Pastaraisiais metais Portugalija keliems buvo laikoma saugiu prieglobsčiu emigrantai ir užsienio investuotojai, kurie savo ruožtu dideliu mastu prisidėjo prie Portugalijos ekonomikos gerinimo, investuodami į nekilnojamojo turto sektorių, kartais kartu susijusį su turizmo sektoriumi, būtent į vietinį apgyvendinimą (trumpai turistų nuoma, žinoma Portugalijoje). kaip alojamento vietinis), arba todėl, kad daugelis nori savo gyvenimą ir verslo veiklą visam laikui perkelti į šalį.
Buvo pradėtos kelios programos šiems investuotojams ir emigrantams pritraukti, įskaitant programas su patraukliomis mokesčių lengvatomis, tokiomis kaip nenuolatinio gyventojo (NHR) režimas arba „Auksinė viza“, rezidencija pagal investicinę programą, į kurią didžioji dalis investicijų buvo investuota įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Pastaraisiais metais dėl šių programų eksponentiškai išaugo nekilnojamojo turto įsigijimas, ypač dideliuose miestuose ir turistinėse vietovėse, o tai taip pat labai prisidėjo prie turizmo sektoriaus augimo, nes didelė nekilnojamojo turto įsigijimo dalis buvo skirta vietinis apgyvendinimas.
Nepaisant krizės, kylančios dėl Covid-19 pandemijos protrūkio, „Auksinė viza“ palaiko gerą investuotojų laikosi ir paklausos lygį. Šių metų gegužę vėl išaugo investicijų į nekilnojamąjį turtą vertė – iš viso 137 mln. eurų – didžiausia mėnesinė investicijų vertė nuo 2017 metų kovo mėnesio.
Nepaisant investuotojų per krizę perduotos pasitikėjimo žinutės, pasaulinė pandemija sustiprino kai kuriuos socialinius ir ekonominius padarinius, kurie jau kėlė nerimą Portugalijos vyriausybei, ypač dėl būsto didelių miestų teritorijose.
Didelė pelningo nekilnojamojo turto paklausa pagal „Auksinės vizos“ programą kartu su turizmo aktyvumo Portugalijoje augimu ir dėl to didėjančiomis investicijomis į vietinį apgyvendinimą padidino būsto nuomos kainas, ypač dideliuose miestų centruose, kur didžioji dalis investicijų į nekilnojamąjį turtą atliekama ir kur didžiausias procentas vietos apgyvendinimo.
6 m. birželio 2020 d. paskelbtas Ministrų Tarybos nutarimas Nr. 41/2020, patvirtinantis Ekonominio ir socialinio stabilizavimo programą, kurioje numatytos vietos būsto pertvarkymo priemonės.
Yra didelis neaiškumas dėl turizmo sektoriaus krypties, kaip ir kada jis kils ir koks bus būsto kainų ir nuomos tvarumas šiais pandemijos laikais. Turizmas sulaikė kvapą, o investavusiems į vietinį apgyvendinimą artimiausiu metu gali prireikti deguonies baliono.
Atsižvelgiant į tai, kad reikia skubiai reaguoti į vidutines pajamas gaunančius gyventojus įsigyjant įperkamą būsto nuomą ir į tai, kad turizmo sektorius, ypač vietos apgyvendinimo, patiria didelių sunkumų dėl tarptautinių kelionių apribojimų, vietinių apgyvendinimo paslaugų pertvarkymo priemonė galėtų būti atsakas, siekiant įveikti abi problemas.
Pati priemonė įgyvendinama Portugalijos vyriausybei remiant savivaldybių nuomos ir subnuomos programas už prieinamesnę nuomą. Šiose programose viešieji subjektai moka 50% skirtumo tarp sumokėtų nuomos pajamų ir gautų nuomos pajamų, o tai neabejotinai suteiks didesnį saugumą nuomotojui, nes 50% pajamų garantuoja viešieji subjektai.
Aukščiau nurodyta nauda taip pat yra svarbi lengvata, susijusi su gyventojų pajamų mokesčio ir pelno mokesčio atleidimu iš nuomos pajamų, gautų iš nuomos ar subnuomos, kaip numatyta Dekreto-įstatymo Nr. 20/68 2019 straipsnyje.
Šis variantas dėl vietinio būsto pakeitimo į ilgalaikę nuomą gali būti dar patrauklesnis, įvertinus 3 m. valstybės biudžeto lėšomis vykdomą GPMĮ 9 straipsnio 2020 dalies pakeitimą. Toks pakeitimas numato, kad vietinis būstas negeneruoja kapitalo prieaugio, kai turtas grąžinamas atgal į savininko turtą, jei tas turtas iš karto priskiriamas gautoms ilgalaikės nuomos pajamoms.
Taikant šią priemonę, galimas sprendimas lieka atviras investuotojams, kurie savo investicijas į nekilnojamąjį turtą skyrė vietiniam apgyvendinimui ir dabar nori užsitikrinti pajamų šaltinį, kuris, nors ir nėra toks patrauklus, kaip daugeliu atvejų gaunamas iš vietos apgyvendinimo, yra dabartinis ekonominės krizės scenarijus, tvaresnis ir stabilesnis pajamų šaltinis.
aukcione Pedro Marrana
MCS ir jos komanda turi daugiau nei 20 metų patirtis padėti verslo ir privatiems klientams, norintiems persikelti į Madeirą. Norėdami gauti daugiau informacijos apie Mūsų Paslaugos prašome nedvejodami susisiekite su mumis.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
