Po gilaus ištyrimo (o gal dėl instinkto, kaip ir keli mūsų klientai, kurie akimirksniu įsimylėjo salą), nusprendėte įsigyti nekilnojamąjį turtą Madeiros saloje, Atlanto Perle. Kaip advokatai ir buhalteriai, mūsų komanda žino, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą visada yra finansinės pastangos ir kad perkant nekilnojamąjį turtą Madeiroje labai svarbu kruopščiai planuoti.
Ką reikia žinoti ar daryti perkant nekilnojamąjį turtą Madeiroje
1. Pasamdykite advokatą
Tai gali skambėti klišiškai, bet jei negyvenate Madeiroje ir nesate susipažinę su Portugalijos ir Madeiros teisės aktais, specializuotas nekilnojamojo turto teisininkas gali atstovauti, patarti ir vadovauti viso įsigijimo (ar nuomos) metu. MCS dirba su angliškai kalbančiais teisininkais, kurie pasišventę konsultuoja emigrantus, investuojančius Madeiros saloje.
3. Kruopštumas perkant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje
Mūsų teisininkai atliks teisinį ir išsamų nekilnojamojo turto, kurį norite įsigyti, patikrinimą. Toks išsamus patikrinimas apima bent šių dokumentų tyrimą ir analizę: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano direktorius Savivaldybė; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Aukščiau pateiktą dokumentaciją reikia išanalizuoti prieš pasirašant bet kokią sutartį, siekiant kiek įmanoma sumažinti su turto įsigijimo procesu susijusią riziką.
Prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą taip pat rekomenduojama atlikti techninį išsamų patikrinimą, kurį atlieka Chartered Architect arba Chartered Civil Engineer, siekiant įsitikinti, kad namas, kurį ketinate pirkti, nėra struktūrinių pažeidimų, ir garantuoti, kad bet kokie atnaujinimo planai, kuriuos norite atlikti, yra tinkami. tai leidžia savivaldybė (ar regiono valdžia), kurios jurisdikcijai priklauso turtas (ar jo patalpos).
4. Pasamdykite matininką
Nors tai nėra įprasta praktika tarp portugalų nekilnojamojo turto pirkėjų, anglosaksų rinka tapo įprasta samdyti nekilnojamojo turto inspektorių prieš baigiant įsigyti nekilnojamąjį turtą. Pagal Portugalijos įstatymus, nuolatiniai Architektų ordino ir Inžinierių ordino nariai yra vieninteliai, kuriems leidžiama atlikti nuosavybės tyrimus dėl namo ar buto tinkamumo gyventi sąlygoms.
5. Savivaldybės turto mokesčiai
Portugalijoje mokesčių mokėtojai moka metinį savivaldybės turto mokestį (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) kaip nekilnojamojo turto savininkai.
Prievolė mokėti IMI mokestį atsiranda tada, kai turtas priklauso paskutinę atitinkamų mokestinių metų (kalendorinių metų) dieną.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai svyruoja nuo 0,3% iki 0,45%; jie taikomi turto mokestinei vertei. Nekilnojamas turtas kaimo vietovėse apmokestinamas 0,8 proc., o miestuose esantis turtas apmokestinamas minėtame diapazone. Jei turtas buvo perkainojamas nuo 2004 m., minėtas mokestis sumažės nuo 0,2% iki 0,5%. Jei turtas buvo įvertintas iki 2004 m., norma yra nuo 0,4% iki 0,8%.
Kita vertus, jei turtas priklausys korporacijai, kuri yra juodajame sąraše esančios jurisdikcijos rezidentė, IMI tarifas bus 7,5 %.
Be IMI, savivaldybės turto perdavimo mokestis (IMT – Imposto Municipal sobre kaip Transmissões Onerosas de Imóveis) renkamas kiekvieną kartą perkant namą Portugalijoje.
Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą, būtinai susisiekite su savo advokatu arba buhalteriu, kad galėtumėte atlikti IMIT modeliavimą ir sužinoti, ar turite teisę į unikalias mokesčių lengvatas ar lengvatas.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto pirkimą Madeiroje, spustelėkite čia.
Mokesčių lengvatos
Parduodant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, įskaitant Madeiros salą, galima išvengti kapitalo prieaugio mokesčio, jei tenkinamos tam tikros sąlygos. Pajamos, gautos perleidus nekilnojamąjį turtą, skirtą apmokestinamojo asmens arba jo šeimos gyvenamajai vietai, Portugalijoje neapmokestinamos, jei kartu patikrinamos toliau nurodytos sąlygos.
- realizavimo vertė, atėmus bet kokios paskolos, paimtos turtui įsigyti, amortizaciją, yra reinvestuojama įgyjant nuosavybėn kitą turtą, žemę, skirtą nekilnojamajam turtui statyti ir (ar) jo statybai, arba tik išplečiant ar pagerinant kitą turtą tam pačiam tikslui (nuolatinė gyvenamoji vieta), esanti Portugalijos teritorijoje arba kitos Europos Sąjungos valstybės narės ar Europos ekonominės erdvės teritorijoje, jeigu pastaruoju atveju keičiamasi informacija mokesčių klausimais;
- Ankstesnėje pastraipoje numatyta reinvesticija atliekama likus 24 mėnesiams iki pervedimo datos arba praėjus 36 mėnesiams po jos.
- Mokesčių mokėtojas išreiškia ketinimą reinvestuoti, kad ir iš dalies, nurodydamas atitinkamą sumą perleidimo metų mokesčių deklaracijoje.
Atkreipkite dėmesį, kad pirmiau nurodyta mokesčių lengvata netaikoma, kai nekilnojamasis turtas pasinaudojo negrąžinama parama Valstybės ar kitų viešųjų subjektų suteiktas įsigijimo, statybos, rekonstrukcijos ar konservavimo darbams, kurio vertė didesnė nei 30 % turto apmokestinamosios nuosavybės vertės VRI tikslais, parduodamas nepraėjus dešimčiai metų nuo jo įsigijimo, pasirašymo dienos. deklaraciją apie darbų gavimą arba paskutines išlaidas, susijusias su negrąžinama viešąja parama, kuriai pagal įstatymus ar kitus teisės aktus netaikoma jokia prievolė ar specialūs režimai, ribojantys ar sąlygojantys atitinkamą susvetimėjimas.
Spauskite čia Norėdami gauti daugiau informacijos, kaip išvengti kapitalo prieaugio mokesčio parduodant turtą.
Ar Madeiroje yra nekilnojamojo turto burbulas?
Mūsų ekonomistas mano, kad Madeiroje yra nekilnojamojo turto burbulas. Tačiau Madeiros ekonomikos istorija rodo, kad nekilnojamojo turto burbulai Madeiroje labai vėluoja, palyginti su jų analogu žemyninėje Europoje, o kartais sprogti prireikia dešimtmečių.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija.
Ambrosio Jardim nuo 1998 m. daugiausia dirbo komercinės teisės (įmonių, susijungimų ir įsigijimų, bendrų įmonių, restruktūrizavimo ir planavimo), nacionalinės ir tarptautinės mokesčių teisės ir nekilnojamojo turto srityse. Skaityti daugiau
