke vertegenwoordiging is van vitaal belang bij het investeren in onroerend goed in Portugal. Een goede advocaat kan u helpen bij het navigeren door het complexe juridische en regelgevende landschap en ervoor zorgen dat uw belangen worden beschermd en dat de transactiedocumenten deze correct weerspiegelen. Ze kunnen u ook helpen inzicht te krijgen in de verschillende belastingen en toeslagen die hieraan verbonden zijn onroerend goed kopen in Portugal, zoals overdrachtsbelasting, zegelrecht, gemeentelijke onroerendezaakbelasting, en een aanvullende belasting op woningen en land. Bovendien kan het hebben van een advocaat aan uw zijde u helpen mogelijke valkuilen en complicaties tijdens het aankoopproces te voorkomen. Een advocaat kan u bijvoorbeeld helpen geschillen met de verkoper te voorkomen, ervoor te zorgen dat de eigendomsdocumenten aanwezig zijn en dat alle belastingen zijn betaald, en u helpen de juridische implicaties te begrijpen van mogelijke problemen die zich kunnen voordoen. Ze kunnen u ook vertegenwoordigen met een volmacht als u in het buitenland bent en geïnvesteerd heeft in Portugees onroerend goed, zodat uw belangen worden beschermd, zelfs als u niet fysiek aanwezig bent tijdens het aankoopproces. Ten slotte kan juridische vertegenwoordiging u op de lange termijn helpen tijd en geld te besparen. Advocaten die dagelijks met internationale cliënten te maken hebben zijn efficiënter en kunnen het aankoopproces veel sneller afronden dan advocaten die voornamelijk op de Portugese markt werken. Ze kunnen ook fiscale vertegenwoordiging bieden tijdens en na uw aankoop, zodat u voldoet aan alle relevante fiscale wet- en regelgeving. Over het algemeen is investeren in juridische vertegenwoordiging bij de aankoop van onroerend goed in Portugal essentieel om een soepele en succesvolle transactie te garanderen.
- Evalueer potentiële opbrengsten: Of u nu onroerend goed koopt voor huurinkomsten of vermogensgroei, zorg ervoor dat u het potentiële rendement op uw investering inschat. Kijk naar markttrends, huurrendementen en waardestijgingen van onroerend goed, met name in gebieden met een hoog potentieel, zoals het eiland Madeira.
- Begrijp belastingverplichtingen: Om vele redenen is begrip van belastingheffing essentieel bij het investeren in Portugees onroerend goed. Ten eerste, vanaf 1 januari 1989 zijn de winsten van Portugese ingezetenen uit internationale vastgoed- en investeringstransacties belastbaar. Daarom moet u zich er als belegger bewust van zijn hoe uw investeringen in onroerend goed uw belastingsituatie in Portugal en misschien ook in andere landen kunnen beïnvloeden. Ten tweede, burgers en niet-ingezetenen zijn onderworpen aan een vlaktaks van 28% op huurinkomsten uit onroerend goed in Portugal. Het is van essentieel belang om bij het maken van financiële berekeningen rekening te houden met dit belastingtarief, aangezien dit een aanzienlijke invloed kan hebben op uw beleggingsopbrengsten. Ten derde heeft Portugal jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, zegelrecht en overdrachtsbelasting. Zegelrecht wordt geheven op geërfd of verworven onroerend goed, waarbij een erfenis van iemand anders dan een naaste familie wordt gewaardeerd tegen een vast tarief van 10%. Tarieven voor gemeentelijke en overdrachtsbelasting variëren op basis van het gebruik van de woning en of het een hoofd- of tweede woning betreft. Om de kosten die gepaard gaan met het kopen en houden van onroerend goed in Portugal effectief in te schatten, is het van cruciaal belang om deze belastingen en vergoedingen te begrijpen. Om in onroerend goed in Portugal te investeren, is inzicht in de belastingheffing essentieel. Belastingen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op uw algehele financiële planning en de winst van uw beleggingen. U kunt verstandige beslissingen nemen, belastingbetalingen verminderen en een succesvolle en lucratieve vastgoedinvestering in Portugal garanderen door grondig op de hoogte te zijn van de belastingomgeving.
- Locatie, locatie, locatie: Deze eeuwenoude vastgoedregel geldt in Portugal. Onderzoek populaire regio's en teeltgebieden, zoals het eiland Madeira. Het staat bekend om zijn levenskwaliteit, ontluikende toeristische sector en toenemende populariteit als bestemming expats en gepensioneerden.
- Financier verstandig: Onderzoek beschikbare financieringsopties en kies er een die bij uw financiële situatie past. Houd er rekening mee dat de rentetarieven kunnen variëren en dat sommige banken speciale pakketten aanbieden voor niet-ingezetenen.
- Omarm renovatie: Schroom niet voor panden die wat werk nodig hebben. Gerenoveerde eigendommen kunnen hogere prijzen of huurprijzen opleveren, vooral in gewilde gebieden.
- Overweeg Vastgoedbeheerservices: Als u van plan bent uw woning te verhuren, overweeg dan om een vastgoedbeheerbedrijf in te huren. Ze kunnen alles aan, van het vinden van huurders tot het onderhoud, zodat jij je kunt richten op andere investeringen.
- Denk op de lange termijn: Beleggen in onroerend goed is over het algemeen een onderneming op lange termijn. Er kunnen marktfluctuaties optreden, maar als u verstandig hebt gekozen (met een bijzondere knipoog naar bloeiende gebieden zoals het eiland Madeira), zult u na verloop van tijd waarschijnlijk een solide rendement op uw investering zien.
Investeren in onroerend goed in Portugal, vooral op plaatsen als het eiland Madeira, kan lonend zijn. Als u deze tien suggesties volgt, bent u waarschijnlijk op weg naar succes. Of het nu gaat om de zonovergoten vergezichten van de Algarve, de stedelijke aantrekkingskracht van Lissabon of de unieke charme van het eiland Madeira, de vastgoedmarkt van Portugal heeft iets voor elke belegger. Kijk even naar Waar te investeren in onroerend goed in Portugal: 5 plaatsen om te overwegen in 2023.
De informatie in dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en mag niet worden opgevat als juridisch, financieel of investeringsadvies over welk onderwerp dan ook. De lezer dient te overleggen met a professioneel voordat u investeringsbeslissingen neemt of financiële verplichtingen aangaat wanneer u besluit te investeren in onroerend goed in Portugal.
Miguel Pinto-Correia heeft een masterdiploma in internationale economie en Europese studies van ISEG – Lisbon School of Economics & Management en een bachelordiploma in economie van Nova School of Business and Economics. Hij is een permanent lid van de Orde van de Economen (Ordem dos Economistas)… Lees meer
