Nekilnojamojo turto įsigijimas Madeiros saloje laikomas stabilia ir saugia investicija, atsižvelgiant į tai, kad pastaraisiais metais rinka nuolat augo.
Nesvarbu, ar ketinate įsigyti namą saloje kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą, ar svarstote tai kaip ilgalaikę investavimo galimybę, privalumai yra nesibaigiantys – pradedant saugumu investuojant į stabilią politinę šalį klimato ir augimo galimybės dėl nuolat augančio turizmo, atsipalaidavusio, tačiau kosmopolitiško gyvenimo būdo, švelnaus ir saulėto ištisus metus bei aukštos gyvenimo kokybės pagal Europos standartus.
Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, kaip ir bet kuri investicija, yra tam tikrų pasekmių, kurias turėsite žinoti, kad galėtumėte greitai investuoti į nekilnojamąjį turtą Madeiros saloje.
Rezidento statusas
Investuoti į nekilnojamąjį turtą gali kiekvienas, nesvarbu, ar jis yra gyventojas, ar ne. Tačiau mokesčiai vis tiek turi būti sumokėti už bet kokį Portugalijoje įsigytą turtą, net jei asmuo nėra rezidentas. Asmuo, kuris Portugalijoje praleidžia mažiau nei 183 dienas per metus (mokestinius kalendorinius metus), nelaikomas mokesčių rezidentu.
Gyvenimas gali suteikti tam tikrų pranašumų perkant nekilnojamąjį turtą mokesčių požiūriu, jei šis turtas bus naudojamas kaip nuolatinis būstas.
Mokesčiai
1) Savivaldybės turto mokestis (IMI): Šis mokestis, taikomas nuosavybės teisei, turi būti mokamas kiekvienais metais nuo to momento, kai pirkėjas įsigyja turtą.
Kiekviena Portugalijos savivaldybė nustato taikytiną tarifą, tačiau turėtumėte į tai atsižvelgti skaičiuodami IMI. Šis skaičiavimas pagrįstas lentele su diapazonais, įtrauktais į Savivaldybės turto mokesčio kodeksą.
išimtys: Atleisti nuo šio mokesčio mokėjimo galima dviem skirtingomis situacijomis, todėl atleidimas gali būti laikinas arba nuolatinis.
Laikinas atleidimas nuo mokesčio – jei turtas perkamas kaip nuolatinis būstas, turto vertė neviršija 125,000 XNUMX eurų, o namų ūkio apmokestinamos pajamos IRS tikslais yra mažesnės nei 153,300 XNUMX eurų, tada šeima gali būti atleista nuo mokėjimo IMI trejiems metams.
Atleidimas visam gyvenimui – Už tai namų ūkio metinės pajamos neturi viršyti 15,469.85 XNUMX euro.
2) Savivaldybės turto perdavimo mokestis (IMT): Ši suma imama kiekvieną kartą perkant namą. Jis taikomas Apmokestinamojo turto vertei arba akte deklaruotai vertei, kuri yra didesnė iš dviejų sumų. Be to, reikia atimti normą atitinkančią dalį.
Šis mokestis turi būti sumokėtas prieš perkant turtą, o jį apskaičiuojant atsižvelgiama į keturias specifines charakteristikas:
Turto tipas: kaimas arba miestas;
Pirkimo paskirtis: Nuolatinis arba Šalutinis būstas;
išimtys: Kad būtų atleista nuo IMT mokėjimo, turtas turi būti naudojamas kaip nuolatinis būstas, o jo vertė neturi viršyti 115,509 XNUMX tūkst. eurų.
3) žyminis mokestis (IS): Jis mokamas perkant ir parduodant turtą. Pasirašęs aktą pirkėjas privalo sumokėti šį mokestį notarui. Šiuo atveju žyminis mokestis yra 0.8%.
Jeigu suteikiama būsto paskola, pirkėjas privalo sumokėti žyminį mokestį nuo finansuojamos sumos. Šis nekilnojamojo turto mokestis bus sumokėtas, kai finansavimo suma bus pervedama į naują būstą perkančio kliento banko sąskaitą.
Šiuo atveju taikomi du skirtingi tarifai: Kredito sutartims, kurių mokėjimo terminas ilgesnis nei penkeri metai, žyminis mokestis yra 0.6 proc., o jei mokėjimo laikotarpis trumpesnis nei penkeri metai – 0.5 proc.
4) Turto / Turto mokestis
2017 m. Portugalija įdiegė papildomą Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), dažnai vadinamą savivaldybės turto mokesčiu arba prabangos mokesčiu. Jis taikomas tik nekilnojamojo turto savininkams, kurių nekilnojamojo turto vertė viršija 600,000 XNUMX eurų.
Nedvejodami susisiekite su mumis, kad sužinotumėte daugiau apie mokesčių tarifus, taikomus jūsų konkrečiai situacijai, ir gautumėte patarimų dėl investavimo į nekilnojamąjį turtą IsIslando mieste, siekiant optimizuoti galimus pranašumus.
Atsakomybės apribojimas: šiame straipsnyje pateikta informacija skirta tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikoma patarimu investavimo, teisiniais ar mokesčių klausimais. Investuodami į nekilnojamąjį turtą Madeiroje, pasikonsultuokite a kvalifikuotas specialistas dėl konkrečių patarimų, pritaikytų jūsų aplinkybėms.
Rosana Rodrigues yra TFRA advokatų kontoros įkūrėja ir partnerė. Jos darbas daugiausia susijęs su užsienio investuotojų konsultavimu Portugalijoje, ypač įmonių ir mokesčių teisės srityse. Ji taip pat daug dirbo laivybos teisės srityje… Skaityti daugiau
