Madeiros salos nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius porą metų klesti, siūlanti daugybę investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybių ieškantiems tikrai tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos ir be išpūstų kainų, kurios kankino žemyninę Portugaliją.
Vos mažiau nei dvi valandos skrydžio iš Lisabonos, Portugalijos Madeiros sala buvo apdovanota „Pasaulio pirmaujančios salos paskirties vieta“. Pasaulio kelionių apdovanojimai nuo 2015 m, nuvertęs Balį ir Maldyvus. Šio salyno pagrindinė sala yra viena iš nedaugelio pasaulyje, siūlanti tiek salos gyvenimo įkarštį ir atmosferą, tiek tikro miesto šurmulį.
Šis miesto šurmulio ir subtropinių salų gyvenimo dvilypumas patenka į nekilnojamojo turto rinką, kur investavimo galimybes būtų galima suskirstyti į keturias kategorijas: Funšalis, Madeiros sostinė; pietinė saulėta pakrantė (palei vadinamąją „bananų liniją“, kur bananų plantacijose auga optimalus klimatas), šiaurinė pakrantė ir Porto Santo sala, Madeiros sesuo.
Oficiali statistika, surinkta iš Portugalijos nacionalinio statistikos instituto ir Madeiros regiono vyriausybės statistikos direktorato, parodė, kad jau 2018 m. naujos šeimos būsto nuomos mediana Madeiroje buvo 5.15 EUR/m2, o tai yra didesnė nei 4.39 m. vertė registruota Portugalijai (2 Eur / m6.06). Šiais skaičiais Madeira yra antras regionas tarp septynių regionų, turinčių didžiausią nuomos pajamų medianą, po Lisabonos metropolinės zonos (2 EUR/m5.00) ir lenkia Algarvę (2 EUR/mXNUMX), kuri užėmė trečiąją poziciją.
Anot tų pačių valdžios institucijų, vidutinė būsto kaina Madeiroje išliko tarp 3 geriausių Portugalijos regionų. 2018 m. Algarvė (1,500 EUR/m2), Lisabonos metropolinė zona (1,318 EUR/m2) ir Madeiros autonominis regionas (1,203 EUR/m2) viršijo šalies vidurkį – 984 EUR/m2.
Aukščiau paminėtas vertybes palaiko tai, kad Madeiros autonominis regionas yra vienintelė turizmo vieta Portugalijoje ištisus metus ne tik dėl nuolatinio pavasariško klimato, bet ir dėl turizmo istorijos, kuri siekia XIX a. amžiuje, kai tai buvo geidžiama Europos karališkųjų asmenų ir aukštuomenės. Tarp šių garsių svečių rasite Austrijos imperatorę Sisi, Meksikos imperatorių Maksimilijoną, vėliau ilgesniam laikui apsistojęs seras Winstonas Churchillis, o visai neseniai Švedijos karalienė Silvija ir Švedijos kronprincesė Viktorija.
Funšalis, salos sostinė, yra vieta, kur būti. Miestas yra ne tik pagrindinis salos turizmo centras, bet ir politinis, ekonominis bei mokslo centras (čia yra visos aukštosios mokyklos, įskaitant Madeiros universitetą). Funšalis, kuriame gyvena 111,892 42 gyventojų, yra didžiausias Madeiros miestas, kuriame gyvena beveik XNUMX % keturių salų salyno gyventojų.
Funšalio civilinėse parapijose Sé ir São Martinho butų nuoma gali duoti mėnesines nuomos pajamas (ilgalaikė nuoma) nuo 1,800 2,000 EUR iki 270,000 196 EUR už 2 500 EUR investiciją į 1,000 mXNUMX butą. Jei pasirinksite trumpalaikę nuomą, panašiai kaip AirBnB, tas pats butas geroje vietoje gali duoti nuo XNUMX iki XNUMX eurų per savaitę.
Už Funšalio savivaldybės ilgalaikės nuomos pajamos vienam kvadratiniam metrui mažėja, mažėja, būtent Santa Kruzo (4.46 € / m2), Kamara de Loboso (3.81 € / m2) ir Machico (3.68 € / m2) savivaldybėse.
Tačiau, kaip ir Madeiros sostinė, Santa Kruzo miestas, ypač civilinėje Kaniso parapijoje, gali duoti geras trumpalaikes nuomos pajamas (1,200 EUR/sav.) dėl to, kad ši Madeiros vietovė yra pamėgta germanų. turgus. Apgaulė čia yra investuoti į vilą su geru vaizdu į Atlanto vandenyną. Caniço civilinėje parapijoje vilos kainuoja nuo 250,000 XNUMX EUR, o, atsižvelgiant į vaizdą į vandenyną, jos gali pabrangti puse milijono ar daugiau eurų, ypač labai geidžiamame Garajau rajone.
Be jau parduodamų namų ir butų, kai kurios Madeiros nekilnojamojo turto rinkos suinteresuotosios šalys vieną kartą gyvenime siūlo investavimo galimybes, kurios gali virsti puikiais trumpalaikių nuomos pajamų šaltiniais: pagal užsakymą gaminamas modernias vilas ir tradicinius Madeiros dvaro namus, žinomus vietiniu mastu. kaip Madeiros „kvintai“.
Nors tiems, kurie siūlo vilas pagal užsakymą, paprastai reikia bent 350,000 1 eurų pradinės investicijos į visiškai individualizuotą vilą, pastatytą nuo nulio ir palei garsiąją bananų liniją, Ponta do Sol ir Ribeira Brava savivaldybėse Madeiros kvinta niekada nebus parduodama pigiau nei eurai. XNUMX milijono riba.
Nestandartinio vilos projekto privalumas yra tas, kad su viena investicija jūs gaunate galimybę pasistatyti namą taip, kaip jums patinka, ir, priklausomai nuo įsigyto sklypo, galite pastatyti du papildomus prabangius vasarnamius trumpalaikei nuomai ir su numatomu laiku. 1.000 Eur pelningumas per savaitę.
Kita vertus, Madeiros kvintai paprastai yra gamtoje arba „paslėpti“ miesto centre ir turi ypatingą architektūrą, kurioje susimaišo vietinis ir britiškas stilius. Juos visada supa gražūs sodai, takeliais nukloti akmenukais, tarp šimtamečių medžių, gėlių, tvenkinių ir net modernių baseinų. Tokio tipo nekilnojamąjį turtą nuo XVIII amžiaus visada mėgo Madeiros aukštuomenė, pirkliai ir britai.
Dauguma Madeiros nekilnojamojo turto rinkoje parduodamų kvintų yra puikiai išsaugoti, juose istorija ir tradicijos dera su šiuolaikiniais patogumais. Nors nuomai jų skiriama nedaug, tokio investavimo varianto pajamingumas niekada nesiekia 1000 Eur/savaitę dėl ramaus ir romantiško kraštovaizdžio, įkvepiančio poilsį ir laimę keliautojams ir savininkams.
Nepriklausomai nuo jūsų investavimo pasirinkimo ir ar tiesiog norite diversifikuoti savo investicijų portfelį, mes persikelsime į Madeirą, žinokite, kad dabartinė Madeiros nekilnojamojo turto rinka klesti dėl pasiūlos ir paklausos, o tie, kurie ieško investicijų iš nuomos pajamų, gali tikėtis, kad turistų, šiuo metu būsto nuomą renkasi 13,3 proc.
Gyvenimas saloje Madeiroje niekada nėra nuobodus ir visiškai be streso vietos gyventojams, emigrantams ir turistams, o salos kultūros pasiūlymai yra nepaprastai įvairūs. Flamandų ir religinio meno muziejai, bažnyčios, kuriose vyksta vargonų muzikos festivaliai, mėnesiniai simfoninio orkestro ir kamerinės muzikos koncertai, teatro spektakliai anglų kalba, gastronominės ir tradicinės liaudies festivaliai ištisus metus bei pasikartojančios meno parodos – tai tik keletas aktyvios Madeiros kultūros scenos pavyzdžių.
Ieškantys atsitraukimo nuo miesto gyvenimo ir visiškoje bendrystėje su gamta, todėl pigesni ir nuošalesni, bet vis tiek vos 40 minučių nuo Funšalio, gali pažvelgti į Madeiros šiaurinę pakrantę arba Porto Santo (2 val. 30 val. kelio keltu iš Funšalio arba 15 minučių kelio lėktuvu), kur būsto kainos yra žymiai pigesnės.
Madeiros autonominis regionas, būdamas neatsiejama Portugalijos dalimi, per savo demokratiškai išrinktą įstatymų leidžiamąją asamblėją ir regioninę vyriausybę gali papildyti Portugalijos „Auksinės vizos“ programą ir Neįprasto gyventojo mokesčių statusas su itin konkurencingomis paskatomis tiems, kurie ne tik planuoja persikelti išėjus į pensiją, bet ir ruošiasi išeiti į pensiją užsienyje.
Konsultantai ir verslininkai, kurie dar nenori išeiti į pensiją, bet jau trokšta šiek tiek ramybės, gali papildyti savo naują nekilnojamojo turto investiciją saloje perkeldami savo verslą į Madeiros tarptautinį verslo centrą (MIBC).
Devintajame dešimtmetyje sukurtas MIBC šiuo metu siūlo mažiausią pelno mokesčio tarifą Europoje tiems, kurie teikia tarptautines paslaugas kaip konsultantai ar verslininkai, tiems, kurie gauna pajamų iš intelektinės nuosavybės, tiems, kurie užsiima prekyba ar elektronine prekyba.
Tinkamai licencijuotai MIBC priklausančiai įmonei, vykdančiai aukščiau paminėtą ekonominę veiklą, bus taikomas 5% pelno mokesčio tarifas (už užsienyje gautoms apmokestinamoms pajamoms), o ne įprastas 21% tarifas. Ši lengvata suteikiama, jei investuosite 75.000 XNUMX eurų į materialųjį ar nematerialųjį turtą (tam tinka bendraturtis nekilnojamajam turtui) ir sukursite bent vieną etatą, kuriuo galite būti MIBC direktoriumi. bendrovė.
Jei turite jachtą, žinokite, kad Madeira taip pat siūlo tarptautinį laivybos registrą, kuris šiuo metu yra trečias pagal dydį registras Europoje.
Visos šios mokesčių lengvatos gali būti derinamos su investicijomis į nekilnojamąjį turtą saloje ir su jau turima Portugalijos auksine viza bei nuolatinio mokesčių rezidento statusu.
Tačiau, skirtingai nei žemyninėje Portugalijos dalyje, didesnis taupymo potencialas atsiranda ir dėl to, kad pragyvenimo išlaidos saloje yra daug mažesnės nei Lisabonoje, Porte ir Algarvėje.
Funšalio atveju pragyvenimo išlaidos Madeiros sostinėje, palyginti su Lisabona, yra 17% mažesnės ir 5.77% mažesnės, palyginti su Portu. Pridėkite tai prie fakto, kad PVM tarifai ir gyventojų pajamų mokesčio tarifai, jei neatitiktumėte NHR, yra mažesni nei Portugalijos žemėje, ir turėsite papildomų santaupų, kad galėtumėte palepinti save.
Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas yra tai, kad dėl stiprios britų buvimo saloje dauguma madeiriečių kalba angliškai, o Madeira buvo pirmoji Portugalijos teritorija, kurioje buvo įdiegtas privalomas anglų kalbos mokymas, pradedant nuo pradinės mokyklos. Anglų kalba kartu su prancūzų ir vokiečių, kiek mažesniu mastu, yra pagrindinė antroji vietinių gyventojų kalba.
Šis stiprus ryšys su britų bendruomene taip pat matomas Madeiros medicinos ir teisės sektoriuose. Jums nebus sunku rasti angliškai kalbančių gydytojų ar teisininkų, aptarnaujančių emigrantų bendruomenę.
Mūsų komanda MCS, turintis daugiau nei 20 metų patirtį šiame sektoriuje, gali padėti jums persikelti į Madeirą. Norėdami gauti daugiau informacijos, spustelėkite čia, norėdami sužinoti apie mūsų paslaugas, spustelėkite čia.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
