Mūsų teisininkų komanda, turinti daugiau nei 25 metų patirtį nekilnojamojo turto sektoriuje, parengė sąrašą, kaip išvengti spąstų perkant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, ypač Madeiros saloje. Žemiau pateikiamas trumpas kontrolinis sąrašas, ką turėtumėte daryti ar prižiūrėti perkant nekilnojamąjį turtą.
1. Deramas atidumas
Deramas patikrinimas – tai kruopštus vietos ir turto tyrimas padedant nekilnojamojo turto teisininkui, nepriklausomam matininkui ir nekilnojamojo turto agentui. Šis išsamus patikrinimas yra labai svarbus norint suprasti vietinę rinką ir nustatyti tikrąją rinkos vertę, įvertinti kaimynystę ir jos tinkamumą pirkėjo poreikiams bei patikrinti, ar nėra galimų problemų, susijusių su nuosavybe, pavyzdžiui, zonavimo taisykles.
2. Pasamdykite advokatą
Tai gali skambėti klišiškai, bet jei negyvenate Madeiroje ir nesate susipažinę su Portugalijos ir Madeiros teisės aktais, specializuotas nekilnojamojo turto teisininkas gali atstovauti, patarti ir vadovauti viso įsigijimo (ar nuomos) metu.
Mūsų komanda at MCS sudaro keturi angliškai kalbantys teisininkai, kurie gali padėti jums perkant nekilnojamąjį turtą ir užtikrinti, kad laikysitės vietinių įstatymų ir taisyklių; peržiūrėti ir paaiškinti pirkimo sutartis; tvarkyti nuosavybės paieškas ir nuosavybės draudimą; ginti savo teisėtas teises ir interesus; derėtis dėl sąlygų ir sąlygų jūsų vardu; konsultuoti mokesčių pasekmių ir teisinės atsakomybės klausimais; palengvinti sklandų nuosavybės perdavimą; ir nustatyti bei išspręsti galimas problemas ar ginčus.
Aiškus Portugalijos nuosavybės įstatymų ir mokesčių supratimas leidžia išvengti pagrindinių spąstų perkant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje.
3. Atlikite tinkamą turto tyrimą.
Nors tai nėra įprasta praktika tarp portugalų nekilnojamojo turto pirkėjų, anglosaksų rinka tapo įprasta samdyti nekilnojamojo turto inspektorių prieš baigiant įsigyti nekilnojamąjį turtą. Pagal Portugalijos įstatymus nuolatiniai Architektų ordino nariai (Ordem dos Arquitectos) ir Inžinierių įsakymas (Ordem dos Engenheiros) vieninteliams leidžiama atlikti nuosavybės tyrimus dėl namo ar buto tinkamumo gyventi.
4. Apsvarstykite einamąsias nuosavybės išlaidas, pvz., nekilnojamojo turto mokesčius ir priežiūros išlaidas.
Portugalijoje mokesčių mokėtojai moka metinį savivaldybės turto mokestį (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) kaip nekilnojamojo turto savininkai. Prievolė mokėti IMI mokestį atsiranda tada, kai turtas priklauso paskutinę atitinkamų mokestinių metų (kalendorinių metų) dieną.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai svyruoja nuo 0,3% iki 0,45%; jie taikomi turto mokestinei vertei. Nekilnojamas turtas kaimo vietovėse apmokestinamas 0,8 proc., tačiau miestuose esantis turtas apmokestinamas minėtame diapazone. Jei turtas buvo perkainojamas nuo 2004 m., minėtas mokestis sumažės nuo 0,2% iki 0,5%. Iki 2004 m. nustatyta nekilnojamojo turto mokestinė vertė patenka į 0,4–0,8% mokesčio tarifą.
Kita vertus, jei turtas priklausys korporacijai, kuri yra juodajame sąraše esančios jurisdikcijos rezidentė, IMI tarifas bus 7,5 %.
Be IMI, savivaldybės turto perdavimo mokestis (IMT – Imposto Municipal sobre kaip Transmissões Onerosas de Imóveis) renkamas kiekvieną kartą, kai mokesčių mokėtojas perka namą Portugalijoje.
Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą, būtinai susisiekite su savo advokatu arba buhalteriu dėl IMIT modeliavimo ir sužinokite, ar turite teisę į unikalias mokesčių lengvatas ar išimtis.
5. Neskubėkite pirkti, neskubėkite priimti pagrįsto sprendimo.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra didžiulis žingsnis, kurio nereikėtų žiūrėti lengvai. Pirkimas pakankamai neapgalvojus gali sukelti apgailestavimą ir finansinę įtampą. Labai svarbu, kad turtas, aplinkinė teritorija ir dabartinės rinkos sąlygos būtų vertos dėmesio. Šią informaciją galite naudoti norėdami pasirinkti apskaičiuotą.
Taip pat protinga suvaldyti savo emocijas perkant tokį didelį pirkinį. Tai gali pakenkti sprendimų priėmimui ir praleisti svarbią informaciją arba praleisti geresnes alternatyvas. Jei skubate pirkti, galite negauti geriausios kainos ar sąlygų. Norėdami sutaupyti pinigų ir gerai nusipirkti, turėtumėte apsipirkti ir nuodugniai palyginti kainas. Prieš ką nors įsipareigodami, turėtumėte atlikti savo tyrimą, pagalvoti apie savo ilgalaikius tikslus ir norus bei gerai suprasti pardavimo sąlygas.
At MCS, we gali padėti jums sprendžiant mokesčių ir imigracijos klausimus Portugalijos teritorijoje. Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija. Jei turite klausimų, nedvejodami kreipkitės susisiekite su mumis.
Isabel 2015 m. įgijo teisės laipsnį Koimbros universiteto Teisės fakultete… Skaityti daugiau
